2018 MODERNISIERT ++ EINZIEHEN und WOHLFÜHLEN ++ SACKGASSENLAGE auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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2018 MODERNISIERT ++ EINZIEHEN und WOHLFÜHLEN ++ SACKGASSENLAGE

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  • Anzeigen-Nr.:
    V4382a / 7742
  • Anzeigenart:
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  • Ort:
    Jenfeld
    22043 Hamburg
    Hamburg
  • Kategorie:
    Anlageobjekt
Preis
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    6,25 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
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    4.185,00 €
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    12.555,00 €
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Größe
  • Wohnfläche:
    64,63 m²
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    nach Vereinbarung
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Diese 2,5-Zimmer Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss in einer im Jahr 1970 errichteten Wohnanlage (bestehend aus insgesamt 24 Wohnheiten), welches sich in ruhiger Sackgassenlage befindet. Das Gebäude wird ständig instandgehalten und macht einen gepflegten Gesamteindruck: Die doppelverglasten Holzfenster wurden 2005 ausgetauscht; die Heizung wurde 2009 ausgetauscht; das Dach wurde 2013 erneuert und die Balkone 2014 saniert. Die Fugen der Giebelseite wurden kürzlich instandgesetzt, hinterher erfolgte eine Hydrophobierung.

    Die im Jahr 2018 modernisierte Wohnung ist wie folgt aufgeteilt und ausgestattet:
    - Helles Wohnzimmer mit Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon
    - Schönes Schlafzimmer mit Fenster zur Innenhofseite
    - Gut geschnittenes Kinderzimmer / Büro
    - Küche mit moderner Einbauküche (Backofen, Mikrowelle, Kühl- und Gefrierkombi, Cerankochfeld, Waschmaschinenanschluss, Spülmaschine, Dunstabzugshaube) und Fenster
    - Neues, hell gefliestes Wannenbad mit Glas-Spritzschutz und Fenster
    - Einladende Diele mit Garderobenbereich

    Im Zuge der Modernisierung wurden weitere, wichtige Arbeiten durchgeführt:
    - Erneuerung sämtlicher Leitungen (Wasser und Elektrik inkl. Sicherungskasten)
    - Neuer Laminatfußboden in Holzoptik
    - Frisch tapeziert (Vliestapete)
    - Glasfasernetz (Willy.Tel)
    - und vieles mehr!

    Die Warmwasserversorgung im Badezimmer erfolgt über einen modernen, energiesparenden Durchlauferhitzer und in der Küche über ein modernen Wasserspeicher im Unterschrank.

    Vervollständigt wird dieses Angebot durch einen Kellerraum. An der ruhigen Straße befinden sich ausreichend Parkmöglichkeiten.

    Das Wohngeld beträgt derzeit monatlich EUR 275,- (inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage). Die Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2018 insgesamt EUR 176.021,52.

    Hinweis: Die Heizungsanlage ist laut Aussage der Verwaltung aus 2009.

    Unser Fazit: Eine moderne und helle Wohnung für Selbstnutzer oder Kapitalanleger. Nutzen Sie Ihre Chance!
  • Lage:
    Jenfeld liegt im Osten Hamburgs und grenzt im Norden an die Stadtteile Rahlstedt und Tonndorf, im Westen an Marienthal, im Süden an Billstedt - mit der A24 als Begrenzung - und im Osten an Barsbüttel, im Landkreis Stormarn / Schleswig-Holstein. In Jenfeld leben auf einer Fläche von ca. 5 Quadratkilometern ca. 25.100 Einwohner. Die Entfernung zur Innenstadt beträgt in etwa 11 Kilometer. Die nächstgelegenen U-Bahnhöfe in Wandsbek, Farmsen und Billstedt sind mit den Buslinien des Hamburger Verkehrsverbundes sehr gut zu erreichen und tragen ebenso wie die eigene Autobahnab-/zufahrt, zu einer zentralen und verkehrsgünstigen Lage bei. Im Ort ist eine Sportschule des Hamburger Fußball-Verbandes ansässig. Der Jenfelder Moorpark lädt zu Wanderungen oder Radtouren ein. Ein beliebter Ausflugsort ist der See des Areals. Durch das Einkaufszentrum Jenfeld sowie durch zahlreiche kleine Einzelhändler und Dienstleister, findet man die Dinge des täglichen Bedarfs direkt im Stadtteil. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Banken etc. vervollständigen das gute Infrastruktur-Netz. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/jenfeld/
  • Objektnummer:
    V4382a
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr:
    1970
  • Energiezertifikattyp:
    Verbrauchsausweis
  • Energieeffizienzklasse:
    C
  • Endenergie Heizung:
    97,00 (kWh/(m²*a))
Ausstattung
  • Einbauküche
  • Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 97,0 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse C.

    Referenznummer: V4382

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    Team Hamburg
    Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
    040 / 430 980 42 -0
    [email protected]

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Frank Hoffmann Immobilien Hamburg-Bramfeld
Kontaktperson
Herr Leon Sternberg
Bramfelder Chaussee 309
Hamburg

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