!!! Zentrumslage und vollvermietet !!! Zwei hochwertige Mehrfamilienhä auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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!!! Zentrumslage und vollvermietet !!! Zwei hochwertige Mehrfamilienhäuser

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  • Anzeigen-Nr.:
    V4232a / 9924
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    24568 Kaltenkirchen
    Schleswig-Holstein
  • Kategorie:
    Anlageobjekt
Preis
  • Kaufpreis:
    2.290.000,00 €
  • Provision:
    6,25 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
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  • Nebenkosten Gesamt:
    337.775,00 €
  • Maklerprovision:
    143.125,00 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    34.350,00 €
  • Grunderwerbssteuer (6,50%):
    148.850,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    11.450,00 €
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  • Gesamtbetrag:
    2.627.775,00 €
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Größe
  • Wohnfläche:
    747,75 m²
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    vermietet
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Im Jahre 2010 wurde das vordere Gebäude fertig gestellt und das hintere Gebäude im Jahre 2011. Beide Immobilien wurden in konventioneller und solider Bauweise Stein auf Stein errichtet. Die Walmdächer sind mit Betonpfannen von Braas eingedeckt und die Regenrinnen sowie Fallrohre sind verzinkt. Beheizt werden die beiden Immobilien jeweils über eigene Gasthermen mit Warmwasseraufbereitung.

    Im vorderen Objekt befinden sich im EG die großzügige und gut vermietete Büroeinheit. Diese wurde als 4-Zi. Wohnung errichtet und kann ohne großen Aufwand auch wieder so genutzt werden. Ansonsten befindet sich im EG eine weitere Wohnung mit 2 Zimmern und das OG ohne Schrägen bietet zwei großzügige 3-Zi. Wohnungen. Das rückwärtige Objekt verfügt über einen großzügigen Eingangs-/Flurbereich mit dem Anschlussraum und der Geschosstreppe. Je Etage werden toll geschnittene 3-Zi. Wohnungen geboten. Im OG ebenfalls ohne Schrägen. Die beiden Immobilien sind bereits jeweils nach WEG aufgeteilt und verfügen somit über acht Grundbücher.

    Ausstattungsmerkmale auszugsweise:
    - Stein auf Stein (Hebelstein/Porenbeton)
    - Verblendmauerwerk (Olfry imprägniert)
    - Kunststofffenster weiß dreifach verglast
    - Gemeinschaftsflure und Treppenhaus mit hochwertigen Feinsteinzeug-Fliesen
    - Zimmer und Flure mit überwiegend hochw. Laminat-/Vinylböden (teilw. neu)
    - Bäder und Küchen mit hochwertigen Feinsteinzeug-Fliesen
    - Alle Bäder mit Fußbodenerwärmung, überwiegend abgemauerte Duschen mit Echtglas-Türen, Badewannen, 4x Pelipal-Badmöbel sowie weitere Badmöbel in den anderen 4 Einheiten
    - Zeitlose EBK (Nobilia) inkl. Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backofen und Kühlschrank der Marke Neff
    - Bis auf das EG in der Friedenstr. 2: Hauswirtschaftsräume mit neuen hochwertigen Kücheneinbauten (vier werden aktuell eingebaut)
    - Großzügig gepflasterte Terrassen und roßzügige Balkone
    - Zwei Nebengebäude mit je vier Kellerersatzräumen
    - Parkfläche für die Einheit 2 mit Zu- und Abfahrt
    - 9 weitere Stellplätze
  • Lage:
    Die Stadt Kaltenkirchen liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und hat über 20.000 Einwohner. Ganz allgemein ist der Wohn- und Arbeitsstandort geprägt durch seine verkehrsgünstige Lage im sogenannten Speckgürtel der Metropolregion Hamburg. Kaltenkirchen liegt ca. 35 km nördlich von Hamburg an der A 7 sowie an der Regionalbahnlinie A1 der AKN. In Kaltenkirchen befinden sich viele Kindergärten und sämtliche Schulformen inklusive einer privaten Waldorfschule. Weiterhin bietet die Stadt vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten: zu erwähnen sind neben diversen Vereinen, die Holstentherme, ein Warmwasserfreibad und Dodenhof. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.kaltenkirchen.de/
  • Objektnummer:
    V4232a
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr:
    2010
  • Erstellungsdatum Energiezertifikat:
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp:
    Verbrauchsausweis
  • Energieverbrauch Warmwasser:
    enthalten
  • Energieeffizienzklasse:
    A
  • Endenergie Heizung:
    47,00 (kWh/(m²*a))
Ausstattung
  • Einbauküche
  • Carport
  • Stellplätze
  • Der Energieverbrauchsausweis des ersten Hauses weist folgenden Endenergiekennwert auf: 47,00 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse A. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2011.
    Der Energieverbrauchsausweis des zweiten Hauses weist folgenden Endenergiekennwert auf: 33,00 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse A. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2010.

    Referenznummer: V4232

    Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

    Team Kaltenkirchen
    Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
    04191 / 722 62 -0
    [email protected]

    Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an – wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung!
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Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co KG
Kontaktperson
Herr Keanu Templin
Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen

Handelsregisternummer: HRB 10259