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TOP Lukrative und neuwertige Lagerhalle mit Büroräumen und Potential

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  • Anzeigen-Nr.:
    V4642 / 10096
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    24589 Nortorf
    Schleswig-Holstein
  • Kategorie:
    Gewerbe
Preis
  • Kaufpreis:
    949.000,00 €
  • Provision:
    6,25 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
Größe
  • Grundstücksfläche von:
    2.577 m²
  • Gesamtfläche ca.:
    1.275,06 m²
  • Bürofläche:
    177,2 m²
  • Lagerfläche:
    1.275,06 m²
  • Grundstücksfläche:
    2.577 m²
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    ab Sommer 2020
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Diese sehr interessante Gewerbeimmobilie bietet Ihnen einen hervorragenden Mix aus Lager- und Bürofläche. Das Objekt befindet sich in einem guten Zustand. Der Komplex wurde 1993 erbaut. Die Lagerhalle wurde in einer Stahlkonstruktion mit verzinkten Wandpaneelen und 80mm Dämmung errichtet – der Bürobereich in massiver Bauweise. Das Satteldach der Lagerhalle ist ebenfalls mit dämmenden Isopaneelen versehen. Der Bürokomplex ist als Warmdach konzipiert.
    Ein Anbau bzw. Erweiterung der Lagerfläche wurde 2004 ebenfalls als Stahlkonstruktion vorgenommen.
    Beheizt wird die Immobilie über eine Zentralheizung aus dem Jahr 2011 - die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral.

    Die Lagerflächen verfügen über ein Ausmaß von ca. 22,50m x 15m und ca. 25,10m x 24m. Gleich drei ca. 4,50m hohe Industrie-Rolltore tragen zur optimalen Abwicklung des Lieferverkehrs bei. Ein direkter Bürozugang ist ebenfalls vorhanden. Die Bürofläche beträgt ca. 14,40 x 13,40m.

    Das Bürogebäude teilt sich auf in Eingangsbereich, den Empfangsbereich (Büro), einen Besprechungsraum, ein Großraumbüro, das Büro der Geschäftsführung (beide mit Klimaanlage), ein Archiv, eine kleine Küchenzeile und die getrennten Sanitäreinrichtungen. Im Lagerhallenbereich befinden sich zudem das Kleinlager, Heizungsraum sowie die E-Verteilung.

    Die Hochregale im Lager wurden bereits erneuert und sind Bestandteil des Angebots!


    Weitere Eckdaten:

    - Bürofläche ca. 177m²
    - Lagerfläche 1: ca. 458m²
    - Lagerfläche 2: ca. 640m²
    - Gesamt-Lagerfläche ca. 1098m²
    - große LKW-Zufahrt
    - Außenzugänge + Notausgänge
    - Bodenbelag aus Fliesen, Teppich und Estrich
    - Kunststofffenster im Bürobereich

    Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgende Endenergiekennwerte auf: Wärme: 55,6 kWh/m² pro Jahr und Strom: 16,1 kWh/m² pro Jahr. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2011.
  • Lage:
    Die Stadt liegt auf der holsteinischen Geest zwischen den Naturparks Westensee und Aukrug zentral in der Region Mittelholstein, im Städtedreieck von Neumünster, Rendsburg und Kiel, an der Bahnstrecke Neumünster–Flensburg unweit der Bundesautobahn 7 (Hamburg–Flensburg). Der Geografische Mittelpunkt Schleswig-Holsteins liegt auf Nortorfer Stadtgebiet (Ortsteil Thienbüttel) auf einer Höhe von 20,12 m ü. NN. Die Landesstraße 121 verbindet Nortorf mit der Ortschaft Hohenlockstedt.

    Die aktuelle Struktur des Nortorfer Wirtschaftsraumes hat sich in den letzten Jahren beträchtlich verändert. Während die Einwohnerzahl, der Gewerbebesatz und das Arbeitsplatzpotential im Unterzentrum eher stagniert, sind in den Gemeinden des Amtsbezirks, begünstigt durch die Schaffung guter Infrastrukturvoraussetzungen, auf diesen Gebieten positive Entwicklungen zu beobachten

    Im Gewerbegebiet finden Sie eine Vielzahl an Unternehmen des produzierenden Gewerbes und zahlreiche Dienstleistungsunternehmen. Sie alle profitieren von der zentralen Lage und der guten Anbindung an die Metropolregionen.
  • Objektnummer:
    V4642
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr:
    1993
  • Erstellungsdatum Energiezertifikat:
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp:
    Verbrauchsausweis
  • Endenergie Strom:
    16,00 (kWh/(m²*a))
  • Endenergie Heizung:
    55,00 (kWh/(m²*a))
Ausstattung
  • Einbauküche
  • Stellplätze
  • Alarmanlage
  • Referenznummer: V4642

    Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

    Team Kaltenkirchen
    Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
    04191 / 722 62 -0
    [email protected]

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Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co KG
Kontaktperson
Herr Julian Kienast
Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen

Handelsregisternummer: HRB 10259