Alleinstehendes Landhaus für Natur- und Pferdeliebhaber auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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Alleinstehendes Landhaus für Natur- und Pferdeliebhaber

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  • Anzeigen-Nr.:
    DC-OFR216 / 8374
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    26409 Wittmund
    Niedersachsen
  • Kategorie:
    Haus
Preis
  • Kaufpreis:
    495.000,00 €
  • Provision:
    5,95 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
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  • Kaufpreis:
    495.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    64.102,50 €
  • Maklerprovision:
    29.452,50 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    7.425,00 €
  • Grunderwerbssteuer (5,00%):
    24.750,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    2.475,00 €
  •  
     
  • Gesamtbetrag:
    559.102,50 €
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    246 m²
  • Nutzfläche ca.:
    118 m²
  • Grundstücksfläche ca.:
    20.414 m²
  • Anzahl Zimmer:
    5
  • Anzahl Schlafzimmer:
    4
  • Anzahl Badezimmer:
    3
  • Anzahl Terrassen:
    2
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    Nach Absprache
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    _ Landhaus mit ca. 246 m² Wohnfläche und ca. 118 m² Nutzfläche
    _ 20.414 m² Eigentumsgrundstück
    _ Baujahr: ca. 1960
    _ Alleinlage
    _ 1990 aufwendig saniert
    _ Wasserleitungen sowie Elektrik 1990 erneuert
    _ gelungene Grundrissgestaltung
    _ Fünf Zimmer
    _ Drei Bäder
    _ Scheune mit Heuboden
    _ Reitplatz
    _ Carport für 3 Fahrzeuge
    _ Massive Garage
    _ Sommergarten mit eigenen Kamin
    _ Obstbaumbereich mit Gewächshäuschen
  • Lage:
    Ardorf liegt im Harlingerland, etwa 10 Kilometer von Wittmund und 20 Kilometer von Aurich entfernt. Die Nordsee ist in ca.15 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Das Dorf bietet einen Kindergarten, eine Grundschule, Frisöre, eine Gaststätte mit Restaurantbetrieb sowie eine Sportstätte.
    Diverse Einkaufsmöglichkeiten, sowie das Kreiskrankenhaus finden Sie in der nahe gelegenen Kreisstadt Wittmund.
  • Objektnummer:
    DC-OFR216
Bausubstanz & Energieausweis
  • Objektzustand:
    gepflegt
  • Baujahr:
    1960
  • Energiezertifikattyp:
    Bedarfsausweis
  • Energieverbrauch/-bedarf:
    160,90 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffizienzklasse:
    F
  • Energieträger:
    Fernwärme
  • Heizungsart:
    Fernwärme
Ausstattung
  • Fliesenboden
  • Dielenboden
  • Terrakotta-Fliesen-Boden
  • Kamin
  • Fernwärme
  • Gasbefeuerung
  • Sauna
  • _ Diele, Wohnküche, Vorratsraum, Gästezimmer, Badezimmer, Sommergarten, Technikraum, Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss
    _ Diele, Drei Schlafzimmer, zwei Vollbäder, eine Sauna im Obergeschoss
    _ Sehr gut durchdachter Grundriss und Raumaufteilung
    _ Funktionale Einbauküche mit hochwertigen Küchengeräten
    _ Bodenbeläge, Terakottafliesen, Fliesen, Dielenboden
    _ Sommergarten mit eigenen Kamin und Zugang zum Garten
    _ Bestallung mit Vier Pferdeboxen mit beheizbaren Tränken
    _ Sauna im Obergeschoss
    _ Zweifach verglaste Fenster mit Sprossen
    _ Fußbodenheizung im Erdgeschoss, in den Bädern im Obergeschoss Fußbodenerwärmung
    _ Fernwärmeanlage (Biogas)
    _ Werkstattbereich, Absellraum für z.B. Wohnwagen oder eines Bootes
    _ Heuboden
    _ Carport für Drei Fahrzeuge
    _ nicht einsehbares Grundstück
    _ Spitzboden isoliert
    _ Massive Garage
    _ Insgesamt zwei Kamine
    _ Reitplatz
    _ Eingezäuntes Grundstück für Hunde
DAHLER & COMPANY Immobilien Ostfriesland/Friesland
Kontaktperson
Herr Marco Valentin
Bollwerkstraße 1
26725 Emden

Handelsregisternummer: 204675