1-2-Familienhaus mit traumhaftem Garten in Hamburg-Rahlstedt auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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1-2-Familienhaus mit traumhaftem Garten in Hamburg-Rahlstedt

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  • Anzeigen-Nr.:
    663 / 7101
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    Rahlstedt
    22149 Hamburg
    Hamburg
  • Kategorie:
    Haus
Preis
  • Kaufpreis:
    675.000,00 €
  • Provision:
    6,25%
  • Provisionshinweis:
    Kaufpreis zuzüglich 6,25% Courtage inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, vom Käufer zahlbar.
  • Anzahl Parkflächen:
    1
Finanzierungsrechner
  • Kaufpreis:
    675.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    86.062,50 €
  • Maklerprovision:
    42.187,50 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    10.125,00 €
  • Grunderwerbssteuer (4,50%):
    30.375,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    3.375,00 €
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    152,46 m²
  • Grundstücksfläche ca.:
    1.141 m²
  • Anzahl Zimmer:
    5
  • Anzahl Terrassen:
    1
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich auf einem 1141 m² großen Grundstück im nachgefragten Ortsteil Alt-Rahlstedt des beliebten bürgerlichen Hamburger Stadtteils Rahlstedt.
    Das Haus verfügt insgesamt über 5 Zimmer, welche sich auf eine abgeschlossene Wohneinheit mit 3 Zimmern im Erdgeschoss und eine weitere abgeschlossene Wohneinheit mit 2 (3) Zimmern im Dachgeschoss verteilen. Das Haus ist somit für eine große Familie, als Generationenhaus oder auch als Kapitalanlage geeignet.

    Highlights dieser Immobilie sind der parkähnliche Süd-Garten mit Terrasse, der großzügige Wohnbereich im Erdgeschoss sowie die vielfältigen Verwendungsmöglichkeiten des Hauses als Einfamilienhaus, Generationenhaus oder Kapitalanlage.

    Betreten wird das Haus ....

    Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gerne bei Interesse zu.
  • Lage:
    Wohnen in Naturnähe mit guter Infrastruktur!

    Rahlstedt als bürgerlicher grüner Stadtteil im Nordosten von Hamburg zeichnet sich besonders durch seine alten Villenviertel und seine direkte Lage an unberührter Natur aus. Hier lohnt es sich zu leben! Nicht nur die landschaftlichen Reize, sondern auch die gute Infrastruktur machen Rahlstedt zu einem attraktiven Wohnort.

    Das hier angebotene Einfamilienhaus liegt dabei in einem beliebten Wohngebiet mit überwiegender Einfamilienhausbebauung.

    Das Umfeld ist grün; Neben der gepflegten Gärten in der Nachbarschaft ist das bekannte und beliebte Freibad Rahlstedt nur ca. 300 m entfernt und lädt im Sommer nicht nur zu einer Abkühlung ein, sondern bietet durch seine weitläufigen Wiesen sowie weiteren Sportanlagen Entspannung und Abwechslung. Des Weiteren liegt das Waldgebiet Am Heegen mit einem gemeinnützigen Bauspielplatz und einem Rodelberg nur ca. 500 m, das Naturschutzgebiet Stapelfelder Moor ca. 2 km sowie das Naturschutzgebiet Höltigbaum mit seinen unberührten Natur und zahlreichen Wanderwegen nur ca. 3,5 km entfernt.

    Das Zentrum von Rahlstedt bildet die in einer Entfernung von ca. 2,1 km liegende Schweriner Straße mit dem Rahlstedt Center und den zahlreichen umliegenden Geschäften des täglichen Bedarfs, wie z.B. Supermärkten, Bäckern, Drogerien und Apotheken, sowie die Rahlstedter Bahnhofs¬straße mit seinen Geschäften und dem an mehreren Tagen stattfindenden Wochen-markt. Hier sind ebenfalls Ärzte, Banken, eine Post, Friseure, eine Bücherhalle sowie eine Polizeistation (PK 38) zu finden. Für die regelmäßigen Einkäufe stehen zudem in ca. 300 m Entfernung ein kleines Einkaufszentrum mit einem Penny-Markt, Bäcker, Apotheke und Lottoladen mit Postannahme zur Verfügung. Auch eine Hausarztpraxis sowie ein Kinderarzt und ein Zahnarzt sind in der nahen Umgebung zu finden.

    Das Haus ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Bushaltestelle Freibad Rahlstedt mit den Linien 163 und 164 in Richtung Bf. Rahlstedt und U-Wandsbek Markt ist in ca. 3 Gehminuten zu erreichen. Vom Bf. Rahlstedt aus beträgt die Fahrzeit mit der R10 in die Innenstadt von Hamburg ca. 15 Minuten.

    Auch für Kinder sind einige Angebote in unmittelbarer Nähe vorhanden. Kita und eine Grundschule befinden sich ca. 450 m entfernt im Brunskamp. Des Weiteren liegen eine Stadtteilschule in einer Entfernung von ca. 1300 m und das Gymnasium Rahlstedt in einer Entfernung von ca. 2600 m.
    Freizeitmöglichkeiten in Rahlstedt bieten neben dem oben erwähnten Freibad, vor allem der AMTV (ca. 2 km), der Rahlstedter Sport-Club (ca. 2,3 km), der Rahlstedter Hockey und Tennis Club (ca. 1,4 km) und ein Hallenschwimmbad (ca. 2,1 km).

    Das über die Grenzen Hamburgs hinaus bekannte Kinderkrankenhaus Wilhelmstift liegt zudem nur ca. 1800 m entfernt.

    Rahlstedt bietet somit vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten mit besten Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Infrastruktur.

    Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gerne bei Interesse zu.
  • Sonstiges:
    Besichtigungen des Objektes sind nur mit der Maklerfirma möglich.

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  • Objektnummer:
    663
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr:
    1970
  • Erstellungsdatum Energiezertifikat:
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp:
    Bedarfsausweis
  • Energieverbrauch/-bedarf:
    181,70 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffizienzklasse:
    F
  • Energieträger:
    Gas
  • Heizungsart:
    Zentralheizung
Ausstattung
  • Einbauküche
  • Zentralheizung
  • Gasbefeuerung
  • Garage
  • Keller
  • Gäste-WC
  • - 1141 m² großes Grundstück in Alt-Rahlstedt
    - Einfamilienhaus mit möglicher Einliegerwohnung
    - 5 Zimmer
    - großer Wohn- Essbereich im Erdgeschoss
    - teilüberdachte Süd-Terrasse mit Markise
    - West-Terrasse mit Außenkamin
    - liebevoll angelegter, parkähnlicher Garten
    - Küchen im Erdgeschoss
    - möglicher Küchenraum im Dachgeschoss (z.Z. als Büro genutzt)
    - Duschbad mit Fenster im Erdgeschoss und im Dachgeschoss
    - Vollkeller
    - Tiefgarage
    - Gas-Zentralheizung

    Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gerne bei Interesse zu.

    Energieausweisangaben: Bedarfsausweis; 181,7 kWh; F; Energieträger: Erdgas; Baujahr: 1970
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