SOLIDE RENDITE und in BESTLAGE! - Attraktives Mehrfamilienhaus und kle auf HamburgerIMMOBILIEN.de
laden Bitte warten Sie während Ihre Anfrage geladen wird.

SOLIDE RENDITE und in BESTLAGE! - Attraktives Mehrfamilienhaus und kleiner Laden in Kaltenkirchen

Drucken PDF
Anzeige melden Zur Merkliste hinzufügen Senden an
  • Anzeigen-Nr.:
    V4405 / 7555
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    24568 Kaltenkirchen
    Schleswig-Holstein
  • Kategorie:
    Anlageobjekt
Preis
  • Kaufpreis:
    699.000,00 €
  • Provision:
    6,25 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
Finanzierungsrechner
  • Kaufpreis:
    699.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    103.102,50 €
  • Maklerprovision:
    43.687,50 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    10.485,00 €
  • Grunderwerbssteuer (6,50%):
    45.435,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    3.495,00 €
  •  
     
  • Gesamtbetrag:
    802.102,50 €
Ihr Finanzierungspartner Anzeige
  • Durchschnittl. effekt. Jahreszins:
    0,66% nom. / 0,68% eff.
    (Stand: 07.08.19)
    Monatsrate: 1.239,56 €*
    Unverbindliches Angebot
    Beispielrechnung: *Bei einem Eigenkapital von 20% zzgl. Nebenkosten. Mit einer Tilgung von 2% und einer Sollzinsbindung von 10 Jahren.
  • Berechnen Sie hier Ihre persönliche Finanzierung
Beispielrechnung: *Bei einem Eigenkapital von 20% zzgl. Nebenkosten. Mit einer Tilgung von 2% und einer Sollzinsbindung von 10 Jahren.
Größe
  • Nutzfläche ca.:
    84,6 m²
  • Gesamtfläche ca.:
    298,54 m²
  • Wohnfläche:
    258,58 m²
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    vermietet
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Dieses attraktive Mehrfamilienhaus wurde 1999 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über 3 Wohneinheiten. Weiter befindet sich auf dem Grundstück ein Ladengeschäft welches im Rahmen der Errichtung des Mehrfamilienhauses kernsanniert wurde. Das Wohnhaus und das Ladengeschäft sind mit einem roten Verblendstein ummauert und zweifach isolierverglaste Kunstofffenster sind verbaut. Die Satteldächer sind mit rot-braunen Betonpfannen versehen und Kupferregenrinnen sind verbaut. Beheizt wird über die Gas-Zentralheizung von 2001.

    Die insgesamt drei Wohnungen verteilen sich auf drei Geschosse und befinden sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Die Wohnung im Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 80,04 m² und zeichnet sich durch den eigenen Garten mit der schönen Südterrasse aus. Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist vom Grundriss fast identisch und hat eine Wohnfläche von ca. 73,60 m². Im Dachgeschoss befindet sich die 2,5 Zimmerwohnung mit ca. 60,30 m², die durch die Gauben von viel Helligkeit und einem großzügigen Raumgefühl profitiert.
    Die Wohnungen sind insgesamt sehr gut ausgestattet. So verfügen die 3 Zimmer-Wohnungen über ein Vollbad mit separater Dusche und ein zusätzliches Gäste-WC. Einbauküchen sind in allen Wohnungen verbaut und die Bodenbeläge sind ebenfalls von guter Qualität. Alle Wohnungen verfügen über einen Abstellraum in der Wohnung und weitere Nutzfläche wird durch das gemeinschaftliche Gartenhaus geboten.

    Das Ladengeschäft hat eine Fläche von ca. 44,46 m², die sich in den Verkaufsraum, das Büro und den Lagerraum aufteilt. Dieses Objekt bietet Ihnen eine solide Nettomieteinnahme von jährlich EUR 28.560,00 EUR, wobei weiteres Entwicklungspotenzial durchaus besteht.

    Dieses Angebot besticht nicht nur durch die erstklassige Lage der Immobilie, in unmittelbarer Nähe zum Zentrum sondern auch durch den modernen und gepflegten Zustand.
  • Lage:
    Die Stadt Kaltenkirchen liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und hat über 20.000 Einwohner. Ganz allgemein ist der Wohn- und Arbeitsstandort geprägt durch seine verkehrsgünstige Lage im sogenannten Speckgürtel der Metropolregion Hamburg. Kaltenkirchen liegt ca. 35 km nördlich von Hamburg an der A 7 sowie an der Regionalbahnlinie A1 der AKN. In Kaltenkirchen befinden sich viele Kindergärten und sämtliche Schulformen inklusive einer privaten Waldorfschule. Weiterhin bietet die Stadt vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten: zu erwähnen sind neben diversen Vereinen, die Holstentherme, ein Warmwasserfreibad und Dodenhof. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.kaltenkirchen.de/
  • Objektnummer:
    V4405
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr:
    1999
  • Erstellungsdatum Energiezertifikat:
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp:
    Bedarfsausweis
  • Energieeffizienzklasse:
    E
  • Endenergie Heizung:
    141,00 (kWh/(m²*a))
Ausstattung
  • Einbauküche
  • Stellplätze
  • Gartenmitbenutzung
  • Gäste-WC
  • Referenznummer: V4405

    Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

    Team Kaltenkirchen
    Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
    04191 / 722 62 -0
    [email protected]

    Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an – wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung!
    Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilien haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an!
Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co KG
Kontaktperson
Herr Dustin Rogge
Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen

Handelsregisternummer: HRB 10259
Partner der Region
Partner der Region