TOP RENDITE und in TRAUMHAFTER LAGE! - Mehrfamilienhaus mit 5 vermiete auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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TOP RENDITE und in TRAUMHAFTER LAGE! - Mehrfamilienhaus mit 5 vermieteten Wohnungen

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  • Anzeigen-Nr.:
    V4227 / 6392
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    24576 Bad Bramstedt
    Schleswig-Holstein
  • Kategorie:
    Anlageobjekt
Preis
  • Kaufpreis:
    429.000,00 €
  • Provision:
    6,25 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
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    429.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    63.277,50 €
  • Maklerprovision:
    26.812,50 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    6.435,00 €
  • Grunderwerbssteuer (6,50%):
    27.885,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    2.145,00 €
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  • Gesamtbetrag:
    492.277,50 €
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Größe
  • Wohnfläche:
    306 m²
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    vermietet
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Dieses vollvermietete Mehrfamilienhaus wurde ca. 1942 wiedererrichtet und verfügt über 5 Wohneinheiten. Das gesamte Haus wurde fortlaufend renoviert und saniert. So sind die Wohnungen zwischen 1991 und 1994 kernsaniert und bereits in den 2000er erneut modernisiert worden. Die zweifach isolierverglasten Fenster sind größtenteils aus Kunststoff und verfügen zur Straßenseite über Außenrollläden. Das Satteldach wurde 1991 saniert und später mit einem dänischen Blechdach versehen.

    Beheizt werden die Wohnungen jeweils über Ihre eigenen Gasheizungen von 2008, 2012 und 2017. Die Warmwassererwärmung erfolgt dezentral. Die gesamte Elektrik wurde erneuert. So verfügt jede Wohnung über einen eigenen Strom-, Wasser- und Gaszähler sowie über eine Gegensprechanlage (Wohnung 1 bis 4). In den Wohnungen sind sämtliche Bäder hell und neutral gefliest und die Einbauküchen wurden zwischen 2010 und 2017 erneuert.

    Das Erdgeschoss verfügt über 3 Wohneinheiten bestehend aus drei 2 Zimmer-Wohnungen. Im Obergeschoss befinden sich eine großzügige 3,5 Zimmer-Wohnung mit einer sonnigen Dachterrasse sowie einem Wintergarten und eine gut geschnittene 3 Zimmer-Wohnung. Beide Wohnungen bieten viel Helligkeit, durch Ihre umlaufenden Fenster und den Oberlichtern. Zwei Garagen sowie jeweils ein Abstellraum sind den Wohnungen ebenfalls zugeordnet. Insgesamt präsentiert sich das Wohnhaus in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Nettomieteinnahme von jährlich EUR 27.780, -

    Dieses Mehrfamilienhaus besticht nicht nur durch seine gute Mieteinnahme, sondern auch durch seine erstklassige Lage. So haben wir zum einen die direkte Lage im Zentrum von Bad Bramstedt und zum anderen den verkehrsberuhigten Bereich, der durch die durchfahrtsbeschränkte Straße gewährleistet wird. So kombiniert diese Immobilie zwei meist unvereinbare Eigenschaften und bietet Ihnen eine ruhige Zentrumslage mit Blick auf die Osterau.
  • Lage:
    Die Stadt Bad Bramstedt, mit ca. 13.500 Einwohnern, ist ein im südlichen Schleswig-Holstein im Kreis Segeberg gelegener Kurort. Der Ort liegt ca. 50 Kilometer südwestlich von Kiel, ungefähr 50 Kilometer westlich von Lübeck und etwa 40 Kilometer nördlich von Hamburg am historischen Ochsenweg. Durch Bad Bramstedt verlaufen die Bundesstraßen 206 und 4. Die Stadt besitzt zwei Bahnhöfe und ist über die Bahn-Linie A1 mit den Städten Hamburg und Neumünster verbunden. Bad Bramstedt ist etwa fünf Kilometer von der nächsten Auffahrt zur Bundesautobahn 7 entfernt. Es gibt in Bad Bramstedt eine Rheumaklinik und eine Psychosomatische Klinik, welche von weitläufigen und frei betretbaren Parkanlagen umgeben sind. Da die Stadt von zahlreichen Auen durchzogen ist, bietet es ein interessantes Revier für Kanufahrer, für die es zahlreiche Bootsverleihe gibt. Außerdem gibt es in Bad Bramstedt zwei Golfplätze, ein Freibad, einen Tennisplatz und eine Turnerschaft. Das Stadtbild wird durch Hotels und Restaurants geprägt und verfügt über zahlreiche Kindertagesstätten und sämtliche Schulformen. Weitere Informationen zur Stadt finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.bad-bramstedt.de/
  • Objektnummer:
    V4227
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr:
    1942
  • Erstellungsdatum Energiezertifikat:
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp:
    Bedarfsausweis
  • Energieeffizienzklasse:
    F
  • Endenergie Heizung:
    165,00 (kWh/(m²*a))
Ausstattung
  • Einbauküche
  • Carport
  • Garage
  • Gartenmitbenutzung
  • Wintergarten
  • Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 165,60 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse F. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2017, 2012 und 2008.

    Referenznummer: V4227

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    Team Kaltenkirchen
    Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
    04191 / 722 62 -0
    [email protected]

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Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co KG
Kontaktperson
Herr Dustin Rogge
Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen

Handelsregisternummer: HRB 10259
Partner der Region
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