Nachhaltige Kapitalage in direkter Alsternähe auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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Nachhaltige Kapitalage in direkter Alsternähe

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  • Anzeigen-Nr.:
    E084-50 / 10419
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    20099 Hamburg
    Hamburg
  • Kategorie:
    Anlageobjekt
Preis
  • Kaufpreis:
    245.000,00 €
  • Provision:
    provisionsfrei
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    245.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    15.925,00 €
  • Maklerprovision:
    0,00 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    3.675,00 €
  • Grunderwerbssteuer (4,50%):
    11.025,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    1.225,00 €
  •  
     
  • Gesamtbetrag:
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Größe
  • Wohnfläche:
    28,35 m²
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Klassisches 1-Zimmer-Appartement im 4. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage. Das Gebäude wurde 1974 errichtet und besteht aus 54 Wohneinheiten. Beheizt wird über die im Jahr 2002 eingebaute Kraft-Wärmekopplungsheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral.

    Diese Immobilie bietet Ihnen ein geräumiges Wohn-/Schlafzimmer, eine ideal positionierte Kochnische sowie ein Bad mit Dusch-/Sitzwanne.

    Folgend die Ausstattungsmerkmale:

    - gepflegter Zustand
    - Toplage in Hamburg
    - idealer Grundriss
    - modernisierter Gesamtzustand der gesamten Anlage
    - u.a. neuwertige/r Fahrstuhl und Fenster, modernisierter Eingangsbereich

    Die Wohnung ist derzeit vermietet. Vervollständigt wird das Angebot durch den Kellerraum.

    Fazit: Ob als temporäres Stadtdomizil, nachhaltiges Investment oder als Studentenwohnung. Diese Wohnung sollten Sie sich zulegen!

    Das Hausgeld beträgt insgesamt EUR 143,00 inkl. EUR 19,00 Zuführung der Instandhaltungsrücklage. Die Instandhaltungsrücklage betrug für die gesamte Wohnanlage Ende 2018 ca. EUR 118.073,96, dies sind anteilig auf die Wohnung EUR 1.322,43.

    Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt EUR 263,37 mtl. woraus sich eine Jahresmiete von EUR 3.160,44 ergibt.

    Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 99,10 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse C. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2002.
  • Lage:
    St. Georg liegt in Mitten von Hamburg, direkt an der wunderschönen Außenalster und grenzt an Stadtteile wie Hammerbrook, Hohenfelde und an die Altstadt. Es leben circa 10.700 Einwohner in dem Bezirk. Der Hauptbahnhof und der ZOB (Zentraler Omnibusbahnhof) befinden sich in dem Stadtteil, wodurch eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr gegeben ist. Kulturelle Aktivitäten bieten das Deutsche Schauspielhaus, das Ohnsorg Theater und das Museum für Kunst und Gewerbe. Viele schöne Altbauten prägen das Stadtbild und durch verwinkelte Straßen mit alten Fachwerkhäusern gelangt man zur Außenalster, an dem auch das Nobel Hotel Atlantic liegt. Die bekannte Straße Lange Reihe bietet eine große Auswahl an Restaurants, Cafés und Boutiquen. Die Infrastruktur deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/st-georg/
  • Objektnummer:
    E084-50
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr:
    1974
  • Erstellungsdatum Energiezertifikat:
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp:
    Verbrauchsausweis
  • Energieverbrauch Warmwasser:
    enthalten
  • Energieeffizienzklasse:
    C
  • Endenergie Heizung:
    99,00 (kWh/(m²*a))
Ausstattung
  • Referenznummer: E084-50

    Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

    Team Hamburg-Mitte
    Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
    040 / 368 200 12 -0
    [email protected]

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Frank Hoffmann Immobilien Hamburg-Eimsbüttel
Kontaktperson
Frau Nicole Reise
Gärtnerstr. 109
Hamburg