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!! Als Mehrgenerationenhaus oder Individuelles Einfamilienhaus nutzbar in Bestlage !!

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  • Anzeigen-Nr.:
    V4685 / 8737
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    24568 Kaltenkirchen
    Schleswig-Holstein
  • Kategorie:
    Haus
Preis
  • Kaufpreis:
    819.000,00 €
  • Provision:
    6,25 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
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  • Nebenkosten Gesamt:
    120.802,50 €
  • Maklerprovision:
    51.187,50 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    12.285,00 €
  • Grunderwerbssteuer (6,50%):
    53.235,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    4.095,00 €
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  • Gesamtbetrag:
    939.802,50 €
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    297 m²
  • Grundstücksfläche ca.:
    830 m²
  • Anzahl Zimmer:
    11
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    nach Vereinbarung
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Dieses attraktive zeitlose und gepflegte Mehrgenerationenhaus wurde im Jahre 1996 in massiver Bauweise errichtet. Es verfügt über 3 großzügige, separate Wohneinheiten und ein zu Wohnzwecken ausgebautes Dachgeschoss.
    Das Walmdach ist mit engobierten Dachpfannen eingedeckt und die Kunststofffenster sind 2-fach isoliert. In allen Zimmern im Erdgeschoss gibt es Außenrollläden.

    Beheizt wird auf beiden Etagen über jeweils eine Gas-Heizung mit Warmwasseraufbereitung. Im gesamten Haus gibt es Fußbodenheizung. Das Objekt wurde 2016 im Innenbereich komplett im gehobenen Standard renoviert.

    Nachdem Sie die lange private Einfahrt überquert haben, betreten Sie das Einfamilienhaus durch die beeindruckende Eingangstür und gelangen in den hellen großzügig gestalteten Eingangsbereich.

    Das Erdgeschoss und Obergeschoss sind getrennt und unabhängig voneinander über ein lichthelles Treppenhaus zu erreichen.

    Im Erdgeschoss befindet sich ein großer lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich an, der zur geselligen Zeit mit Familie und Freunden einlädt. Angrenzend befindet sich die offene hochwertige Küche, ausgestattet mit exklusiven Markengeräten. Ebenso besticht das große Badezimmer durch die freistehende Badewanne und der geräumigen Dusche und den modernen Fliesen. Im Erdgeschoss wurden Vinyl-Design-Planken in Schiffsoptik verlegt. Der Hauswirtschaftsraum bietet Abstellfläche & Platz u.a. für die Waschmaschine sowie den Trockner.

    Das Dachgeschoss teilt sich zurzeit in zwei vermietete Wohneinheiten auf. Die 3-Zimmer Wohnung besteht aus einem gut geschnittenen Kinderzimmer, einem Arbeits-/Gästezimmer sowie in großzügige Wohnzimmer mit offener Küche & separatem Essbereich.
    Die 2-Zimmer Wohnung verfügt über ein Wohnbereich mit integrierter Kochnische sowie ein Schlafzimmer und einem Vollbad mit Eckbadewanne.
    Im Spitzboden den Sie von dieser Wohnung aus erreichen, befindet sich eine Nutzfläche, die wohnlich ausgebaut wurde.

    Beide Wohnungen verfügen über einen Balkon.
  • Lage:
    Die Stadt Kaltenkirchen liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und hat über 20.000 Einwohner. Ganz allgemein ist der Wohn- und Arbeitsstandort geprägt durch seine verkehrsgünstige Lage im sogenannten Speckgürtel der Metropolregion Hamburg. Kaltenkirchen liegt ca. 35 km nördlich von Hamburg an der A 7 sowie an der Regionalbahnlinie A1 der AKN. In Kaltenkirchen befinden sich viele Kindergärten und sämtliche Schulformen inklusive einer privaten Waldorfschule. Weiterhin bietet die Stadt vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten: zu erwähnen sind neben diversen Vereinen, die Holstentherme, ein Warmwasserfreibad und Dodenhof. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.kaltenkirchen.de/
  • Objektnummer:
    V4685
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr:
    1996
  • Erstellungsdatum Energiezertifikat:
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp:
    Bedarfsausweis
  • Energieeffizienzklasse:
    D
  • Endenergie Heizung:
    125,00 (kWh/(m²*a))
Ausstattung
  • Einbauküche
  • Carport
  • Das pflegeleichte mit Rasen, Sträuchern und Bäumen angelegte Grundstück verfügt über eine 80qm große Terrasse in West Lage, einen Garagen-Carport – passend zum Haupthaus - mit Stellplatz für 2 PKWs und weiterer Ausbaufläche im Dachboden und einen Flachdach-Doppelcarport in Holzbauweise. Angrenzend liegt ein Gemeinschaftspark, der zum Spaziergang einlädt.

    Referenznummer: V4685

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    Team Kaltenkirchen
    Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
    04191 / 722 62 -0
    [email protected]

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Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co KG
Kontaktperson
Herr Timo Drews
Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen

Handelsregisternummer: HRB 10259