!!! Stilvolles Wohnhaus mit drei Einheiten !!! Aktuell mit einer Einhe auf HamburgerIMMOBILIEN.de
laden Bitte warten Sie während Ihre Anfrage geladen wird.

!!! Stilvolles Wohnhaus mit drei Einheiten !!! Aktuell mit einer Einheit zur Selbstnutzung !!!

Drucken PDF
Anzeige melden Zur Merkliste hinzufügen Senden an
  • Anzeigen-Nr.:
    V4725a / 9560
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    Schnelsen
    22459 Hamburg
    Hamburg
  • Kategorie:
    Anlageobjekt
Preis
  • Kaufpreis:
    899.000,00 €
  • Provision:
    6,09 % v. NettoVK-Preis (inkl. MwSt.)
Finanzierungsrechner
  • Kaufpreis:
    899.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    113.184,10 €
  • Maklerprovision:
    54.749,10 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    13.485,00 €
  • Grunderwerbssteuer (4,50%):
    40.455,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    4.495,00 €
  •  
     
  • Gesamtbetrag:
    1.012.184,10 €
Ihr Finanzierungspartner Anzeige
  • Durchschnittl. effekt. Jahreszins:
    0,79% nom. / 0,82% eff.
    (Stand: 22.04.20)
    Monatsrate: 1.672,14 €*
    Unverbindliches Angebot
    Beispielrechnung: *Bei einem Eigenkapital von 20% zzgl. Nebenkosten. Mit einer Tilgung von 2% und einer Sollzinsbindung von 10 Jahren.
  • Berechnen Sie hier Ihre persönliche Finanzierung
Beispielrechnung: *Bei einem Eigenkapital von 20% zzgl. Nebenkosten. Mit einer Tilgung von 2% und einer Sollzinsbindung von 10 Jahren.
Größe
  • Wohnfläche:
    278,26 m²
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    nach Vereinbarung
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Das stilvolles Wohnhaus mit drei Wohneinheiten ist erstmalig 1915 auf einem gepflegten Grundstück erbaut worden. Im Jahre 1973 ist die Immobilie um einen weiteren Anbau und 1992 um einen weiteren Ausbau des Studios ergänzt worden. Bei den Anbauten ist etwa 2009 eine Wärmedämmung aufgebracht worden, der Altbestand ist wegen der schönen Fassade dem Ursprung belassen. Im Moment sind 2 Wohnungen fest vermietet, die Wohnung im Studio wird zum Januar 2020 frei geliefert und kann dann auch selbst genutzt werden. Jede Wohneinheit hat schöne Detaillösungen und halten ansprechenden Wohnraum bereit. Die überlegten Grundrisse stellen eine gute Vermietbarkeit sicher.

    Das sollten Sie wissen, bevor Sie vorbeischauen.
    Wohnung 1 im Anbau 114 m² Wohnfläche Baujahr 1973, vermietet seit 01.08.2005
    - aktuelle Nettokaltmiete EUR 1.080,04
    - 2 Ebenen # Wohn- und Esszimmer, Küche, Flur, Gäste WC mit Dusche, Abstellraum, Terrasse, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Bad Diele, Balkon
    - 2 Garagenstellplätze und Gartenbenutzung hinten
    - eigenständigere Kellerzugang
    - 2003 Saniert mit neuen Fenstern, Küche und Bäder, offener Grundriss

    Wohnung 2 vorne unten 57,57 m² Baujahr 1915, vermietet seit 01.10.1992
    - aktuelle Nettokaltmiete EUR 527,92
    - Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad und Diele

    Wohnung 3 oben vorne und Aufstockung hinten 106,69 m² Baujahr 1915 und 1992, mietfreie Übergabe
    - bisherige Nettokaltmiete EUR 947,41
    - Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Galerie, Diele und Dachterrasse

    Mein Tipp: Kapitalanleger & Selbstnutzer aufgepasst - stilvolles Wohnen in begehrter & zentraler Nachbarschaft.

    Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 150,60 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse E. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2005.
  • Lage:
    Schnelsen mit knapp 30.000 Einwohnern liegt an der nordwestlichen Grenze von Hamburg neben Eidelstedt und Niendorf. Bis zur Innenstadt sind es ca. 12 km, die mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen ist. Die AKN bringt Sie schnell in das benachbarte Schleswig-Holstein. Mit dem Auto nutzt man die naheliegende A7 oder die B4/ B447. Schnelsen ist eine bunte Mischung aus Einfamilienhäusern, einigen Gründerzeitvillen und 70er Jahre Bauten. Hier leben viele Familien sehr naturnah durch viele Grünflächen und Naherholungsgebiete, wie z.B. die Schnelsener Feldmark im Südwesten oder den Wassermannpark. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüberhinaus bieten die Frohmestraße wie auch der Wochenmarkt an der Wählingsallee. Kulturbegeisterte werden das lebendige Freizeitzentrum Schnelsen lieben. Die Infrastruktur im Stadtteil ist sehr gut: Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus sind ebenso zu finden wie Kindergärten und Schulen. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch zum Beispiel unter http://www.hamburg.de/schnelsen/
  • Objektnummer:
    V4725a
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr:
    1915
  • Erstellungsdatum Energiezertifikat:
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp:
    Verbrauchsausweis
  • Energieverbrauch Warmwasser:
    enthalten
  • Energieeffizienzklasse:
    E
  • Endenergie Heizung:
    150,00 (kWh/(m²*a))
Ausstattung
  • Einbauküche
  • Garage
  • Stellplätze
  • Gartenmitbenutzung
  • Referenznummer: V4725

    Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

    Team Hamburg-Mitte
    Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
    040 / 368 200 12 -0
    [email protected]

    Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an – wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung!
    Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilien haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an!
Frank Hoffmann Immobilien Hamburg-Eimsbüttel
Kontaktperson
Herr Bernd Herrfurth
Gärtnerstr. 109
Hamburg