Außergewöhnlich und ideal für die große Familie auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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Außergewöhnlich und ideal für die große Familie

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  • Anzeigen-Nr.:
    570673 / 9918
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    Bergedorf
    21035 Hamburg
    Hamburg
  • Kategorie:
    Haus
Preis
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    435.000,00 €
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    6,25% inkl. MwSt.
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    134 m²
  • Grundstücksfläche ca.:
    216 m²
  • Anzahl Zimmer:
    5,5
  • Anzahl Schlafzimmer:
    5
  • Anzahl Badezimmer:
    2
  • Anzahl Terrassen:
    1
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    nach Absprache
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Dieses geräumige Reihenendhaus begeistert auch die große Familie mit seinem Raumangebot und der kinderfreundlichen Lage. Im Erdgeschoss finden Sie einen hellen Eingangsbereich und den Flur, welcher hier alle Räume erschließt. Die Küche begeistert mit dem angrenzenden Essbereich, welcher dank der großen Fenster besonders hell und freundlich ist, vom Wohnbereich gelangen Sie auf die sonnige Terrasse und in den Garten. Ein Gäste-WC und ein Abstellraum komplettieren das Raumangebot auf dieser Ebene. Im Obergeschoss ohne Schrägen stehen Ihnen ein Schlafzimmer, ein Wannenbad mit Fenster, ein Flur mit Gaube und der Möglichkeit für einen kleinen Arbeitsplatz sowie zwei Kinderzimmer zur Verfügung. Zur Zeit sind die beiden Kinderzimmer mit einem Durchbruch verbunden, eine Trennung ist aber ohne großen Aufwand wieder möglich. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und bietet zwei große Zimmer und ein kleines Duschbad. Das größere Zimmer wirkt durch die Dachflächenfenster und die Gauben besonders sonnig und hell. Dank des Ausbaus bis in den First und die Möglichkeit für Schlafebenen in diesem Bereich ist es ein Traum nicht nur für Kinder. Im Duschbad befindet sich auch die Heizungsanlage, diese stammt noch aus dem Baujahr des Hauses, so dass ein Erwerber sie erneuern lassen muss. Das Grundstück ist pflegeleicht mit Rasenflächen und Büschen gestaltet, ein Gartenhäuschen und ein Kellerersatzraum bieten zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Der PKW-Stellplatz wurde zu Gartenfläche umgewandelt.
  • Lage:
    Neuallermöhe - Ost ist ein sehr beliebter und familienfreundlicher Stadtteil im Bezirk Bergedorf. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind im direkten Umfeld vorhanden. Die S-Bahn-Station Nettelnburg ist fußläufig oder mit dem Bus zu erreichen. Hier findet auch ein Wochenmarkt statt. Bergedorf mit einem breit gefächerten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten in den attraktiven Fußgängerzonen und dem neu gestalteten City-Center-Bergedorf liegt nur etwa fünf Fahrminuten entfernt. Zahlreiche Spazierwege entlang der Fleete laden zum Entspannen ein. Die Hamburger Innenstadt erreicht man dank der sehr guten Verkehrsanbindung über die Autobahn 25 in etwa zwanzig Fahrminuten, mit der S-Bahn benötigt man ebenfalls nur etwa zwanzig Minuten. Das Endhaus befindet sich in einer ruhigen Spielstraße, der Badesee ist in wenigen Gehminuten zu erreichen und lädt zu sonnigen Stunden im Freien ein. Die nachbarschaftliche Bebauung ist durch Einfamilien- und Reihenhäuser geprägt.
  • Sonstiges:
    Baujahr: 1990
    Heizungsart: Zentralheizung
    Befeuerung/Energieträger: Gas
    Energieausweistyp: Bedarfsausweis
    Energiekennwert: 207,8 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse: G
  • Objektnummer:
    570673
Bausubstanz & Energieausweis
  • Objektzustand:
    gepflegt
  • Baujahr:
    1990
  • Energieausweis:
    Liegt vor
  • Erstellungsdatum Energiezertifikat:
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp:
    Bedarfsausweis
  • Energieverbrauch/-bedarf:
    207,80 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffizienzklasse:
    G
  • Energieträger:
    Gas
  • Heizungsart:
    Zentralheizung
Ausstattung
  • Badfenster
  • Einbauküche
  • Zentralheizung
  • Gasbefeuerung
  • Gäste-WC
  • Im Erdgeschoss sind der Flur, der Windfang und der Wohnbereich hell gefliest, die praktische Garderobenecke bietet ausreichend Platz. Das Gäste-WC ist hell gefliest und mit weißen Sanitärobjekten ausgestattet, in der Küche befindet sich eine helle Einbauzeile aus dem Jahr 2009. Im Wohnbereich sorgt ein Kaminofen für eine wohlige Wärme an kühlen Tagen. Das Wannenbad im Obergeschoss ist weiß gefliest und verfügt über einen Anschluss für die Waschmaschine. In den Schlafräumen wurde Korkboden verlegt. Die beiden Zimmer im Dachgeschoss sind mit Parkettboden versehen, das Duschbad ist modern und hell gestaltet. Im Erd- und Obergeschoss befindet sich eine Fußbodenheizung, im Dachgeschoss stehen Heizkörper zur Verfügung. Die Süd-Westterrasse kann mit einer Markise beschattet werden. Lassen Sie sich bei einer Innenbesichtigung von diesem außergewöhnlichen Haus begeistern.
Grossmann & Berger GmbH
Kontaktperson
Frau Pamela Kruse
Bleichenbrücke 9
Hamburg

Handelsregisternummer: HRB 25866