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MFH-Baugrundstück mit Baugenehmigung und Projektierung in ruhiger Seitenstraße von Niendorf

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  • Anzeigen-Nr.:
    A1240 / 9906
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    Niendorf
    22455 Hamburg
    Hamburg
  • Kategorie:
    Grundstück
Preis
  • Kaufpreis:
    1.650.000,00 €
  • Provision:
    6,25 % (inkl. MwSt.) vom KP inkl. MwSt.
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  • Nebenkosten Gesamt:
    210.375,00 €
  • Maklerprovision:
    103.125,00 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    24.750,00 €
  • Grunderwerbssteuer (4,50%):
    74.250,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    8.250,00 €
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    1.860.375,00 €
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Größe
  • Grundstücksfläche ca.:
    1.048 m²
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Das gut geschnittene Baugrundstück verfügt über eine Größe von ca. 1.048 m² und kann unverzüglich mit einer modernen Wohnanlage mit sechs Eigentumswohnungen bebaut werden. Eine aktuelle Baugenehmigung liegt vor für "3 Reihenhäuser mit jeweils 2 Wohnungen" (= 6 Einheiten).

    Die geplante Wohnfläche beträgt ca. 796 m² und erstreckt sich über das Souterrain, das Erdgeschoss als Vollgeschoss sowie das Dachgeschoss mit einem Walmdach.

    Pro Hauseingang erreichen Sie jeweils 2 Einheiten.

    Die geplanten Wohnungen erstrecken sich als Maisonette-ETW jeweils über zwei Etagen (Souterrain und halbes EG oder halbes EG und Dachgeschoss) und variieren von der Größe her zwischen 128 m² und 136 m² Wohnfläche. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Bauzeichnungen.

    Der geplante Baukörper hat folgende Außenmaße: 20,6 m x 15 m.

    Zum Lieferumfang der Projektierung gehört neben dem Grundstück die Baugenehmigung vom Dezember 2019 sowie ein Bodengutachten.

    Auf dem Grundstück standen nur wenige Bäume, die bereits gefällt sind, so dass weder Bau- noch Altsubstanz zu berücksichtigen sind.

    Ein Vorteil dieser Projektierung liegt in dem zeitlichen Gewinn. Sie benöti-gen keinen Vorlauf für behördliche Genehmigungen, Abriss oder Fällarbeiten.
  • Lage:
    Lage: Das zum Verkauf stehende Baugrundstück liegt im beliebten Hamburger Stadtteil Niendorf in einer verkehrsberuhigten Sackgasse. Die direkte Nachbarschaft wird von ansprechenden Einfamilien- und Doppelhäusern geprägt.

    Diese Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. Die Anbindung sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto ist sehr gut ausgebaut. Die nächste Bushaltestelle liegt am Garstedter Weg und ist somit nur 5 Gehminuten entfernt. Von hier gelangen Sie z.B. mit der Buslinie 191 zum Niendorf-Markt, wo Sie in die U-Bahn umsteigen können, oder mit der Buslinie 24 zum U-Bahnhof Niendorf-Nord gelangen. Den U-Bahnhof Niendorf-Nord erreicht man ansonsten auch mit dem Rad in nur 5-6 Minuten. Mit der U-Bahn ist der Anschluss an das gesamte Hamburger U- und S-Bahnnetz sowie an weitere Buslinien gewährleistet. Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten aller Art sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens stehen in Niendorf-Nord, am Schippelsweg sowie am Tibarg zur Verfügung.

    Schulen aller Bildungszweige sind in 5-10 Minuten mit dem Rad (Gymnasium Ohmoor, Grundschule Sachsenweg, Stadtteilschule Niendorf) sowie diverse Kitas bequem mit dem Rad erreichbar.

    In nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad befindet sich zudem auch ein kleines Freizeit- und Erholungsgebiet mit einem Wald, dem Rahwegteich sowie einem Minigolfplatz.

    Niendorf ist dafür bekannt, dass es sich durch die Nähe zum Flughafen auszeichnet, den Sie innerhalb von 10 Minuten erreichen. Die Lage des Grundstückes im nördlichen Teil von Niendorf ermöglicht ein angenehmes Wohnen, da die Flugrouten nie direkt über das Grundstück führen.
  • Objektnummer:
    A1240
Kielpinski & Co Immobilien GmbH & Co KG