923 m² großes Baugrundstück in Farmsen-Berne auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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923 m² großes Baugrundstück in Farmsen-Berne

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  • Anzeigen-Nr.:
    667 / 7548
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    Farmsen-Berne
    22159 Hamburg
    Hamburg
  • Kategorie:
    Grundstück
Preis
  • Kaufpreis:
    580.000,00 €
  • Provision:
    6,25%
Finanzierungsrechner
  • Kaufpreis:
    580.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    73.950,00 €
  • Maklerprovision:
    36.250,00 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    8.700,00 €
  • Grunderwerbssteuer (4,50%):
    26.100,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    2.900,00 €
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  • Gesamtbetrag:
    653.950,00 €
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Größe
  • Grundstücksfläche ca.:
    923 m²
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Zum Verkauf steht ein ca. 923 m² großes Baugrundstück.
    Das Grundstück weist eine nahezu rechteckige Grundstücksform auf.
    Die Grundstücksachse liegt fast genau in Ost-West-Richtung, wobei der Garten nach Westen ausgerichtet ist.
    Bebaut ist das Gesamtgrundstück mit einem eingeschossigen Satteldach-Haus und einer Garage, welche zum Abbruch bestimmt sind.

    Abbruch des Althauses und Neubebauung ist Sache des Käufers.

    Die baulichen Ausweisungen des Grundstückes ergeben sich aus dem Baustufenplan von Farmsen-Berne bzw. durch Anfrage beim Bauamt.
  • Lage:
    Der beliebte Stadtteil Farmsen-Berne, im Nordosten von Hamburg im Bezirk Wandsbek gelegen und Bestandteil der nördlichen Walddörfer, zeichnet sich durch seine üppige Natur und die gute Anbindung an die Hamburger City aus. Hier fühlen sich nicht nur die alteingesessenen Einwohner wohl, sondern auch immer mehr junge Familien zieht es nach Farmsen-Berne.

    Das hier angebotene Baugrundstück liegt dabei mitten in einer der begehrtesten Wohnlagen von Farmsen-Berne in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße mit überwiegend freistehenden Einfamilienhäusern.
    Das Umfeld ist grün; Neben den zahlreichen Gärten der Nachbarhäuser befinden sich der Stölpchensee sowie das Strandbad Farmsen mit seinen umliegenden Wiesen nur ca. 700 m entfernt. Neben weiteren kleinen Grünanlagen in der Umgebung ist auch der Grünzug entlang der Berner Au, welcher in den Wandse-Wanderweg übergeht und bis zur Alster reicht, nur ca. 550 m entfernt und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen oder Fahrradtouren ein.

    Ein besonderer Vorteil bietet diese Wohnlage durch seine Nahversorgung. So befindet sich das EKZ Farmsen mit einer großen Anzahl an Geschäften ca. 2000 m entfernt. Auch für die täglichen Einkäufe stehen in einer Entfernung von ca. 550 m ein Lidl-Markt und in einer Entfernung von ca. 1000 m ein kleines Einkaufszentrum mit verschiedenen Supermärkten, Bäckern, Restaurants, einer Apotheke und einer Bank zur Verfügung. Zudem ist das sehr beliebte Alstertal-Einkaufszentrum im Nachbarstadtteil Poppenbüttel schnell zu erreichen.

    Das Grundstück ist außerdem gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Bushaltestelle Stuhtsweg mit den Linien 27 und 171 in Richtung Bf. Rahlstedt, U Farmsen, U Berne und U/S Barmbek ist in ca. 6 Gehminuten zu erreichen. Vom U-Bahnhof Farmsen aus beträgt die Fahrzeit zum Hamburger Hauptbahnhof ca. 20 Minuten. Mit der etwa gleichen Zeit ist auch bei der Benutzung eines Autos zu rechnen, was die Nähe zum Stadtzentrum unterstreicht.

    Auch für Kinder bietet Farmsen-Berne viele Angebote in den Bereichen Bildung und Freizeit. So befindet sich ca. 600 m entfernt eine Kita und die Erich-Kästner-Schule (Grund- und Stadtteilschule) ist ca. 450 m entfernt. Als zusätzliches Angebot bietet sich zudem in einer Entfernung von ca. 1400 m das Gymnasium Farmsen an.
    Freizeitmöglichkeiten bieten vor allem die zahlreichen Sportvereine in Farmsen-Berne, wie z.B. der Sport-Club-Condor (ca. 1800 m), der Farmsener Turnverein (ca. 1500 m) aber auch Stadtteil- und Bürgervereine oder auch eine Indoor-Eissporthalle (ca. 2100 m) und das Freibad Farmsen (ca. 900 m) sowie die Volkshochschule Farmsen.

    Farmsen-Berne bietet somit vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten mit besten Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Infrastruktur.
  • Sonstiges:
    Besichtigungen des Objektes sind nur mit der Maklerfirma möglich.

    Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unserer Website:

    www.warnholz-immobilien.de

    Gerne beraten wir Sie auch in einem persönlichen Gespräch.
    Tel.: 040 / 2286747-0


    -Alle Angaben ohne Gewähr-


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  • Objektnummer:
    667
WARNHOLZ Immobilien GmbH
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