Zwei Häuser im Paket als Kapitalanlage auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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Zwei Häuser im Paket als Kapitalanlage

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  • Anzeigen-Nr.:
    586509 / 10049
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    23738 Lensahn
    Schleswig-Holstein
  • Kategorie:
    Anlageobjekt
Preis
  • Kaufpreis:
    695.000,00 €
  • Provision:
    6,25
  • Anzahl Parkflächen:
    5
Finanzierungsrechner
  • Kaufpreis:
    695.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    102.512,50 €
  • Maklerprovision:
    43.437,50 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    10.425,00 €
  • Grunderwerbssteuer (6,50%):
    45.175,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    3.475,00 €
  •  
     
  • Gesamtbetrag:
    797.512,50 €
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Größe
  • Nutzfläche ca.:
    85 m²
  • Gesamtfläche ca.:
    1.253 m²
  • Wohnfläche:
    358 m²
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Bei den hier angebotenen Immobilien handelt es sich um zwei gepflegte Häuser, die an zuverlässige Bewohner vermietet sind. Beide Häuser befinden sich in einer ruhigen Anwohnerstraße, welche hauptsächlich von einer Einfamilienhaus-Bebauung geprägt ist.
    Das erste Haus mit zwei Wohneinheiten wurde auf einem ca. 657 m² großen Grundstück errichtet, welches sich am Ende der Straße befindet. Im Jahr 1966 wurde das Haus massiv gebaut und in den letzten Jahren aufwendig kernsaniert. In der Zwischenzeit befinden sich jeweils eine Wohneinheit im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss, die Wohnflächen betragen dabei rd. 75 m² bzw. rd. 63 m². Jede Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer und einem großzügigen Wohnbereich. Die Bewohner der Erdgeschoss-Wohnung genießen die Vorzüge der großen Terrasse. Das Haus ist komplett unterkellert. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt € 13.440,00.
    Das zweite angebotene Haus wurde 1976 auf einem Grundstück mit ca. 596 m² errichtet und besteht aus drei Wohneinheiten, die zwischen rd. 48 m² und rd. 89 m² groß sind. Insgesamt beträgt die vermietbare Wohnfläche ca. 219 m². Dazu bieten die Kellerräume genügend Abstellräume für die Mieter. Die Immobilie verfügt über neun Zimmer mit insgesamt sechs Schlafzimmern. Jede Wohnung verfügt über eine Terrasse oder Balkon. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt € 18.000,00.
    Überzeugen Sie sich persönlich von den angebotenen Immobilien und nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns über Ihren Anruf!
  • Lage:
    Lensahn liegt auf der Halbinsel Wagrien und ist nahe der Autobahn A1 gelegen. Damit gehört die Gemeinde zum wunderschönen Ostholstein in Schleswig-Holstein. Die Region besteht aus den unterschiedlichsten Landschaften, weshalb sie als Urlaubsort sehr beliebt ist. So findet sich in Lensahn ein großes Waldgebiet. Die traumhaften Ostseebäder wie Dahme oder Grömitz sind in unmittelbarer Nähe und die sehenswerte Hansestadt Lübeck ist über die Autobahn innerhalb kürzester Zeit erreichbar.
    Die Gemeinde Lensahn hat sich in den letzten Jahren als attraktiver Wohn- und Erholungsort für derzeit über 5.000 Einwohner entwickelt. Besonders junge Familien mit Kindern genießen die Vorzüge der attraktiven Ortschaft mit den notwendigen Bildungseinrichtungen, wie Grund- und Realschule sowie eine Waldorfschule. Ebenso werden den Menschen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten angeboten. Die Bedürfnisse des täglichen Bedarfs werden durch das Vorhandensein von diversen Einkaufmöglichkeiten sowie Banken, Ärzte und Apotheken abgedeckt.
  • Sonstiges:
    Energiebedarfsausweis:
    Haus 1 (2 WE):
    Heizungsart: Gas-Heizung, wesentlicher Energieträger: Gas, Endenergiebedarf: 254 kWh/(m²*a)

    Haus 2 (3 WE):
    Heizungsart: Öl-Heizung, wesentlicher Energieträger: Öl, Endenergiebedarf: 166,7 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: F
  • Objektnummer:
    586509
Bausubstanz & Energieausweis
  • Objektzustand:
    gepflegt
  • Baujahr:
    1966
  • Energieausweis:
    Liegt vor
  • Erstellungsdatum Energiezertifikat:
    bis 30. April 2014 (EnEV 2009)
  • Energiezertifikattyp:
    Bedarfsausweis
  • Energieverbrauch/-bedarf:
    254,00 (kWh/(m²*a))
  • Energieträger:
    Gas
  • Heizungsart:
    Gas-Heizung
Ausstattung
  • Zentralheizung
  • Gasbefeuerung
  • Garage
  • Stellplätze
  • Das Zwei-Familienhaus befindet sich nach der Kernsanierung in einem sehr guten Zustand. Jeder der zwei Wohneinheiten verfügt neben einem großen Wohnbereich über zwei Schlafzimmer sowie über helle Duschbäder. Im Zuge der erwähnten Sanierungsmaßnahmen wurden sämtliche Fenster durch doppeltverglaste Kunststofffenster ersetzt. Die Wohnungen wurden mit einem Designfußboden und Holztüren ausgestattet. Die gesamte Elektroausstattung sowie die Wasser- und Heizungsleitungen wurden ebenfalls ersetzt. Die Mieter können zum einen die Garage sowie den Freiplatz als PKW-Abstellmöglichkeit nutzen. Aufgrund der Vollunterkellerung der Immobilie finden die Bewohner ausgiebig Abstellräume sowie die Möglichkeit, ihre Fahrräder unterzustellen.
    Der Gesamtzustand der zweiten Immobilie mit drei Wohneinheiten ist dem Baujahr entsprechend gepflegt. Verschiedene Sanierungs- und Werterhaltungsmaßnahmen wurden in den vergangenen zehn Jahren durchgeführt. So wurde unter anderem die Wohnung im UG komplett neu saniert. Die Modernisierungsmaßnahmen erstreckten sich über neuen Estrich sowie Bodenbelägen und den Einbau von neuen Wasser- und Heizungsleitungen. Ebenso wurden neue Kunststofffenster im UG und eine moderne Hebepumpe eingebaut. Die Wohnung im OG wurde durch eine neue Küche aufgewertet. In allen drei Wohnungen wurden die Dusch-Bäder komplett erneuert. Die kürzlich neu eingebauten Haustüren verfügen über den aktuellen Sicherheitsstandard. Der Schornstein wurde neu verkleidet sowie das Dach der Doppelgarage neu eingedeckt. Das gesamte Haus wird mit einer Öl-Heizungsanlage mit einem 4.500 Liter Tank befeuert. Zusätzlich wird das Warmwasser durch eine Eco-Solaranlage aus dem Jahre 2006 erzeugt.
Grossmann & Berger GmbH
Kontaktperson
Herr Sven Heise
Bleichenbrücke 9
Hamburg

Handelsregisternummer: HRB 25866
Partner der Region
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