Vermietete 2 Zimmer - Wohnung mit Balkon in begehrter Lage von Schweri auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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Vermietete 2 Zimmer - Wohnung mit Balkon in begehrter Lage von Schwerin!

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  • Anzeigen-Nr.:
    V4276 / 5937
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    19061 Schwerin
    Mecklenburg-Vorpommern
  • Kategorie:
    Anlageobjekt
Preis
  • Kaufpreis:
    99.000,00 €
  • Provision:
    6,25 % v. NettoVK-Preis (inkl. MwSt.)
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    99.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    13.117,50 €
  • Maklerprovision:
    6.187,50 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    1.485,00 €
  • Grunderwerbssteuer (5,00%):
    4.950,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    495,00 €
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  • Gesamtbetrag:
    112.117,50 €
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Größe
  • Wohnfläche:
    56,98 m²
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    vermietet
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Die sonnige 2 Zimmer - Wohnung mit Balkon befindet sich im beliebten Wohnpark Krebsförden II, in begehrter Lage von Schwerin mit vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten.! Das Mehrfamilienhaus besteht aus 16 Wohneinheiten.

    Das Wichtigste im Detail:
    - sonnigen Balkon
    - schöne Raumaufteilung
    - Lage der Wohnung im 2. OG
    - Sondernutzungsrecht an einen Außenstellplatz
    - funktionale Einbauküche
    - gepflegtes Duschbad mit hellen Fliesen ausgestattet
    - gepflegte Bodenbeläge, teilweise Laminatböden im Eigentum des Mieters
    - Fußbodenheizung
    - fest vermietet seit 2011


    Die Wohnung wird vermietet übergeben. Sie ist für Kapitalanleger interessant, aber auch Selbstnutzer haben die Möglichkeit, das Mietverhältnis unter Einhaltung von Fristen zu kündigen.

    Die jährliche Nettokaltmiete beträgt derzeit EUR 4.114,20 zuzüglich Heiz- und Betriebskosten Das monatliche Hausgeld beträgt EUR 255,77, davon sind EUR 100,70 umlagefähig.

    MEIN TIPP - Die Wohnung besticht nicht nur durch die gute Ausstattung, auch die begehrte Wohnlage von Schwerin überzeugt.

    Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 95,00 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse C. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1996.
  • Lage:
    Schwerin begeistert!

    In der mecklenburg-vorpommerschen Landeshauptstadt Schwerin liegt der bezaubernde Stadtteil Krebsförden.

    Der Ortsteil liegt südlich des Unteren Ostorfer Sees in der Südhälfte des Stadtgebietes. Angrenzende Stadtteile sind Ostorf, Gartenstadt, Großer Dreesch, Göhrener Tannen, Wüstmark und Görries. Im Südosten Krebsförden befindet sich mit dem Haselholz eine größere Mischwaldfläche. Kleine Waldgebiete existieren direkt am Ostorfer See. In diesen mündet der durch Krebsförden fließende Krebsbach.

    Im Süden der Gemarkung befand sich einst das Kämmereigut Göhren, das Graf Helmold 1282 der Stadt schenkte. Daran erinnern noch heute der Straßenname Hof Göhren sowie das angrenzende Waldgebiet Göhrener Tannen im gleichnamigen Ortsteil.

    Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, durch Krebsförden führen die Bundesstraßen 106 und 321, die vierspurig ausgebaut sind. An der Westgrenze des Stadtteils verläuft die Bahnstrecke Schwerin-Hagenow, von welcher die Bahnstrecke Schwerin–Parchim abzweigt, die die Südwestgrenze Krebsfördens bildet. Der nächste Bahnhof befindet sich im benachbarten Ortsteil Görries. In Krebsförden verkehren die Straßenbahnlinien 3 und 4, die die Gewerbegebiete in Wüstmark mit der Innenstadt beziehungsweise dem Großen Dreesch verbinden, sowie die Buslinien 7, 13 und 16 des Schweriner Nahverkehrs. Quelle Wikipedia
    Besuchen Sie hierzu auch die Homepage der Stadt Schwerin https://www.schwerin.de/
  • Objektnummer:
    V4276
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr:
    1994
  • Erstellungsdatum Energiezertifikat:
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp:
    Verbrauchsausweis
  • Energieverbrauch Warmwasser:
    enthalten
  • Energieeffizienzklasse:
    C
  • Endenergie Heizung:
    95,00 (kWh/(m²*a))
Ausstattung
  • Einbauküche
  • Stellplätze
  • Wasch-/Trockenraum
  • Referenznummer: V4276

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    Team Hamburg
    Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
    040 / 430 980 41 -0
    [email protected]

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Frank Hoffmann Immobilien Hamburg-Eimsbüttel
Kontaktperson
Herr Bernd Herrfurth
Gärtnerstr. 109
Hamburg

Partner der Region
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