Geheimtipp mit Seltenheitswert für Naturliebhaber in zentrumsnaher Lag auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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Geheimtipp mit Seltenheitswert für Naturliebhaber in zentrumsnaher Lage von Lüneburg

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  • Anzeigen-Nr.:
    582191 / 8859
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  • Ort:
    21335 Lüneburg
    Niedersachsen
  • Kategorie:
    Haus
Preis
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    6,25 % inkl. MwSt.
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    195 m²
  • Nutzfläche ca.:
    110 m²
  • Grundstücksfläche ca.:
    6.404 m²
  • Anzahl Zimmer:
    7
  • Anzahl Badezimmer:
    3
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    nach Vereinbarung
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck über unsere 360° Ansicht: https://tour.ogulo.com/W4oG oder sehen Sie sich den kompletten 360° Rundgang an: https://tour.ogulo.com/OfLG
    Exklusivität, Großzügigkeit und absolute Privatsphäre stehen bei diesem einzigartigen Architektenhaus im Vordergrund. In massiver Bauweise, teilweise mit verglasten Fassaden- und Dachflächen wurde diese Immobilie im Jahr 1995 auf einem ca. 6.404 m² großen Eigentumsgrundstück im beliebten Stadtteil Oedeme in einer Stichstraße gebaut. Ein großer Teil des idyllischen Grundstücks unterliegt dem Naturschutz und weist somit einen geringen Pflegebedarf auf.
    Insgesamt verteilen sich ca. 305 m² Wohn- und Nutzfläche auf zwei Geschossebenen. Zudem stehen Ihnen drei ausgebaute Spitzböden, ein Fitnessbereich, ein Doppelcarport und ein schöner Gartenpavillon zur Verfügung. Drei Schlafräume, ein Arbeitszimmer, der lichtdurchflutete Essbereich mit einem weitläufigen Blick in die Natur, zwei Wohnbereiche, zwei Duschbäder, ein Gäste-WC, ein Wellnessbereich, ein Küchenraum ausgestattet mit einer Vollholzküche und der imposante Eingangsbereich bieten viel Platz für anspruchsvolle Wohnwünsche. Für die Sicherheit sorgen eine Alarmanlage und eine Sicherheitsverglasung. Ein teilweise begrüntes Dach und die Photovoltaikanlage tragen zur Nachhaltigkeit dieser schönen Immobilie bei.
    Weitere Highlights sind das nicht einsehbare Grundstück in gefühlter Alleinlage, ein durchdachtes Gartenkonzept mit einer Bewässerungsanlage angeschlossen an einen eigenen Brunnen, eine moderne Haussteuerung, einen rollstuhlgerechten Personenaufzug aus dem Baujahr 2017 und Vieles mehr.
    Wir freuen uns auf Ihre Anfrage für diese besondere Immobilie. Gern stehen wir Ihnen im Vorfeld für Fragen zur Verfügung.
  • Lage:
    Die Salz- und Hansestadt Lüneburg liegt zwischen Hamburg und Hannover. Ihre 1056-jährige Geschichte macht sie zu einer der faszinierendsten Städte Norddeutschlands. Die historische Architektur der Heidemetropole im Stil der Backsteingotik steht im reizvollen Gegensatz zu dem quirligen, jungen Stadtleben. Die Hansestadt Lüneburg liegt ca. 50 km südöstlich von Hamburg am Rande der Lüneburger Heide und gehört damit noch zur Metropolregion Hamburg. Die Bundesautobahn A39 bietet eine verkehrstechnisch optimale Verbindung von Lüneburg in die Hansestadt Hamburg. Mit über 78.000 Einwohnern ist Lüneburg die traditionsreichste und drittgrößte Mittelstadt in der niedersächsischen Nordost-Region. Mit ihrem mittelalterlichen Charme begeistert die über 1000-jährige Hansestadt heute jährlich unzählige Besucher und Touristen. Die architektonisch schönen Giebel der Kaufmannshäuser zeugen vom einstmaligen Reichtum der Hansestadt, welchen sie dem Salz zu verdanken hat. Schon vor 1000 Jahren wurde das sogenannte weiße Gold gefördert, das unter der Lüneburger Altstadt lagert. Die kleinen, verwinkelten Straßen, das Kopfsteinpflaster und die wunderschönen Giebel tragen dazu bei, dass ein Spaziergang in der Stadt Lüneburg ein unvergessliches Erlebnis wird.
  • Objektnummer:
    582191
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr:
    1995
  • Energieausweis:
    Liegt vor
  • Erstellungsdatum Energiezertifikat:
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp:
    Bedarfsausweis
  • Energieverbrauch/-bedarf:
    103,90 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffizienzklasse:
    D
  • Energieträger:
    Gas
  • Heizungsart:
    Zentralheizung
Ausstattung
  • Einbauküche
  • Zentralheizung
  • Fußbodenheizung
  • Gasbefeuerung
  • Sauna
  • Alarmanlage
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Der lichtdurchflutete Eingangsbereich empfängt Sie in der Erdgeschossebene mit dem Blick auf das traumhafte Grundstück. Im Mittelpunkt dieser Ebene stehen die großzügige Galerie und der Essbereich, von hier haben Sie einen idyllischen Ausblick bis zum Hasenburger Mühlenbach. Insgesamt verteilen sich auf dieser Ebene zwei Schlafbereiche, ein Wohnbereich, ein Duschbad, ein Gäste-WC, ein Arbeitszimmer, ein Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Fitnessraum und die Küche, ausgestattet mit einer Vollholzküche. Im Jahr 2018 wurde ein hochwertiger Induktionsherd mit Muldenabzug der Firma Miele eingebaut. Durch die Panoramaverglasung, Richtung Galerie und Essbereich, haben Sie auch beim Kochen einen tollen Blick ins Grüne.
    Über eine imposante Treppe aus Vollholzstufen oder mit dem Personenaufzug aus dem Baujahr 2017 erreichen Sie das lichtdurchströmte Untergeschoss. Das absolute Highlight ist der loftartige Wohnbereich mit einer Fläche von ca. 65 m². Zudem sorgt hier ein einzigartiger Kachelofen in der kalten Jahreszeit für ein wohliges Raumklima. Des Weiteren befinden sich auf dieser Ebene ein Schlafzimmer mit einem Bad en Suite, ein Wellnessbereich mit einer Whirlpoolwanne, einer ebenerdigen Dusche mit Schwalleinlauf, einer Sauna und einem Sanarium von Klafs und vier Abstellräume. In einem der Räume wurde die Gasbrennwertheizung der Firma Vaillant aus dem Baujahr 2015, genauso die PV-Anlage inklusive Speicher von TESLA aus dem Jahr 2016 installiert. Im gleichen Jahr wurde auch der Garten liebevoll umgestaltet, in diesem Zuge wurde auch der schöne Pavillon mit einem Stromanschluss errichtet.

    Ein weiteres Highlight dieser hochwertigen Immobilie ist das einzigartige Grundstück mit altem Baumbestand und einer großzügigen Terrassenfläche. Ein idealer Platz, um den Abend ruhig ausklingen zu lassen oder Gäste zum Barbecue zu empfangen.
    Gern präsentieren wir Ihnen alle Highlights vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.
Grossmann & Berger GmbH
Kontaktperson
Frau Jana Neff
Bleichenbrücke 9
Hamburg

Handelsregisternummer: HRB 25866