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***Anleger aufgepasst! Frisch renoviertes Reihenhaus frei geliefert***

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  • Anzeigen-Nr.:
    V4917a / 10171
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    22848 Norderstedt
    Schleswig-Holstein
  • Kategorie:
    Haus
Preis
  • Kaufpreis:
    359.000,00 €
  • Provision:
    6,25 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
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  • Kaufpreis:
    359.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    52.952,50 €
  • Maklerprovision:
    22.437,50 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    5.385,00 €
  • Grunderwerbssteuer (6,50%):
    23.335,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    1.795,00 €
  •  
     
  • Gesamtbetrag:
    411.952,50 €
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    85 m²
  • Nutzfläche ca.:
    40 m²
  • Grundstücksfläche ca.:
    142 m²
  • Anzahl Zimmer:
    4
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    nach Vereinbarung
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Dieses sehr aufwendig modernisierte und geräumige Mittelreihenhaus wurde 1958 in Massivbauweise mit einem Vollkeller errichtet. Sie wird frei geliefert. Die Immobilie befindet sich in einem TOP Zustand. Sie verfügt über einen Vollkeller, ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss und ein Dachgeschoss. Die zuverlässige Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2004 versorgt das Objekt mit Wärme und Warmwasser. Folgend ein Überblick über Ihre neue Immobilie:

    Highlights:
    • Ca. 85 m² Wohn- & Nutzfläche
    • Das Dach wurde 2019 überprüft, gereinigt und NEU beschichtet
    • Der Schornstein wurde NEU mit Schieferplatten verkleidet
    • Die Kunststofffenster in dem Ober- und Dachgeschoss sind NEU
    • Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und gedämmt sowie mit neuen Velux-Fenstern ausgestattet
    • Das Gäste-WC im Erdgeschoss ist NEU
    • Das Bad im Obergeschoss ist NEU
    • Die Frisch- und Abwasserleitungen wurden komplett ERNEUERT
    • Die Elektroleitungen sowie die Sicherungen sind NEU
    • Sponsoring NEUE Küche vom Verkäufer
    • Vollkeller mit Außenzugang und Heizkörper. Nutzbar z.B. als Büro

    Mögliche Soll-Mieteinnahmen p.a.: 10.200,- EUR (12,78 EUR / m²)


    Fazit: Dieses sehr schöne Reihenhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie einen sorgenfreien Einstieg in den Club der Eigenheimbesitzer. Greifen Sie schnell zu!

    Anmerkung: Auf den Bildern sind Beispielmöbel zu sehen, die nicht Bestandteil der Immobilie sind. Es handelt sich um Homestaging.

    Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 178,52 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse F. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2004.
  • Lage:
    Die Stadt Norderstedt gehört zum Landkreis Segeberg und liegt im Süden Schleswig-Holsteins. Aufgeteilt in die Ortsteile Garstedt, Harksheide, Friedrichsgabe, Norderstedt-Mitte und Glashütte gehört Norderstedt zur Metropolregion Hamburg und grenzt mit ihren rd. 80.000 Einwohnern u.a. an die Hamburger Stadtteile Niendorf, Langenhorn und Poppenbüttel. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch die U-Bahn (Linie U1), die AKN (Linie A2) sowie durch zahlreiche Buslinien gegeben Darüber hinaus liegt Norderstedt verkehrsgünstig an der Autobahn A 7. Bis ins Zentraum der Hansestadt Hamburg sind es ca. 20 Kilometer. Norderstedt ist ein attraktiver Wohnort, mit zahlreichen Parks, Wanderwegen und Grünflächen. Das weitläufige Naturschutzgebiet Wittmoor, das Glasmoor, der Ossenmoorpark oder das riesige Feld- und Wiesengebiet entlang der Tarpenbek laden Naherholungssuchende zu Ausflügen und sportlicher Betätigung ein. Pferdeliebhaber finden fast über das gesamte Stadtgebiet verteilt verschiedene Reitställe und –vereine. Auch Sportvereine mit facettenreichen Angeboten, Jugendzentren ein Erlebnisbad, ein Kino und vieles mehr tragen zum hohen Freizeitwert der Stadt bei. Die Infrastruktur der Stadt ist hervorragend. Ob Heroldcenter oder Moorbek-Passage, Schmuggelstieg oder Immenhof, Shopping-Interessierte kommen hier auf ihre Kosten. Ärzte, Apotheken, Banken, Cafés und Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten und Schulen. Weitere Informationen zur Stadt Norderstedt finden Sie auch im Internet, z. B. unter https://www.norderstedt.de/
  • Objektnummer:
    V4917a
Bausubstanz & Energieausweis
  • Objektzustand:
    Erstbezug
  • Baujahr:
    1958
  • Erstellungsdatum Energiezertifikat:
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp:
    Bedarfsausweis
  • Energieeffizienzklasse:
    F
  • Endenergie Heizung:
    178,00 (kWh/(m²*a))
Ausstattung
  • Gartenmitbenutzung
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Fazit: Diese sehr schöne Immobilie bietet Ihnen und Ihrer Familie einen sorgenfreien Einstieg in den Club der Eigenheimbesitzer. Greifen Sie schnell zu!

    Anmerkung: Auf den Bildern sind Beispielmöbel zu sehen, die nicht Bestandteil der Immobilie sind. Es handelt sich um Homestaging.

    Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 178,52 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse F. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2004.


    Referenznummer: V4917

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    Team Hamburg-Nord
    Tangstedter Landstraße 69 in 22415 Hamburg
    040 / 368 200 13 -0
    [email protected]

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Frank Hoffmann Immobilien Hamburg-Eimsbüttel
Kontaktperson
Herr Yannik Riepen
Tangstedter Landstr. 69
Hamburg