Traumhaftes Eckgrundstück mit Einfamilienhaus in Hamburg-Wellingsbütte auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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Traumhaftes Eckgrundstück mit Einfamilienhaus in Hamburg-Wellingsbüttel

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  • Anzeigen-Nr.:
    V4445a / 7510
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    Wellingsbüttel
    22391 Hamburg
    Hamburg
  • Kategorie:
    Grundstück
Preis
  • Kaufpreis:
    749.000,00 €
  • Provision:
    3,12 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
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  • Nebenkosten Gesamt:
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  • Maklerprovision:
    23.368,80 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    11.235,00 €
  • Grunderwerbssteuer (4,50%):
    33.705,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    3.745,00 €
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  • Gesamtbetrag:
    821.053,80 €
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Größe
  • Grundstücksfläche ca.:
    942 m²
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    nach Vereinbarung
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Das ca. 942 m² große Eckgrundstück in Wellingsbüttel ist mit einem im Jahr 1937 erbauten und nachträglich erweiterten Einfamilienhaus bebaut. Nach dem Bebauungsplan "Wellingsbüttel 16" ist die Bebauung mit einem Einfamilienhaus mit einem Vollgeschoss in offener Bauweise möglich.

    Das Einfamilienhaus ist gepflegt, aber modernisierungsbedürftig. Es verfügt bereits über doppelverglaste Kunststofffenster und einer ca. 2 Jahren jungen Öl-Zentralheizung der Marke Buderus.

    Das Grundstück ist die Gelegenheit Ihr "Eigenheim-Projekt" endlich zu realisieren. Werden Sie tätig!

    Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 271,46 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse H. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2017.
  • Lage:
    Das im Alstertal gelegene Wellingsbüttel befindet sich im ruhigen und grünen Nord-Osten Hamburgs und gehört mit zu den beliebtesten Wohngebieten der Hansestadt. Dieser Stadtteil besticht mit seiner direkten Nähe zum Alsterlauf und den damit verbundenen vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie der hervorragenden Infrastruktur. Die Hamburger Innenstadt sowie der Flughafen sind, insbesondere durch die im Ort befindliche S-Bahnstation Wellingsbüttel sehr gut zu erreichen.

    Schulformen, Kindergärten und Kindertagesstätten sind vor Ort und in wenigen Auto-Minuten zu erreichen. Auch die beliebten Tennis- und Hockeyclups Klipper und UHC liegen in unmittelbarer Nähe. Weitere Sportclubs sowie der Golfclub Treudelberg gestalten das Leben im idyllischen Alstertal abwechslungsreich und interessant.

    Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten am Wellingsbütteler Markt, der beliebte Wochenmarkt, zahlreiche Restaurants und verschiedene Ärzte unterstreichen die hohe Wohnqualität. Alle weiteren Wünsche erfüllen sich im exklusiven Alstertal-Einkaufszentrum nebenan. Die Hamburger Innenstadt ist mit dem PKW in ca. 20 Minuten zu erreichen.
  • Objektnummer:
    V4445a
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr:
    1937
Ausstattung
  • Carport
Frank Hoffmann Immobilien Hamburg-Bramfeld
Kontaktperson
Herr Leon Sternberg
Bramfelder Chaussee 309
Hamburg

Partner der Region
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