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*** Alles auf einer Ebene! Toller Bungalow in zentraler Lage und Highlights ***

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  • Anzeigen-Nr.:
    V5009 / 10384
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    25335 Elmshorn
    Schleswig-Holstein
  • Kategorie:
    Haus
Preis
  • Kaufpreis:
    449.000,00 €
  • Provision:
    6,25 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
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    66.227,50 €
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    28.062,50 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    6.735,00 €
  • Grunderwerbssteuer (6,50%):
    29.185,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    2.245,00 €
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    125,71 m²
  • Nutzfläche ca.:
    41,54 m²
  • Grundstücksfläche ca.:
    441,56 m²
  • Anzahl Zimmer:
    5
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    nach Vereinbarung
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Für Jung bis Alt geeignet...
    ...ist dieser massiv errichtete Bungalow aus dem Jahr 1972. Stetig liebevoll gepflegt und laufend renoviert und saniert bietet er alle Vorteile des ebenerdigen Wohnens und darüber hinaus noch ausreichend Staufläche als Kellerersatz.

    Über den überdachten Eingangsbereich erreichen Sie den Windfang (ca. 3m²) und darüber die große Diele mit ca. 9m². Beide bieten ausreichend Platz für die Garderobe. Das funktionale Gäste-WC (ca. 2m²) ließe sich noch vergrößern. Ebenfalls bieten die beiden (Kinder-)Schlafzimmer mit ca. 11m² und 10m² die Möglichkeit zur Nutzung als Büro oder Gästezimmer. Aktuell sind diese Räume verbunden, aber eigene Zugänge möglich.
    Die helle Küche mit großer Arbeitsfläche und einer Größe von ca. 9m² verfügt neben allen gängigen Elektrogeräten auch einen Sitzplatz. Darüber hinaus erreichen Sie den HWR und Abstellraum (ca. 9m² & 10m²).
    Im großen Wohnzimmer von ca. 27m² bleiben keine Wünsche offen und der Parkettboden rundet diesen Raum nochmals ab. Der angrenzende Essbereich verfügt über ca. 7m² und eine Fußbodenerwärmung.
    Der Verbindungsflur wird aktuell als kleines Büro genutzt und verbindet den Wohnbereich mit dem Elternschlafzimmer (ca. 15m²) und dem Duschbad (ca. 6m²). Beide Räume sind durch die großen Fenster lichtdurchflutet.

    Als besonderes Highlight besticht sicherlich der knapp 40m² große Wintergarten mit den zwei Schiebeelementen und Beschattungssystem. Aufgrund der Größe lässt sich hier problemlos ein großer Tisch samt Stühlen stellen und den Sommer und die Übergangszeit genießen. Der integrierte Schuppen (ca. 6m²) komplettiert das Angebot. Das pflegeleichte Atrium würde sich problemlos auch wieder mit Rasen, o.ä. bepflanzen lassen.

    Hinweis: Das ehemalige Flachdach wurde bereits durch ein Satteldach ersetzt.

    Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 260,87 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse H. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2006.
  • Lage:
    Die Stadt Elmshorn liegt unmittelbar an der A23 und ist etwa eine halbe Stunde mit dem Auto von Hamburg entfernt. Es leben circa 49.000 Einwohner dort und obwohl Elmshorn eine sehr industrielle geprägte Stadt ist, besitzt es dennoch einen sehr charmanten Stadtkern und eine große Anzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Zudem findet man in Elmshorn eine Vielzahl an Grundschulen, Realschulen und Gymnasien. Für die Kleineren unter uns gibt es mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten. Für Sportsfreunde stehen Ihnen neben dem großen Sportangebot beim EMTV (https://emtv-portal.de/sportarten) darüber hinaus auch mehrere Fußballvereine, sowie ein Reitverein, ein Tennisverein sowie eine Badeanlage zur Verfügung. Weitere Informationen zur Stadt finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.elmshorn.de/
  • Objektnummer:
    V5009
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr:
    1972
  • Erstellungsdatum Energiezertifikat:
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp:
    Bedarfsausweis
  • Energieeffizienzklasse:
    H
  • Endenergie Heizung:
    260,00 (kWh/(m²*a))
Ausstattung
  • Einbauküche
  • Garage
  • Gartenmitbenutzung
  • Wasch-/Trockenraum
  • Wintergarten
  • Gäste-WC
  • Referenznummer: V5009

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    Team Kaltenkirchen
    Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
    04191 / 722 62 -0
    [email protected]

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Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co KG
Kontaktperson
Herr Julian Kienast
Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen

Handelsregisternummer: HRB 10259
Partner der Region
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