+++ Kapitalanlage in Rissen - zwischen Elbe und Golfplatz +++ auf HamburgerIMMOBILIEN.de
laden Bitte warten Sie während Ihre Anfrage geladen wird.

+++ Kapitalanlage in Rissen - zwischen Elbe und Golfplatz +++

Drucken PDF
Anzeige melden Zur Merkliste hinzufügen Senden an
  • Anzeigen-Nr.:
    1583
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    Rissener Landstraße 183
    Rissen
    22559 Hamburg
  • Kategorie:
    Anlageobjekt
Preis
  • Kaufpreis:
    479.800,00 €
  • Provision:
    6,25%
Größe
  • Wohnfläche:
    91,5 m²
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Bei dieser Kapitalanlage handelt es sich um eine 2 Zimmerwohnung im 3.Obergeschoss.
    Beispielrechnung:
    Bei einer kalkulierten Nettokaltmiete von € 1.256,- beträgt die Rendite bezogen auf den Kaufpreis ca. 3,14%.

    Sie möchten sich um nichts kümmern! Kein Problem, wir kümmern uns auch gern um die Vermietung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie uns gern an!

    In grüner wunderschöner Lage von Rissen in der Nachbarschaft zu Golfclub Falkenstein entstand 1972/1973 das heutige MAIN HOUSE. Es besteht nach Kernsanierung aus 7 Wohneinheiten, die über zwei Treppenhäuser erschlossen werden. Das TOWN HOUSE entstand völlig neu auf dem vorderen Teil des Grundstückt und zeigt je 4 Wohneinheiten.
    Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über eine Kombination aus Gasheizungsanlage und Blockheizkraftwerk.
    Alle Wohnungen überzeugen mit einer hochwertigen Ausstattung namhafter Hersteller wie z.B. Villeroy & Boch, Grohe etc.. Für den Bodenbelag wurde ein Tarkett-Design ID Essential 30 gewählt. Bodentiefe Fenster, Balkone mit Hartholzbodenbelag und eine Gegensprechanlage mit Kleinbildschirm runden das Angebot ab.
    Alle Kellerräume befinden sich im MAIN HOUSE. Es gibt einen Gemeinschaftsfahrradraum mit E-Bike-Ladestationen und eine Tiefgarage unter dem TOWN HOUSE mit 16 PKW-Stellplätzen.
    Die 2-Zimmer-Studiowohnung mit ca. 91,50 m² Wfl. bietet viel Platz, nicht nur im Wohn-/Essbereich auch der Schlafraum und die beiden Bäder sind großzügig. Das Vollbad bietet Ihnen eine Badewanne mit separater Dusche und ein Fenster. Ein Gäste WC fehlt natürlich auch nicht.
  • Lage:
    Direkt am Golf-Club Falkenstein und inmitten des beliebten "Waldpark Marienhöhe", liegt diese exklusive Wohnanlage "Falkenstein Park". Noch Rissen, fast schon Blankenese bezeichnet die Verortung im Stadtteil zutreffend. Einen hohen Freizeitwert bieten die vielen Parks, Spielplätze und der Elbstrand im direkten Umfeld. Das reichhaltige Kulturangebot der Hansestadt kann man ebenfalls sehr gern nutzen. Die Innenstadt ist in ca. 30 Fahrminuten mit dem Auto erreicht. Durch die gute Anbindung an die S-Bahn-Linie 1 erreichen Sie die Innenstadt in etwa der gleichen Zeit.
    Praktische Einkaufsmöglichkeiten, diverse Ärzte, hochwertige Restaurants und Wochenmärkte finden sie sowohl in Rissen als auch in Blankenese und somit in direkter Nachbarschaft.
    Diverse Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindergärten sind in näherer Umgebung zu finden. Auch die International School of Hamburg (ISH) ist nur knapp 6 km entfernt und u.a. gut mit dem Fahrrad zu erreichen.
  • Sonstiges:
    Baujahr: 2016
    Heizungsart: Blockheizkraftwerk
    Befeuerung/Energieträger: Gas
    Energieausweistyp: Bedarfsausweis
    Energiekennwert: 68,6 kWh/(m²*a)
    Energieeffizienzklasse: B

    +++ Bei PETERS+PETERS gibt es nur Einzelbesichtigungstermine, versprochen! +++

    PETERS+PETERS ist Ihr starker Immobilienpartner - sowohl beim Kauf und Verkauf von Wohn- und Anlageimmobilien als auch bei der Wohnraumvermietung.
    "Wir halten Wort" ist bei uns keine Floskel, sondern Unternehmensmaxime.

    Mit unserer Schwesterfirma PETERS+BURKHARDT Grundstücksverwaltung GmbH bieten wir auch professionellen Hausverwaltungsservice, mehr unter www.pbimmo.de.

    Peters+Peters Wohn- und Anlageimmobilien GmbH, IVD Mitgliedsunternehmen, Immobilienverband Deutschland, Mittelweg 22, 20148 Hamburg-Rotherbaum,
    Rufen Sie uns an Tel. 040 / 44 40 01
Bausubstanz & Energieausweis
  • Objektzustand:
    Erstbezug
  • Baujahr:
    2016
  • Erstellungsdatum Energiezertifikat:
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp:
    Bedarfsausweis
  • Energieverbrauch/-bedarf:
    68 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffizienzklasse:
    B
  • Energieträger:
    Gas
Ausstattung
  • Rollstuhlgerecht
  • Stellplätze
  • Keller
  • + Beste Lage am Golfplatz Falkenstein
    + Gute Vermietbarkeit
    + Busanbindung direkt vor der Tür
    + Hochwertige Ausstattung namhafter Hersteller
    + Gäste-WC
    + Video-Gegensprechanlage
    + Großzügiger Grundriss
    + Gaszentralheizung/Blockheizkraftwerk
    + Tiefgarage im TOWN HOUSE
    + E-Bike Ladestation
    + Parkähnliche Anlage

    Energieverbrauchsausweis: 68,6kWh/(m²*a) Haus mit 7 je 7 WE, urspr. Bj.1975 nach Kernsanierung: 2016, B
Peters + Peters Wohn- und Anlageimmobilien GmbH
Kontaktperson
Frau Susanne Domann
Mittelweg 22
Hamburg

Partner der Region
Partner der Region