Kapitalanlage leicht gemacht - Modernes und zentrales City-Appartement auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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Kapitalanlage leicht gemacht - Modernes und zentrales City-Appartement mit schönem Garten in Eppendorf - www.eppside.de

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  • Anzeigen-Nr.:
    584721 / 7492
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    Eppendorf
    20251 Hamburg
    Hamburg
  • Kategorie:
    Anlageobjekt
Preis
  • Kaufpreis:
    509.000,00 €
  • Provision:
    6,25 %
Finanzierungsrechner
  • Kaufpreis:
    509.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    64.897,50 €
  • Maklerprovision:
    31.812,50 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    7.635,00 €
  • Grunderwerbssteuer (4,50%):
    22.905,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    2.545,00 €
  •  
     
  • Gesamtbetrag:
    573.897,50 €
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Größe
  • Wohnfläche:
    78 m²
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Mitten in Eppendorf werden hier 31 Einzimmerwohnungen aufwändig modernisiert und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss in eine attraktive 2-Zimmerwohnung umgewandelt. Das Dachgeschoss wird ausgebaut und in zwei ansprechende Neubauwohnungen aufgeteilt. Die Fertigstellung der Dachgeschosswohnungen ist für Juni 2019 geplant. Neben einer Balkonanlage für alle Geschosse an der hinteren Fassade wird auch der Einbau eines neuen Aufzugs bis ins Dachgeschoss die Wohnqualität auf eine neue Ebene heben.
    Die Kellerräume im Gebäude sowie weitere Abstellräume im Garten bieten zudem ausreichend Platz für alle Wohneinheiten, um sich entspannt entfalten zu können. Hinter der silbergrauen Hauseingangstür inklusive 34 integrierten Klingelknöpfen mit Sprechanlage, Licht und Hausnummer erwartet in Flur und Treppenhaus unaufdringliche Zeitlosigkeit die Bewohner. Über den neuen Edelstahl-Personenaufzug gelangt man bequem in jedes der Geschosse und wird dort von weißen Wohnungseingangstüren willkommen geheißen.

    Weitere Informationen erhalten Sie unter www.eppside.de.
  • Lage:
    Die Wohnung liegt in zentraler Lage von Eppendorf. Der Eppendorfer Marktplatz und die Eppendorfer Landstraße mit Ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß zu erreichen. Auch das UKE befindet sich in fußläufiger Entfernung. Zum Flughafen gelangt man in wenigen Autominuten. Alster und Mühlenteich sowie die Parks in unmittelbarer Nähe bieten viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten.
  • Sonstiges:
    Aufgrund der Niedrigzinsphase hat die Nachfrage nach Immobilien als Kapitalanlage in den vergangenen Jahren stark zugenommen. Mit dem Aufteilerprojekt EPPSIDE ergänzen Sie Ihr Anlage-Portfolio langfristig, sicher und rentabel und investieren in eine gewachsene Kapitalanlage. Die kompakten Grundrisse im EPPSIDE treffen den gegenwärtigen Zeitgeist. Dieser Trend bestätigt sich auch in den aktuellen Zahlen der Einpersonenhaushalte in Hamburg. Die Nähe zum UKE, zur Universität oder den zahlreichen großen Arbeitgebern, wie z.B. Beiersdorf machen Eppendorf zu einer beliebten Wohnlage für Studenten, Berufseinsteiger und -pendler.

    Auf Wunsch können Sie zusätzlich zwischen zwei Möblierungskonzepten auswählen.

    Um für Sie den bestmöglichen und marktgerechten Mietpreis zu ermitteln, steht Ihnen außerdem unser Experten-Team für Fragen rund um das Thema Vermietung zur Seite. Durch qualifizierte Markdaten und erfolgreiche Mietvertragsabschlüsse im nahen Umkreis können wir Ihnen planbare Mieten nennen.

    Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihren Besuch in unserem Shop in der HafenCity.
  • Objektnummer:
    584721
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr:
    1973
  • Energieausweis:
    Liegt vor
  • Erstellungsdatum Energiezertifikat:
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp:
    Bedarfsausweis
  • Energieverbrauch/-bedarf:
    84,30 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffizienzklasse:
    C
  • Energieträger:
    Erdgas leicht
  • Heizungsart:
    Gas-Heizung
Ausstattung
  • Zentralheizung
  • Gasbefeuerung
  • Gartenmitbenutzung
  • Gäste-WC
  • Die 2-Zimmer-Wohnung verfügt über ein Duschbad und Gäste-WC. Sowohl in Küche, Wohnbereich und Flur sind Eichenholzdielen verlegt. Die Holzdielen in Eiche, astig gebürstet geölt, sorgen für eine behaglich warme Wohnatmosphäre. Der Fußboden im Bad ist mit eleganten dunkelgrauen Feinsteinzeugfliesen, die Wände im Duschbereich mit hellgrauen Feinsteinzeugfliesen ausgestattet. Die verbleibenden Wandflächen im Bad erhalten einen minimalistischen Fliesenspiegel als Spritzwasserschutz. Waschtisch und WC sind von Keramag und weiß. Jedes Bad verfügt über einen Wohnungswasserzähler. Die Küchen sind nicht ausgestattet und geben so individuellen Ansprüchen größtmöglichen Raum. Eine großzügige Terrasse zur Hofseite und ein zur Wohnung separater Abstellraum runden dieses Angebot ab.

    Die Darstellung der Möblierung ist beispielhaft und nicht im Lieferumfang enthalten. Bei den Visualisierungen handelt es sich um modellhafte, unverbindliche Darstellungen.
Grossmann & Berger GmbH
Kontaktperson
Herr Philipp Windischmann
Bleichenbrücke 9
Hamburg

Handelsregisternummer: HRB 25866
Partner der Region
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