Aufwendig renoviertes Einfamilienhaus in gefragter Lage auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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Aufwendig renoviertes Einfamilienhaus in gefragter Lage

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  • Anzeigen-Nr.:
    582204 / 6245
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    Farmsen-Berne
    22159 Hamburg
    Hamburg
  • Kategorie:
    Haus
Preis
  • Kaufpreis:
    599.000,00 €
  • Provision:
    6,25 % inkl. MwSt.
Finanzierungsrechner
  • Kaufpreis:
    599.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    76.372,50 €
  • Maklerprovision:
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  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    8.985,00 €
  • Grunderwerbssteuer (4,50%):
    26.955,00 €
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    130 m²
  • Grundstücksfläche ca.:
    671 m²
  • Anzahl Zimmer:
    5
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    nach Absprache
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Diese Immobilie befindet in sehr guter und ruhiger Lage auf einem traumhaften Grundstück. Durch die tiefen Fensterfronten ist die Immobilie hell und lichtdurchflutet. Das Haus wurde ursprünglich 1936 auf einem ca. 671 m² großen Grundstück gebaut und 1990 um einen Anbau erweitert. Im Jahr 2017 wurde die Immobilie aufwendig renoviert. Das Dach wurde neu gestaltet, die Fenster wurden getauscht und die Fassade wurde mit einem Klinkerriemchen verblendet. Über einen geschlossenen Vorbau gelangen Sie in den Flur. Dieser erschließt das großzügige Wohnzimmer, die Küche, das Gäste-WC und die Waschküche. Des Weiteren stehen das Esszimmer, das Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer und der Heizungsraum sowie ein kleiner Abstellraum auf dieser Ebene zur Verfügung. Über eine offene Holztreppe ist das Dachgeschoss erreichbar. Hier bieten zwei Zimmer, ein weiteres Badezimmer und ein geräumiger Flur viele Gestaltungsmöglichkeiten. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Das Haus ist nicht unterkellert. Im rückwärtig gelegenen Garten befinden sich ein Gewächshaus, ein Abstellschuppen und ein Gartenteich. Eine große überdachte Terrasse mit einem Außenkamin stehen ebenfalls zur Verfügung. Ein Carport komplettiert das Angebot.
  • Lage:
    Farmsen-Berne liegt im Nordosten Hamburgs. Der Stadtteil präsentiert sich in einer Mischung aus Einzel- und Reihenhäusern sowie Wohnblocks, umgeben von Grünflächen und liebevoll angelegten Gärten. Aufgrund seiner guten Infrastruktur und der Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Linie U1 mit den Haltestellen "Farmsen" sowie "Trabrennbahn") ist der Stadtteil sehr beliebt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bietet das nahe gelegene Einkaufszentrum Farmsen. Diverse Schulformen sind gleichfalls in der Nachbarschaft ansässig und problemlos zu erreichen. Zur Freizeitgestaltung laden außerdem die bekannte Eissporthalle sowie der Kupferteich mit den angrenzenden Grüngebieten ein. Das Haus steht in einer ruhigen Anwohnerstraße, die nachbarschaftliche Bebauung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern.
  • Sonstiges:
    Baujahr: 1936
    Heizungsart: Zentralheizung
    Befeuerung/Energieträger: Gas
    Energieausweistyp: Bedarfsausweis
    Energiekennwert: 163,2 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse: F
  • Objektnummer:
    582204
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr:
    1936
  • Energieausweis:
    Liegt vor
  • Erstellungsdatum Energiezertifikat:
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp:
    Bedarfsausweis
  • Energieverbrauch/-bedarf:
    163,20 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffizienzklasse:
    F
  • Energieträger:
    Gas
  • Heizungsart:
    Zentralheizung
Ausstattung
  • Einbauküche
  • Zentralheizung
  • Gasbefeuerung
  • Die Immobilie wurde von dem Eigentümern geschmackvoll gestaltet. Die Fußböden im Flur und im Wohnzimmer sind mit Eichendielen belegt. Im geräumigen Wohnzimmer sorgt ein Kaminofen für ein angenehmes Raumklima. Die helle und moderne Küche ist mit einer Einbauzeile inklusive aller erforderlichen Elektrogeräte ausgestattet. Das zur Küche angrenzende Esszimmer bietet Platz für einen großen Esstisch und besitzt einen Fliesenboden. Von hier ist die rückwärtig gelegene und überdachte Terrasse erreichbar. Das Schlafzimmer ist mit Laminatboden ausgestattet und das Duschbad en Suite verfügt über eine Fußbodenerwärmung. Im Gäste-WC sind helle Fliesen und weiße Sanitärobjekte vorhanden. Die Zimmer im Dachgeschoss besitzen Auslegware. Das großzügige und hell geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche. Die Fenster sind isolierverglast und in Kunststoff gefasst.
Grossmann & Berger GmbH
Kontaktperson
Herr Olaf Schmidt
Bleichenbrücke 9
Hamburg

Handelsregisternummer: HRB 25866
Partner der Region
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