*** Auf Erbpacht *** Tolles Mittelreihenhaus in ruhiger Lage *** auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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*** Auf Erbpacht *** Tolles Mittelreihenhaus in ruhiger Lage ***

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  • Anzeigen-Nr.:
    V4392 / 7571
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    24568 Kaltenkirchen
    Schleswig-Holstein
  • Kategorie:
    Haus
Preis
  • Kaufpreis:
    199.000,00 €
  • Provision:
    6,25 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
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    199.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    29.352,50 €
  • Maklerprovision:
    12.437,50 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    2.985,00 €
  • Grunderwerbssteuer (6,50%):
    12.935,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    995,00 €
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    83,25 m²
  • Nutzfläche ca.:
    62 m²
  • Grundstücksfläche ca.:
    268,8 m²
  • Anzahl Zimmer:
    4
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    frei nach Vereinbarung
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Willkommen in diesem wundervollen Erbpacht-Mittelreihenhaus aus dem Jahre 1973. Es wurde massiv errichtet und in den Jahren stetig modernisiert. Gebaut wurde es auf einem Erbpachtgrundstück mit einer Größe von ca. 268m² (inklusive Nebenflächen).

    Über den bereits erneuerten Eingangsbereich gelangen Sie in den ca. 5m² großen Flur gelangen Sie in das bereits erneuerte Gäste-WC mit Fenster. Gegenüber liegt ca. 7m² große Küche mit Granitarbeitsplatte und Marken-Elektrogeräte.
    Das ca. 12m² Esszimmer bietet ausreichend Platz für nette Abende. Das angrenzende Wohnzimmer mit ca. 18m² ist lichtdurchflutet und hat einen Ausgang zur Terrasse.
    Abgerundet werden diese Räume durch den Kaminofen, der eine angenehme Wärme spendet und die Heizkosten reduziert.
    Im Obergeschoss befinden Sie zwei (Kinder-)Schlafzimmer mit ca. 10m² & 7m² und das Elternschlafzimmer mit ca. 13m². Die befindlichen Velux-Fenster wurden 2017 erneuert. Das helle Vollbad mit Badewanne und Dusche ist durch das Setzen einer Gaube sehr geräumig.
    Das Dachgeschoss bietet einen weiteren Raum von ca. 18m² und eignet sich hervorragend z.B. als Büro und besitzt ebenfalls ein Velux-Fenster. Dieser Raum ist als Nutzfläche anzusehen.
    Im Vollkeller befindet sich zum einen die Heizungsanlage mit den Heizöl-Tanks, eine Dusche mit Hebeanlage und Waschraum und des Weiteren eine funktionale Sauna. Zuletzt haben Sie einen ca. 17m² Raum zur freien Entfaltung.

    Der Außenbereich bietet Ihnen eine große gepflasterte Terrasse mit Markise und einen wunderschönen grünen Garten mit Gartenhaus.

    Weitere Highlights sind:

    - Außenrolladen
    - größtenteils erneuerte Fenster

    Wichtig: Dieses Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück! Der monatliche Erbpachtzins beläuft sich auf monatlich EUR 22,16, Beleihungsgrenze: 80%.


    Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 153,50 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse E. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2006.
  • Lage:
    Die Stadt Kaltenkirchen liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und hat über 20.000 Einwohner. Ganz allgemein ist der Wohn- und Arbeitsstandort geprägt durch seine verkehrsgünstige Lage im sogenannten Speckgürtel der Metropolregion Hamburg. Kaltenkirchen liegt ca. 35 km nördlich von Hamburg an der A 7 sowie an der Regionalbahnlinie A1 der AKN. In Kaltenkirchen befinden sich viele Kindergärten und sämtliche Schulformen inklusive einer privaten Waldorfschule. Weiterhin bietet die Stadt vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten: zu erwähnen sind neben diversen Vereinen, die Holstentherme, ein Warmwasserfreibad und Dodenhof. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.kaltenkirchen.de/
  • Objektnummer:
    V4392
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr:
    1973
  • Erstellungsdatum Energiezertifikat:
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp:
    Bedarfsausweis
  • Energieeffizienzklasse:
    E
  • Endenergie Heizung:
    153,00 (kWh/(m²*a))
Ausstattung
  • Einbauküche
  • Kamin
  • Garage
  • Gartenmitbenutzung
  • Wasch-/Trockenraum
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Referenznummer: V4392

    Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

    Team Kaltenkirchen
    Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
    04191 / 722 62 -0
    [email protected]

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Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co KG
Kontaktperson
Herr Julian Kienast
Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen

Handelsregisternummer: HRB 10259
Partner der Region
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