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Vermietete Terrassen-Wohnung mit späterere Selbstnutzung in ruhiger Zentrumslage

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  • Anzeigen-Nr.:
    V2490 / 5657
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    24568 Kaltenkirchen
    Schleswig-Holstein
  • Kategorie:
    Anlageobjekt
Preis
  • Kaufpreis:
    369.000,00 €
  • Provision:
    6,25 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
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  • Kaufpreis:
    369.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    54.427,50 €
  • Maklerprovision:
    23.062,50 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    5.535,00 €
  • Grunderwerbssteuer (6,50%):
    23.985,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    1.845,00 €
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  • Gesamtbetrag:
    423.427,50 €
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Größe
  • Nutzfläche ca.:
    8,5 m²
  • Wohnfläche:
    100 m²
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    nach Vereinbarung
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Ebenerdiges Wohnen in gepflegter und moderner Wohnanlage! Diese ruhig und zentral gelegene Wohnanlage besteht aus zwei Häusern mit je 8 Wohneinheiten, verteilt auf 3 Ebenen. Das Objekt wurde im Jahre 2012 fertig gestellt und besticht durch seine ansprechende und energiesparende Bauweise in attraktiver Wohnlage. Das Objekt wird zentral über die Gas-Brennwert-Heizung beheizt und zusätzlich wird die Brauchwassererwärmung über die Solarthermieanlage auf dem Dach unterstützt. Die Wohnung ist bis auf den Abstellraum mit Fußbodenheizung ausgestattet. Diese verfügt über Einzelraumthermostaten zur individuell Steuerung. Das Treppenhaus präsentiert sich geräumig, hochwertig und zeitlos. Der Fahrstuhl führt bis in das Kellergeschoss.

    Die Wohnung teilt sich auf in den Flur mit Platz für die Garderobe, das Gäste-WC, das geräumige und ansprechende Duschbad mit großer ebenerdiger Dusche, das Arbeits-/Gästezimmer, das sehr geräumige Schlafzimmer mit Platz für den großen Kleiderschrank sowie der offene Wohnbereich mit ca. 39 m² Wohnfläche. Der Wohnbereich bietet eine sehr ansprechende Einbauküche mit Tresenbereich und großem Ceranfeld. Des Weiteren ist der Wohnbereich großzügig geschnitten und bietet durch die großen Fensterflächen viel Helligkeit. Die herrliche Terrasse mit über 25 m² Fläche ist fast vollständig überdacht und somit auch bei unserem typischen "Schietwetter" zu nutzen.

    Abgerundet wird das Angebot durch die hochwertige Ausstattung, den praktischen Abstellraum (abgehend vom Wohnbereich), den zustätzlichen ca. 8,5 m² großen Kellerraum sowie durch die Gemeinschaftsräume und den Carportstellplatz. Freie Stellplatzflächen für Besuch sind ebenfalls vorhanden und das Zentrum mit dem Marktplatz erreicht man in ca. 3-5 Gehminuten.

    Die Wohnung wird vermietet verkauft. Der derzeitige Eigentümer würde einen befristeten Mietvertrag abschließen. Die Jahresnettomieteinnahme würde somit EUR 12.000,- betragen.
  • Lage:
    Die Stadt Kaltenkirchen liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und hat über 20.000 Einwohner. Ganz allgemein ist der Wohn- und Arbeitsstandort geprägt durch seine verkehrsgünstige Lage im sogenannten Speckgürtel der Metropolregion Hamburg. Kaltenkirchen liegt ca. 35 km nördlich von Hamburg an der A 7 sowie an der Regionalbahnlinie A1 der AKN. Kiel erreicht man über die Autobahn A7 in ca. 40 Minuten und die Ostsee über Land in ca. 65 Minuten.

    In Kaltenkirchen befinden sich viele Kindergärten und sämtliche Schulformen inklusive einer privaten Waldorfschule. Weiterhin bietet die Stadt vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten: zu erwähnen sind neben diversen Vereinen, die Holstentherme, ein Warmwasserfreibad, Dodenhof u.v.m. Informieren Sie sich auch unter www.kaltenkirchen.de
  • Objektnummer:
    V2490
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr:
    2012
  • Erstellungsdatum Energiezertifikat:
    bis 30. April 2014 (EnEV 2009)
  • Energiezertifikattyp:
    Bedarfsausweis
  • Energieverbrauch/-bedarf:
    49,80 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffizienzklasse:
    A
  • Heizungsart:
    Zentralheizung
Ausstattung
  • Einbauküche
  • Zentralheizung
  • Personenaufzug
  • Carport
  • Wasch-/Trockenraum
  • Gäste-WC
  • Das derzeitige Wohngeld beträgt monatlich EUR 311,00 inkl. EUR 51,72 für die Instandhaltungsrücklage. Die Instandhaltungsrücklage der Wohnanlage betrug zum 31.12.2017
    EUR 25.576,45

    Ausstattung/Zusammenfassung:

    - Fußbodenheizung
    - hochwertige Bodenfliesen in Holzoptik im Wohnbereich und Flur
    - Aussenrollläden elektrisch
    - umfangreiche Elektrik + KNX-Verkabelung vorhanden
    - Video-Gegensprechanlage
    - Gäste-WC
    - Duschbad mit großer ebenerdiger Dusche, Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper
    - hochwertige Einbauküche mit großem Ceranfeld, Tresen, Tiefkühlkombi, Backofen mit Pyrolyse
    - sehr großzügige und überdachte Terrasse
    - ca. 8,5 m² Kellerraum
    - gemeinschaftlich: Waschraum, Fahrradraum und Allzweckraum
    - Carportstellplatz

    Referenznummer: V2490

    Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

    Team Kaltenkirchen
    Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
    04191 / 722 62 -0
    [email protected]

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Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co KG
Kontaktperson
Herr Dustin Rogge
Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen

Handelsregisternummer: HRB 10259
Partner der Region
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