Attraktiver Wohnsitz mit vielen Extras auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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Attraktiver Wohnsitz mit vielen Extras

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  • Anzeigen-Nr.:
    584704 / 9664
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    Sasel
    22393 Hamburg
    Hamburg
  • Kategorie:
    Haus
Preis
  • Kaufpreis:
    1.150.000,00 €
  • Provision:
    6,25 % inkl. MwSt.
  • Anzahl Parkflächen:
    2
Finanzierungsrechner
  • Kaufpreis:
    1.150.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    146.625,00 €
  • Maklerprovision:
    71.875,00 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    17.250,00 €
  • Grunderwerbssteuer (4,50%):
    51.750,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    5.750,00 €
  •  
     
  • Gesamtbetrag:
    1.296.625,00 €
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    197 m²
  • Nutzfläche ca.:
    120 m²
  • Grundstücksfläche ca.:
    1.578 m²
  • Anzahl Zimmer:
    5
  • Anzahl Schlafzimmer:
    3
  • Anzahl Badezimmer:
    2
  • Anzahl Terrassen:
    2
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Dieses solide errichtete Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahre 1961 erbaut. Aus diesem Baujahr wird man aber nicht mehr viel vor Ort vorfinden, denn das Gebäude wurde seit dem grundlegend überarbeitet. Dies umfasst eine Kellersanierung, eine neue Außenfassade, die Dacheindeckung und die innere Gebäudetechnik. Insgesamt stehen im Wohnhaus rund 197 m² Wohnfläche zur Verfügung, die beim Betreten des weitläufigen, ca. 1.578 m² großen Grundstück nicht aufdringlich ins Auge fallen. Der Vollkeller, teilweise wohnlich ausgebaut und gut belichtet, ergänzt und vervollständigt das Platzangebot. Die weiteren Details wie z.B. Doppelgarage, Wintergarten, ein überdachter Freisitz nebst kleiner Teichanlage zeigen wir Ihnen ebenfalls gern bei einer Innenbesichtigung.
  • Lage:
    Grün, ruhig, idyllisch. So kurz könnte man die Lage dieser Immobilie beschreiben. Sasel ist ein familienfreundlicher Stadtteil, der in vielen Bereichen von der Natur umgeben ist. Dennoch gibt es eine gute Infrastruktur: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist fußläufig in ca. 1 Minute zu erreichen, der nächste Supermarkt ca. 1 km entfernt. Von der Bahnstation in Poppenbüttel gelangen Sie mit der S1 und aus Volksdorf mit der U1 bequem in die Hamburger Innenstadt. Zahlreiche Kindergärten und Schulen sind in Sasel und dem nahegelegenen Volksdorf vorhanden. Zudem lädt die grüne Umgebung rund um die Teichwiesen zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein.
  • Anzahl der Etagen:
    1
  • Objektnummer:
    584704
Bausubstanz & Energieausweis
  • Objektzustand:
    gepflegt
  • Baujahr:
    1961
  • Energieausweis:
    Liegt vor
  • Erstellungsdatum Energiezertifikat:
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp:
    Bedarfsausweis
  • Energieverbrauch/-bedarf:
    133,80 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffizienzklasse:
    E
  • Energieträger:
    Gas
  • Heizungsart:
    Zentralheizung
Ausstattung
  • Einbauküche
  • Zentralheizung
  • Gasbefeuerung
  • Garage
  • Stellplätze
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Das gesamte Gebäude zeigt sich in einem sehr guten Pflegezustand, der sich vom Keller bis unter das Dach erstreckt. Bei den Materialien ist bei den Renovierungen immer auf Qualität und Stil Wert gelegt worden. manche dieser Details sind aus heutiger Sicht eventuell etwas in die Jahre gekommen. Die Schlafzimmer sind mit hellem Teppich ausgestattet, die Bäder in hellem Fliesendekor gehalten. Die Einbaumöbel der Küche sind klassisch aus Holz. Die warmen Farben der jeweiligen Oberflächen lassen einen freundlichen Eindruck entstehen, der durch viele kleine Details unterstrichen wird. Es ist ein tolles und familiengerechtes Zuhause, das einen passenden Nachfolger sucht.
Grossmann & Berger GmbH
Kontaktperson
Herr Martin Bethmann
Bleichenbrücke 9
Hamburg

Handelsregisternummer: HRB 25866
Partner der Region
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