STEIN AUF STEIN - einfach ein tolles Grundstück in begehrter Wohnlage auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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STEIN AUF STEIN - einfach ein tolles Grundstück in begehrter Wohnlage von Hamburg - Schnelsen

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  • Anzeigen-Nr.:
    V5305 / 11547
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    Schnelsen
    22457 Hamburg
    Hamburg
  • Kategorie:
    Grundstück
Preis
  • Kaufpreis:
    939.000,00 €
  • Provision:
    6,09 % v. NettoVK-Preis (inkl. MwSt.)
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  • Nebenkosten Gesamt:
    118.220,10 €
  • Maklerprovision:
    57.185,10 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    14.085,00 €
  • Grunderwerbssteuer (4,50%):
    42.255,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    4.695,00 €
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  • Gesamtbetrag:
    1.057.220,10 €
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Größe
  • Grundstücksfläche ca.:
    1.136 m²
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    nach Vereinbarung
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    HIER KANN GEBAUT WERDEN - Das schöne rechteckig geschnittene Grundstück mit einer Größe von 1.136 m² ist mit einem Altbestand aus 1931 bebaut.

    Nach Abriss von dem Bestandshaus kann das Grundstück mit zwei Doppelhäusern oder zwei großzügigen Einzelhäuser bebaut werden. Die Lage ist begehrt und befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Hamburger Stadtteil Schnelsen. Die umliegende Bebauung besteht aus Einzel- und Doppelhäusern.

    Die Teilung des Grundstücks ist eine weitere Option, somit kann die Bestandsimmobilie weiterhin für Wohnzwecke genutzt werden. Die Bestandsimmobilie befindet sich in einem gepflegten Wohnzustand.

    DAS MÜSSEN SIE ZUR BEBAUBARKEIT WISSEN:

    - hier gilt der Bebauungsplan Schnelsen 38
    - Einfamilienhausbebauung oder Doppelhausbebauung
    - pro Baufenster max. 2 Wohneinheiten
    - die Bautiefe beträgt je Baufenster 15 Meter
    - Vollgeschosse 1
    - die GRZ ist 0,2
    - offene Bauweise
    - reines Wohngebiet

    Die Kosten für eine mögliche Teilung und die Herstellung der Zufahrten, sowie der mögliche Abriss des vorhandenen Wohnhauses trägt der Käufer.

    DER BAUTIPP - Hier können Traumhäuser geplant werden!
  • Lage:
    Schnelsen mit knapp 30.000 Einwohnern liegt an der nordwestlichen Grenze von Hamburg neben Eidelstedt und Niendorf. Bis zur Innenstadt sind es ca. 12 km, die mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen ist. Die AKN bringt Sie schnell in das benachbarte Schleswig-Holstein. Mit dem Auto nutzt man die naheliegende A7 oder die B4/ B447. Schnelsen ist eine bunte Mischung aus Einfamilienhäusern, einigen Gründerzeitvillen und 70er Jahre Bauten. Hier leben viele Familien sehr naturnah durch viele Grünflächen und Naherholungsgebiete, wie z.B. die Schnelsener Feldmark im Südwesten oder den Wassermannpark. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüberhinaus bieten die Frohmestraße wie auch der Wochenmarkt an der Wählingsallee. Kulturbegeisterte werden das lebendige Freizeitzentrum Schnelsen lieben. Die Infrastruktur im Stadtteil ist sehr gut: Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus sind ebenso zu finden wie Kindergärten und Schulen. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch zum Beispiel unter http://www.hamburg.de/schnelsen/
  • Objektnummer:
    V5305
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr:
    1931
Frank Hoffmann Immobilien Hamburg-Eimsbüttel
Kontaktperson
Herr Bernd Herrfurth
Gärtnerstr. 109
Hamburg