Super Zustand! Vermietete 3-Zimmer-Erdgeschoßwohnung in kleiner Stichs auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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Super Zustand! Vermietete 3-Zimmer-Erdgeschoßwohnung in kleiner Stichstraße

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  • Anzeigen-Nr.:
    56 / 6888
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    Niendorf
    22453 Hamburg
    Hamburg
  • Kategorie:
    Anlageobjekt
Preis
  • Kaufpreis:
    235.000,00 €
  • Provision:
    6,25 % inkl. ges. MwSt.
  • Wohngeld:
    311,00 €
Finanzierungsrechner
  • Kaufpreis:
    235.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    29.962,50 €
  • Maklerprovision:
    14.687,50 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    3.525,00 €
  • Grunderwerbssteuer (4,50%):
    10.575,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    1.175,00 €
  •  
     
  • Gesamtbetrag:
    264.962,50 €
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Größe
  • Nutzfläche ca.:
    8 m²
  • Anzahl Schlafzimmer:
    2
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    nach Vereinbarung
  • Objekt ist vermietet:
    Ja
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    In einer kleinen Wohnstraße südlich des Niendorfer Marktes und in der Nähe des Friedhofs wurde im Jahre 1964 dieses kleine Mehrfamilienhaus mit nur acht Eigentumswohnungen, in konventioneller Bauweise erstellt. In dem kleinen, gepflegten Rotklinkerhaus befindet sich die hier beworbene ca. 68 m² große Wohnung im Erdgeschoß. Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Erdgeschoßwohnung ist bereits seit 1974 an einen solventen Mieter für € 6.200,00 netto-kalt p.a. vermietet. Die Wohnung wird von dem ruhigen und treuen Mieter über die Jahre fortlaufend in einem dekorativ sehr guten Zustand gehalten. Es wurden auch von Seiten der Vermieterin einige Arbeiten durchgeführt - u. a. neue Heizkörper 2010, neue Kunstoffenster in 2009, Badmodernisierung 2003. Ein Highlight der Wohnung ist das Sondernutzungsrecht an der Terrasse und dem kleinen Gartenanteil vorn. Zur Wohnung gehört ein ca. 8 m² großer Kellerabstellraum und das Sondernutzungsrecht an einem PKW-Stellplatz vor dem Haus. Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus 2000. Ein gültiger Energieverbrauchsausweis liegt vor - Energiekennzahl 139,91 kWh/m²a (E). Das monatlich zu entrichtende Wohngeld beträgt aktuell € 311,00 inkl. Heizung und Rücklagenzuführung. Verwalter der Wohnungseigentümergemeinschaft ist die Firma Werner Eisele Haus- und Grundstücksmakler GmbH.
  • Lage:
    In einer reinen Anliegerstraße von Hamburg-Niendorf befindet sich die hier zum Verkauf angebotene Eigentumswohnung. Die Umgebung ist durch einige neuere Reihenhäuser und gepflegte Mehrfamilienhäuser geprägt. Die nahe U-Bahnstation der Linie U 2 am Niendorfer Markt sorgt für eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt (ca. 20 Minuten). Zum ausführlichen Shopping-Erlebnis lädt das Tibargcenter, das nur wenige Gehminuten entfernt ist, ein. Dort findet man zahlreiche Fachgeschäfte, Cafés u. a. Verschiedene Schulen, Sport- und Freizeiteinrichtungen sind zu Fuß oder mit dem Rad schnell erreichbar. Den Flughafen und die Autobahnen A 7 und A 23 sind in ca. 10 Minuten zu erreichen. Das Niendorfer Gehege und der Friedhof mit dem Wahrzeichen des Stadtteils der Barockkirche sind ebenfalls nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. Weitere Naherholungsgebiete entlang der Tarpenbek und am Rahmoor sind nur wenige Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Hervorzuheben ist die äußerst gute Anbindung zum Tibarg, in die Hamburger Innenstadt und zum Flughafen.
  • Objektnummer:
    56
Bausubstanz & Energieausweis
  • Objektzustand:
    gepflegt
  • Baujahr:
    1964
  • Energieverbrauch/-bedarf:
    139,91 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffizienzklasse:
    E
  • Energieträger:
    Gas
  • Heizungsart:
    Zentralheizung
Ausstattung
  • Zentralheizung
  • Gasbefeuerung
Werner Eisele Haus- und Grundstücksmakler GmbH
Partner der Region
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