Alter Jahrgang im neuen Gewand in Norderstedt-Garstedt! auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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Alter Jahrgang im neuen Gewand in Norderstedt-Garstedt!

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  • Anzeigen-Nr.:
    HIBM7924 / 6830
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    22850 Norderstedt
    Schleswig-Holstein
  • Kategorie:
    Haus
Preis
  • Kaufpreis:
    365.000,00 €
  • Preis Stellplatz / Garage:
    0,00 €
  • Provision:
    + im Erfolgsfall 6,25% inkl. MwSt.
  • Anzahl Parkflächen:
    1
Finanzierungsrechner
  • Kaufpreis:
    365.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    53.837,50 €
  • Maklerprovision:
    22.812,50 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    5.475,00 €
  • Grunderwerbssteuer (6,50%):
    23.725,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    1.825,00 €
  •  
     
  • Gesamtbetrag:
    418.837,50 €
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    77,68 m²
  • Grundstücksfläche ca.:
    323 m²
  • Anzahl Zimmer:
    3
  • Anzahl Schlafzimmer:
    2
  • Anzahl Badezimmer:
    1
  • Anzahl Terrassen:
    1
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    01.10.2019
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    - Lage: Königsberger Straße, Norderstedt-Garstedt
    - sehr gute Infrastruktur
    - Naherholungsgebiete in naher Umgebung
    - laufend renoviert / modernisiert
    - wunderschön angelegter Garten
    - mehrere Sonnen- und Schattenplätze
    - Süd- und West-Terrasse mit Markise
    - Frühstücksterrasse mit Gartenhaus
    - Fußbodenheizung im Wohnbereich
    - weiße Einbauküche
    - Gäste-WC im Jahr 2011 modernisiert
    - Duschbad mit ebenerdiger Dusche im Jahr 2011 modernisiert
    - sonniger Balkon
    - Fassadendämmung im Jahr 2007
    - Erneuerung des Daches un der Dämmung im Jahr 2010
    - Umstellung auf Fernwärme im Jahr 2014
    - Vollkeller
    - Carport mit Abstellraum
    - Außenrollläden
    - Alarmanlage
    - Mindestkaufpreis
  • Lage:
    Garstedt gilt als der beliebteste Stadtteil Norderstedts. Dieses verdankt er neben seiner Nähe zu Hamburg auch der guten Infrastruktur.

    Die "Königsberger Straße" befindet sich nur einige Gehminuten von dem überregional bekannten Einkaufszentrum Herold-Center entfernt. Hier stehen Ihnen neben einem umfangreichen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen auch Banken, Sparkassen und Ärzte zur Verfügung.

    Durch die U-Bahn-Station und den Busbahnhof Garstedt (U-Bahn-Linie U1) wird eine optimale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel gewährleistet. In ca. 35 Minuten sind Sie in der Hamburger Innenstadt. Diverse Busverbindungen bringen Sie in die umliegenden Stadtteile und Gemeinden.

    Erholung bietet Ihnen das große Naherholungsgebiet Rantzauer Forst, das in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar ist. In Garstedt sind das Schwimmbad "Arriba", zahlreiche Reitställe und Sportvereine beheimatet, die für einen optimalen Freizeitausgleich sorgen.
  • Sonstiges:
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  • Objektnummer:
    HIBM7924
Bausubstanz & Energieausweis
  • Objektzustand:
    modernisiert
  • Baujahr:
    1960
  • Energiezertifikattyp:
    Bedarfsausweis
  • Energieverbrauch/-bedarf:
    120,00 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffizienzklasse:
    D
  • Energieträger:
    Fernwärme
  • Heizungsart:
    Fernwärme
Ausstattung
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fernwärme
  • Carport
  • Stellplätze
  • Gartenmitbenutzung
  • Keller
  • Massivhaus
  • Gäste-WC
  • Einen guten Start ins eigene Heim bietet dieses laufend renovierte und modernisierte Reihenendhaus, mit einem wunderschön angelegten Garten mit mehreren Sonnen- und Schattenplätzen, zu denen auch eine Frühstücksterrasse mit Gartenhaus und Beleuchtung gehört.

    Der gut geplante Grundriss repräsentiert genauso die Vorzüge dieser Immobilie wie das nach Süd/Westen ausgerichtete Grundstück.

    Zu den umfangreichen Investitionen der vergangenen Jahre gehören der Einbau von fern- und zeitgesteuerten Außenrollläden, eine Fassadendämmung im Wärmedämm-Verbundsystem mit neuem Vordach und eine Erneuerung des Daches einschließlich zusätzlicher Dämmung. Das Badezimmer sowie das Gäste-WC wurden 2011 modernisiert. Im Jahr 2014 erfolgte eine Umstellung auf Fernwärme.

    Weitere Ausstattungsmerkmale sind eine Einbauküche mit weißen Hochglanz-Fronten, das 2012 renovierte Wohnzimmer mit hochwertigen Natursteinfliesen und Teil-E-Fußbodenheizung, eine Alarmanlage sowie ein sonniger Balkon in West-Ausrichtung.
Werner Hausmann & Sohn Grundstücksgesellschaft mbH
Kontaktperson
Frau Dorte Hausmann
Segeberger Chaussee 76
22850 Norderstedt

Partner der Region
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