***Kapitalanlage*** Charmante 3-Zimmerwohnung auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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***Kapitalanlage*** Charmante 3-Zimmerwohnung

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  • Anzeigen-Nr.:
    E075 / 494
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    Hamm
    20535 Hamburg
    Hamburg
  • Kategorie:
    Anlageobjekt
Preis
  • Kaufpreis:
    238.000,00 €
  • Provision:
    courtagefrei, da aus Eigentumsbestand
Finanzierungsrechner
  • Kaufpreis:
    238.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    15.470,00 €
  • Maklerprovision:
    0,00 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    3.570,00 €
  • Grunderwerbssteuer (4,50%):
    10.710,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    1.190,00 €
  •  
     
  • Gesamtbetrag:
    253.470,00 €
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Größe
  • Wohnfläche:
    58 m²
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    vermietet
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Bei diesem Objekt handelt es sich um eine 3-Zimmerwohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1960.
    Beheizt wir die Wohnung über eine Gaszentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral.

    Die Wohnung teilt sich gemäß Grundriss auf.

    Ausstattungsmerkmale:

    -Gepflegte Wohnanlage
    -Alle Zimmer sind vom Flur abgehend
    -Heller Teppichboden im Wohn- und Schlafbereich
    -Weiße Einbauküche (Eigentum der Mieter) nebst Speisekammer
    -Modernes Duschbad mit Fenster
    -Keller+ Dachbodenraum

    Das Duschbad wurde vor ca. zwei Jahren saniert.

    Des Weiteren ist die Immobilie seit 1980 für eine Nettokaltmiete von EUR 5.880 p.a. vermietet. Die letzte Mieterhöhung fand 2015 statt. Das monatliche Hausgeld beträgt EUR 164,00 inkl. EUR 53.15 Zuführung der Instandhaltungsrücklage, vom Hausgeld können Sie ca. EUR 65,52 auf den Mieter umlegen. Die Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2018 betrug EUR 80.716,26, anteilig auf die Wohnung sind das EUR 3.217,74.

    Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 339,00 kWh/m².
  • Lage:
    Hamm liegt sehr zentral in Hamburg und ist umgeben von den Stadtteilen Eilbek, Horn, Rothenburgsort, Hammerbrook und Borgfelde. Hier leben circa 38.100 Einwohner. Die Innenstadt Hamburgs liegt nur etwa 4 Kilometer entfernt und ist durch die gute Anbindung an den Bus- und Bahnverkehr sehr schnell zu erreichen. Der beliebte Hammer Steindamm dient nicht nur als Einkaufsmeile mit vielen Geschäften für den täglichen Bedarf, sondern bedient auch kulturelle und gastronomische Ansprüche. Für sportliche Freizeitaktivitäten steht das Bäderland Freibad Aschberg, sowie die Bille im Süden Hamms, auf der Wassersport bestrieben wird, zur Verfügung. Der Hammer Park ist bei den Einwohnern ein beliebter Ort für einen Spaziergang um ab und zu mal dem Großstadttrubel aus dem Weg zu gehen. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/hamm/
  • Objektnummer:
    E075
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr:
    1960
  • Erstellungsdatum Energiezertifikat:
    bis 30. April 2014 (EnEV 2009)
  • Energiezertifikattyp:
    Verbrauchsausweis
  • Energieverbrauch/-bedarf:
    339,00 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffizienzklasse:
    H
Ausstattung
  • Einbauküche
  • Referenznummer: E075

    Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

    Team Hamburg
    Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
    040 / 430 980 41 -0
    [email protected]

    Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an – wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung!
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Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co KG
Kontaktperson
Frau Nicole Reise
Gärtnerstr. 109
Hamburg

Handelsregisternummer: HRB 10259
Partner der Region
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