Baugrundstück mit Doppelhaus-Projektierung im beliebten Dockenhuden auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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Baugrundstück mit Doppelhaus-Projektierung im beliebten Dockenhuden

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  • Anzeigen-Nr.:
    A1203 / 7941
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    Iserbrook
    22589 Hamburg
    Hamburg
  • Kategorie:
    Grundstück
Preis
  • Kaufpreis:
    310.000,00 €
  • Provision:
    6,25% des KP (inkl. MwSt.) vom Käufer zu zahlen
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  • Nebenkosten Gesamt:
    39.525,00 €
  • Maklerprovision:
    19.375,00 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    4.650,00 €
  • Grunderwerbssteuer (4,50%):
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  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    1.550,00 €
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Größe
  • Grundstücksfläche ca.:
    466,5 m²
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Das Grundstück ist bereits projektiert, gesucht wird ein Baupartner für die vordere Doppelhaushälfte. Die Ausführung erfolgt durch die bekannte Firma KAGE Bau. Änderungen am Haustyp sind nicht mehr möglich, jedoch können eine Vielzahl an Details und an der Ausstattung individuell geändert werden.

    Das ca. 933 m² große Grundstück (Eigenland) ist derzeit mit einem Endreihenhaus aus den 40-er Jahren und einem Anbau in 2. Baureihe bebaut, die abgerissen werden.

    Auf Grund der baurechtlichen Bestimmungen muss sich das neue Doppelhaus in die Reihe der Nachbarhäuser einfügen, so dass es leicht nach vorne versetzt geplant ist.

    Die Zuwegung zu beiden Häusern erfolgt über eine gemeinsame Auffahrt, die hinten zu Doppelstellplätzen, die mit einem Carport bebaut werden können, führt.

    Das Grundstück wird ideell geteilt, um eine gute Ausnutzung des hinteren Grundstücks zu Gunsten beider Haushälften zu gewährleisten. Der hier zum Verkauf stehende, straßenseitige nach Süden und Westen ausgerichtete Grundstücksteil erhält einen Garten mit viel Platz für die Aufstellung von Spielgeräten oder zum Anlegen von Beeten etc.

    Um möglichst viel Privatsphäre zu bieten, sind die Terrassen jeweils an der Giebelseite eingeplant, so dass man sich ungestört auf seiner Terrasse aufhalten kann.

    Neben dem eigenen Garten ist eine gemeinschaftliche Auffahrt nach hinten zu Stellplätzen oder Carports vorgesehen, wo für beide Haushälften Platz für einen Schuppen vorgesehen ist.
  • Lage:
    Dockenhuden ist eine alte Gemarkungsbezeichnung für ein Gebiet, dass im Süden zu Blankenese und im Norden zu Iserbrook gehört und sich als ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur besonders für Familien oder Naturliebhaber auszeichnet.

    Neben gepflegten, älteren Häusern sind in den letzten Jahren durch einen Generationenwechsel moderne, ansprechende Neubauten entstanden, so dass diese Kombination für einen besonderen Charme der Nachbarschaft und der Straße sorgt.

    Zu den täglichen Einkaufsmöglichkeiten sind es nur ca. 500 m (Osdorfer Landstraße Ecke Schenefelder Landstraße). Hier finden Sie einen Lidl-Supermarkt, einen Bio-Supermarkt, verschiedene Bäcker und Banken etc. vor. Die nächsten Buslinien sind nur wenige Gehminuten entfernt und bringen Sie Richtung ELBE Einkaufzentrum oder Blankenese, wo Sie weitere Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Lebens erwarten. In 15 Gehminuten erreichen Sie die S-Bahn-Station Iserbrook.

    Die Grundschule Iserbrook (Musäusstraße), die beliebte "Lehmkuhle" (Grundschule Lehmkuhlenweg), das Marion-Dönhoff-Gymnasium, das Gymnasium Blankenese sowie die gefragte Stadtteilschule Blankenese sind bequem zu Fuß oder mit dem Rad zu erreichen.

    Für eine aktive Freizeitgestaltung bieten sich diverse Sport- und Reitvereine in der Nach-barschaft an. Zu ausgedehnten Spaziergängen oder Joggingrunden lädt die nahgelegen Feldmark mit Wiesen und Wegen ein.

    Einkaufzentrum oder Blankenese, wo Sie weitere Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Lebens erwarten. In 15 Gehminuten erreichen Sie die S-Bahn-Station Iserbrook.
  • Objektnummer:
    A1203
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr:
    2019
  • Zustand:
    ERSTBEZUG
Kielpinski & Co Immobilien GmbH & Co KG
Partner der Region
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