EFH/DH-Baugrundstück in idyllischer Lage direkt am NSG in Meiendorf auf HamburgerIMMOBILIEN.de
laden Bitte warten Sie während Ihre Anfrage geladen wird.

EFH/DH-Baugrundstück in idyllischer Lage direkt am NSG in Meiendorf

Drucken PDF
Anzeige melden Zur Merkliste hinzufügen Senden an
  • Anzeigen-Nr.:
    A1268 / 10627
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    Rahlstedt
    22145 Hamburg
    Hamburg
  • Kategorie:
    Grundstück
Preis
  • Kaufpreis:
    675.000,00 €
  • Provision:
    6,25% (inkl. MwSt.) des KP vom Käufer zu zahlen
Finanzierungsrechner
  • Kaufpreis:
    675.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    86.062,50 €
  • Maklerprovision:
    42.187,50 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    10.125,00 €
  • Grunderwerbssteuer (4,50%):
    30.375,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    3.375,00 €
  •  
     
  • Gesamtbetrag:
    761.062,50 €
Ihr Finanzierungspartner Anzeige
  • Durchschnittl. effekt. Jahreszins:
    0,79% nom. / 0,82% eff.
    (Stand: 22.04.20)
    Monatsrate: 1.255,50 €*
    Unverbindliches Angebot
    Beispielrechnung: *Bei einem Eigenkapital von 20% zzgl. Nebenkosten. Mit einer Tilgung von 2% und einer Sollzinsbindung von 10 Jahren.
  • Berechnen Sie hier Ihre persönliche Finanzierung
Beispielrechnung: *Bei einem Eigenkapital von 20% zzgl. Nebenkosten. Mit einer Tilgung von 2% und einer Sollzinsbindung von 10 Jahren.
Größe
  • Grundstücksfläche ca.:
    978 m²
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Perfektes, ruhiges Gundstück für ein großzügügiges Einfamilien- oder Doppelhaus!

    Das weitläufige Grundstück umfasst laut Grundbuch ca. 978 m². Gemäß Flurkarte weist das Grundstück eine Tiefe von ca. 49 m und ca. 20 m Breite auf.

    Bebauungsmöglichkeiten: Es gilt der Baustufenplan "Rahlstedt" vom 24.11.1952.

    - W1o (= reines Wohngebiet, 1 Vollgeschoss*, offene Bauweise)
    * Ein Dach- oder Staffelgeschoss ist zusätzlich zulässig.
    - offene Bauweise bedeutet, dass Grenzabstände einzuhalten sind (mind. 2,5 m)
    - Einzel- oder Doppelhaus-Bebauung ist zulässig
    - 2/10 (20% der Grundstückfläche dürfen überbaut werden)

    Unter Beachtung dieser Vorgaben können ca. 280 m² Wohnfläche erbaut werden (bei einem DH ca. 140 m² pro DHH).

    Es sind keine Baugrenzen oder Baulinien vorhanden, so dass man sich an der Nachbarbebauung orientieren muss. Nach Bazug der Abstandsflächen ist das Baufenster bis zu 15 m breit.

    Es ist KEINE rückwärtige Bebauung möglich. Das Grundstück kann nur mit einem Baukörper mit 1-2 Einheiten bebaut werden, KEINE zwei Einzelhäuser.

    Die o.g. Informationen stammen aus dem Baustufenplan. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir keine Gewährleistung für die Informationen übernehmen können.

    Hier können Sie ein Traumhaus in idyllischer Lage bauen!
  • Lage:
    Meiendorf bildet zusammen mit den Gemarkungen Altrahlstedt, Neurahlstedt und Oldenfelde den beliebten Hamburger Stadtteil Rahlstedt und zeichnet sich durch eine gut ausgebaute Infrastruktur sowie die Nähe zur Natur aus.

    Das zum Verkauf stehende Grundstück befindet sich in einer absolut ruhigen Wohnstraße mit gepflegter Einfamilien- und Doppelhaus-Bebauung, die unmittelbar am Naturschutzgebiet Stellmoorer Tunneltal entlangführt. In der Nachbarschaft findet ein Generationenwechsel statt, so dass Häuser aufgewertet und Grundstücke aufwändig neu bebaut werden.

    Der nächste Supermarkt (Lidl) ist bequem fußläufig in vier Gehminuten erreichbar. Das vor der Tür liegende Naturschutzgebiet Stellmoorer Tunneltal lädt zum Spazieren und sportlichen Aktivitäten in freier Natur ein. Hundehalter und Reiter finden kilometerlange Pfade durch das Naturschutzgebiet. Sportlich aktiv können Sie auch im Meiendorfer Sportverein werden.

    Schulen aller Bildungszweige und diverse Kindergärten sind im Stadtteil ansässig und können bequem mit dem Fahrrad erreicht werden. Die Grundschule Wildschwanbrook, die Stadtteilschule Meiendorf sowie das Gymnasium Meiendorf erreichen Sie mit dem Rad in zehn Minuten.

    Alle Ziele in und um Hamburg sind sowohl mit dem Auto (ca. 30 Minuten bis zur Innenstadt, ca. 20 Minuten zum Flughafen) als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur ca. vier Gehminuten entfernt (Linie 24 und Linie 275) und ermöglicht den Anschluss an die U 1 (Station Meiendorfer Weg oder Berne) sowie an die Regionalbahn RB1 in Rahlstedt.
  • Objektnummer:
    A1268
Kielpinski & Co Immobilien GmbH & Co KG