2001 aufgestockt - Zweifamilienhaus am Wanderweg in Buchholz auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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2001 aufgestockt - Zweifamilienhaus am Wanderweg in Buchholz

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  • Anzeigen-Nr.:
    586868 / 10431
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    21244 Buchholz in der Nordheide
    Niedersachsen
  • Kategorie:
    Haus
Preis
  • Kaufpreis:
    445.000,00 €
  • Provision:
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Anzahl Parkflächen:
    3
Finanzierungsrechner
  • Kaufpreis:
    445.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    47.036,50 €
  • Maklerprovision:
    15.886,50 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    6.675,00 €
  • Grunderwerbssteuer (5,00%):
    22.250,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    2.225,00 €
  •  
     
  • Gesamtbetrag:
    492.036,50 €
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    210 m²
  • Nutzfläche ca.:
    45 m²
  • Grundstücksfläche ca.:
    487 m²
  • Anzahl Zimmer:
    6
  • Anzahl Schlafzimmer:
    6
  • Anzahl Badezimmer:
    2
  • Anzahl Terrassen:
    2
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    nach Vereinbarung
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Im Jahr 2001 wurde das komplette Dachgeschoss des bisherigen Einfamilienhauses aus dem Ursprungsbaujahr von 1983 aufgestockt und es entstand eine ca. 82 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit einem separaten Eingang über eine Außentreppe und einer großen Loggia mit Blick ins Grüne.
    Das heutige, teilunterkellerte Zweifamilienhaus steht auf einem ca. 487 m² großen, schön angelegten Grundstück,
    ca. 2,2 Kilometer vom Bahnhof Buchholz entfernt.
    Eigentümer von Wohnmobilen schätzen sicher den Stellplatz für ihr Fahrzeug, aber auch für zwei weitere PKW ist hinreichend Platz unter dem Doppelcarport mit separatem Abstellraum.

    Laufend modernisiert präsentiert sich auch die ca. 128 m² große Erdgeschosswohnung, die über drei Zimmer, einen offenen Küchenbereich mit angrenzendem Esszimmer, einem im Jahr 2018 modernisierten Duschbad, einem im Jahr 2016 modernisierten Gäste-WC, einem Garderoben- und einem Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Carport verfügt.

    Beheizt wird die Dachgeschosswohnung über eine separate Gas-Zentralheizung. Sämtliche Verbrauchsdaten können separat abgelesen werden und somit eignet sich diese Wohnung sehr gut für eine Vermietung.

    Diese Immobilie ist ideal für eine Familie, die sich gern mit ihren netten Mietern das Objekt teilen möchte, aber auch für zwei Generationen, die gern zusammen unter einem Dach, aber in getrennten Wohnungen leben möchten. Hundehalter genießen durch den Wanderweg mit ihrem Liebling einen kurzen Weg ins Grüne.
  • Lage:
    Buchholz in der Nordheide ist mit seinen ca. 42.000 Einwohnern die größte Stadt und nach Seevetal die zweitgrößte Gemeinde des Landkreises Harburg. Sie befindet sich etwa 20 km südlich von Hamburg, etwa 120 km nördlich von Hannover und etwa 80 km nordöstlich von Bremen.

    Die Stadt Buchholz verfügt über sechs Grundschulen, eine Oberschule, zwei Schulzentren mit weiterführenden Schulen (Gymnasium, Realschule), eine berufsbildende Schule (BBS), eine integrative Gesamtschule (IGS), eine Schule für geistig Behinderte sowie eine Kreisvolkshochschule (KVH). Zudem sind im Bereich der Kernstadt zahlreiche Weiterbildungszentren, wie zum Beispiel die Grone Schule angesiedelt.
    Über die Anschlussstelle Dibbersen ist Buchholz an die A1 Hamburg - Bremen angeschlossen. Am nahegelegenen Buchholzer Dreieck beginnt die A261, eine Eckverbindung zur A7 Flensburg - Hamburg - Hannover. Zudem liegt Buchholz an den Bundesstraßen 75 und 3. Buchholz liegt an der Bahn-Hauptstrecke Hamburg - Bremen und ist auch Ausgangspunkt der Heidebahn nach Hannover. Das Busliniennetz, welches dem HVV angeschlossen ist, bedient die ganze Stadt und wird ergänzt durch Regionalbusse und den Schulbusbetrieb.
    Fußläufig erreichen Sie vier Kindergärten, die Grundschule Steinbeck, die Wiesen- und die Waldschule sowie die Realschule. Die Gesamtschule befindet sich in ca. drei Kilometern Entfernung, genau wie die Schwimmhalle und das Freibad. Bis in die Innenstadt von Buchholz sind es ca. 2,7 Kilometer und die nächste Bushaltestelle befindet sich in ca. 200 m Entfernung. Den Bahnhof Buchholz erreichen Sie in ca. 2,2 Kilometern und die Haltestelle des Heidesprinters in ca. 400 m.
  • Objektnummer:
    586868
Bausubstanz & Energieausweis
  • Objektzustand:
    modernisiert
  • Baujahr:
    1983
  • Letzte Modernisierung:
    2001
  • Energieausweis:
    Liegt vor
  • Erstellungsdatum Energiezertifikat:
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp:
    Verbrauchsausweis
  • Energieverbrauch/-bedarf:
    144,70 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffizienzklasse:
    E
  • Energieträger:
    Gas
  • Heizungsart:
    Zentralheizung
Ausstattung
  • Einbauküche
  • Zentralheizung
  • Gasbefeuerung
  • Stellplätze
  • Sauna
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Vom großzügigen Eingangsbereich erreichen Sie den Garderobenraum, das Arbeits- oder Kinderzimmer, das modernisierte Gäste-WC und den offenen Küchenbereich mit Zugang zum lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Kamin. Neben dem Wohnbereich wurde die ehemalige Terrasse als beheizbarer Wintergarten umgebaut und verfügt über einen Zugang zum hinteren Gartenteil und der nach Süden ausgerichteten Terrasse.
    Über drei Stufen erreichen Sie das Schlafzimmer und das im Jahr 2018 sehr geschmackvoll modernisierte Duschbad der Luxusklasse mit einem beleuchteten Waschtisch der Marke Joop und einer begehbaren Dusche mit einer Glastrennwand.
    Im Jahr 2014 wurden alle Räume, bis auf das Wohnzimmer, mit einer großformatigen Fliese belegt.
    Eine Fußbodenheizung wurde in vielen Räumen des Erdgeschosses verlegt und im Duschbad ergänzte man diese durch einen zusätzlichen Handtuchheizkörper.
    Auch die Elektroinstallation wurde im Zuge der Aufstockung modernisiert. Im Teilkeller mit einer Deckenhöhe von
    2,5 m, der sowohl von der Erdgeschosswohnung, als auch von außen begehbar ist, befindet sich ein Fitnessraum mit einer Sauna, die auch als Infrarotsauna genutzt werden kann. In einem weiteren Raum ist die Heizungsanlage der Firma Buderus aus dem Jahr 2004 und eine Waschmaschine untergebracht.
    Die Dachgeschosswohnung zeichnet sich durch einen großzügigen Wohnbereich mit Zugang zur Loggia sowie einer offenen Küche, einem Vollbad, einem Gäste-WC, einem Abstellraum und einem Zugang zum wohnlich ausgebauten Dachboden aus. Als Bodenbeläge wurden ein Laminat- und ein Fliesenboden gewählt und das Schlafzimmer verfügt über einen Erker. Die Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten ist Bestandteil dieser Wohnung.
Grossmann & Berger GmbH
Kontaktperson
Frau Regina Trope
Bleichenbrücke 9
Hamburg

Handelsregisternummer: HRB 25866