*KAPITALANLAGE* MFH in Hamburg Niendorf auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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*KAPITALANLAGE* MFH in Hamburg Niendorf

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  • Anzeigen-Nr.:
    V4789 / 10270
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    Niendorf
    22459 Hamburg
    Hamburg
  • Kategorie:
    Anlageobjekt
Preis
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    999.000,00 €
  • Provision:
    6,25 % v. NettoVK-Preis (inkl. MwSt.)
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  • Maklerprovision:
    62.437,50 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    14.985,00 €
  • Grunderwerbssteuer (4,50%):
    44.955,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    4.995,00 €
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Größe
  • Nutzfläche ca.:
    323 m²
  • Wohnfläche:
    269 m²
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    nach Vereinbarung
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Dieser stilvoller Altbau aus dem Jahre 1913 findet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen in Hamburg-Niendorf. Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie durch Anbauten der jeweiligen Eigentümer zu einen Mehrfamilienhaus in Top-Lage auf einem tollen Grundstück, welches den Mieter schöne Grünflächen bietet. Das Haus verfügt über eine dem Baujahr entsprechende Fassade, welche sich in einem guten gepflegten Zustand befindet. Derzeit sind alle der vier Wohneinheiten unbefristet vermietet. Alle Wohneinheiten sowie das Gemeinschaftseigentum des Hauses wurden regelmäßig den Standards angepasst, somit gibt es keinen Sanierungs-/ Renovierungsstau. Durch die äußerst zentrale Lage sowie die gut nutzbaren Grundrisse ist eine gute Vermietbarkeit hier garantiert.

    Das sollten Sie über Ihre neue Immobilie wissen

    Wohnung 1
    - Erdgeschoss
    - ca. 67,00 m²
    - 3 Zimmer Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer & Küche, Bad, Diele
    - Gartenstück der Wohnung zugehörig
    - vermietet seit 01.02.2006
    - aktuelle Nettokaltmiete a.A.

    Wohnung 2
    - 1 Obergeschoss u. Dachgeschoss
    - ca. 107,00 m²
    - 3 2/2 Zimmer Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, 2 halbe Zimmer & Küche, Bad, Diele
    - Balkon der Wohnung zugehörig
    - vermietet seit 01.09.2015
    - aktuelle Nettokaltmiete a.A.

    Wohnung 3
    - Erdgeschoss und 1 Obergeschoss
    - ca. 55 m²
    - 2 1/2 Zimmer Wonzimmer, Schlafzimmer, halbes Zimmer & Küche Bad, Diele
    - großer Balkon der Wohnung zugehörig
    - vermietet seit 01.02.2008
    - aktuelle Nettokaltmiete a.A.

    Wohnung 4
    - Erdgeschoss
    - ca. 40 m²
    - 2 Zimmer Wohnzimmer, Schlafzimmer & Küche, Bad, Diele
    - Terrasse der Wohnung zugehörig
    - vermietet seit 01.09.2018
    - aktuelle Nettokaltmiete a.A.


    Geeignet für Kapitalanleger & Selbstnutzer - stilvoller Altbau im begehrten Niendorf!

    Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 284,20 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse H. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1990/2007.
  • Lage:
    Hamburg-Niendorf liegt nord-westlich der Stadtmitte und grenzt u.a. an Stadtteile wie Schnelsen, Fuhlsbüttel und Eidelstedt. Rund 41.120 Einwohner leben in diesem Stadtteil. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt ca. 10 Kilometer. Die Anbindung an das U-Bahn- und Busliniennetz in Hamburg ist sehr gut. Die Autobahn, A7, erreichen Sie schnell über den Anschluss Schnellsen.Trotz der Nähe zum Flughafen ist Niendorf bei den Einwohnern aufgrund seines zum Teil dörflichen / kleinstädtischen Charakters beliebt. Zum Stadtteil gehört das beliebte und bewaldete Naherholungsgebiet "Niendorfer Gehege", mit seinen facettenreichen Freizeitangeboten. Der Kollau-Wanderweg führt entlang des Baches, Kollau, vom Norden Niendorfs über die Tarpenbek bis hin zur Alster und bietet ebenfalls Natur, Ruhe und Abgeschiedenheit. Die Infrastruktur im Stadtteil deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Neben dem Tibarg-Center, ein großes modernes Einkaufscenter mit ca. 50 Shops, sind weitere Einkaufsmöglichkeiten im Stadteil gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken, zahlreiche Cafés und Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten und Schulen. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/stadtteile/niendorf
  • Objektnummer:
    V4789
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr:
    1913
  • Energiezertifikattyp:
    Bedarfsausweis
  • Energieverbrauch/-bedarf:
    284,20 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffizienzklasse:
    H
Ausstattung
  • Einbauküche
  • Gartenmitbenutzung
  • Referenznummer: V4789

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    Team Hamburg-Mitte
    Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
    040 / 368 200 12 -0
    [email protected]

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Frank Hoffmann Immobilien Hamburg-Eimsbüttel
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