Neubau-Wohnungspaket in Eidelstedt auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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Neubau-Wohnungspaket in Eidelstedt

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  • Anzeigen-Nr.:
    586105 / 9526
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    Eidelstedt
    22523 Hamburg
    Hamburg
  • Kategorie:
    Anlageobjekt
Preis
  • Kaufpreis:
    1.071.600,00 €
  • Provision:
    6,25 %
Finanzierungsrechner
  • Kaufpreis:
    1.071.600,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    136.629,00 €
  • Maklerprovision:
    66.975,00 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    16.074,00 €
  • Grunderwerbssteuer (4,50%):
    48.222,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    5.358,00 €
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  • Gesamtbetrag:
    1.208.229,00 €
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Größe
  • Wohnfläche:
    202 m²
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Die neu ausgebaute Endetage (3. OG) entsteht auf einem ursprünglich 1959 erbauten Mehrfamilienhaus. Die typische, rote Klinkerfassade des Gebäudes bildet einen schönen und stimmigen Kontrast zur hellen Außenfassade der Neuaufstockung. Es entstehen insgesamt vier neue Einheiten als Staffelgeschoss mit je zwei Zimmern, Küche, Diele, Bad und großzügiger Dachterrasse. Die Wohnungen bieten auf ca. 47 - 57 m² moderne und kompakte Grundrisse. Mittelpunkt und zugleich größter Raum ist jeweils der kombinierte Wohn-/Ess-Bereich mit bodentiefen Fenstern. Von hier aus gelangt man auf die schönen Dachterrassen mit Platz für Tisch und Stühle oder Liegen. Abgehend vom den Wohnzimmern befinden sich die Küchen, die Schlafzimmer, die Duschbäder mit Fenster sowie die Eingangsbereiche mit kleiner Nische für eine Garderobe.

    Die Daten aus dem Energieausweis beziehen sich derzeit noch auf das Bestandsgebäude:

    Baujahr: 1959
    Heizungsart: Zentralheizung
    Befeuerung/Energieträger: Öl
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Energiekennwert: 148 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse: E
  • Lage:
    Der Wullenweberstieg liegt mitten im lebendigen Stadtteil Eidelstedt, der zu Hamburgs westlichem Bezirk Eimsbüttel gehört. Die ruhig gelegene, mit vielen Bäumen bewachsene Wohnstraße ist verkehrstechnisch ideal an das öffentliche Nahverkehrsnetz angeschlossen - die Haltestellen der Metrobuslinien, der AKN (Linie A1) sowie S-Bahn sind in wenigen Geh- bzw. Fahrminuten zu erreichen (ca. 300 m). Über die naheliegende Autobahn-Anschlussstelle Eidelstedt und die Bundesstraße 4 sind die anderen Stadtteile, die Stadtgrenze (Pinneberg) und auch die Hamburger Innenstadt schnell zu erreichen. In kurzer Entfernung lädt das Eidelstedt Center, als der lokale Treffpunkt der Eidelstedter Bürger und Nahversorgungszentrum, zum Shopping ein. Eine Vielzahl an Schulen und Kitas sind zu Fuß und per Fahrrad schnell erreichbar.

    Die Daten aus dem Energieausweis beziehen sich derzeit noch auf das Bestandsgebäude.
  • Sonstiges:
    Aufgrund der Niedrigzinsphase hat die Nachfrage nach Immobilien als Kapitalanlage in den vergangenen Jahren stark zugenommen. Mit diesem Neubauprojekt ergänzen Sie Ihr Anlage-Portfolio langfristig, sicher und rentabel und investieren in eine gewachsene Kapitalanlage. Die kompakten Grundrisse treffen den gegenwärtigen Zeitgeist.

    Um für Sie den bestmöglichen und marktgerechten Mietpreis zu ermitteln, steht Ihnen außerdem unser Experten-Team für Fragen rund um das Thema Vermietung zur Seite. Durch qualifizierte Markdaten und erfolgreiche Mietvertragsabschlüsse im nahen Umkreis können wir Ihnen planbare Mieten nennen.

    Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihren Besuch in unserem Shop in der HafenCity.
  • Objektnummer:
    586105
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr:
    1959
  • Energieausweis:
    Liegt vor
  • Erstellungsdatum Energiezertifikat:
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp:
    Verbrauchsausweis
  • Energieverbrauch/-bedarf:
    146,00 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffizienzklasse:
    E
  • Energieträger:
    Öl
  • Heizungsart:
    Zentralheizung
Ausstattung
  • Dusche
  • Badfenster
  • Dielenboden
  • Zentralheizung
  • Ölbefeuerung
  • Die vier neuen Endetagen-Wohnungen verfügen über eine hochwertige und zeitgemäße Ausstattung. In den Wohnbereichen - und auch der Küche - werden schöne Holzdielen in Eiche verlegt. Sie verleihen den Räumen eine behaglich warme Wohnatmosphäre und passen zu jedem Einrichtungsstil. Die Bäder werden im Bereich des Fußbodens mit ansprechenden und zeitlosen, hellen Feinsteinzeugfliesen ausgestattet - so auch die Wände im Duschbereich. Die verbleibenden Wandflächen im Bad erhalten einen minimalistischen Fliesenspiegel als Spritzwasserschutz. Armaturen, Waschtisch und WC sind von namhaften Herstellern und klassisch in Weiß gehalten. Die Dachterrassen werden mit Belag aus Lärchenholz ausgestattet. Bei den Fenstern handelt es sich um dreifachverglaste Isolierglasscheiben in weißen Kunststoffrahmen. Das gesamte Haus wird über eine Öl-Zentralheizung betrieben. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über die Zentralheizung. Jede Wohnung ist zudem natürlich mit eigenen Wasserzählern ausgestattet.

    Die Darstellung der Möblierung sowie der Küchen ist beispielhaft und nicht im Lieferumfang enthalten. Bei den Visualisierungen handelt es sich um modellhafte, unverbindliche Darstellungen.
Grossmann & Berger GmbH
Kontaktperson
Herr Marc-Oliver Peschke
Bleichenbrücke 9
Hamburg

Handelsregisternummer: HRB 25866
Partner der Region
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