***Investition in Mikro-Appartements*** 3 vermietete Einheiten direkt auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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***Investition in Mikro-Appartements*** 3 vermietete Einheiten direkt an der "Langen Reihe"

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  • Anzeigen-Nr.:
    E084-P / 10628
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    20099 Hamburg
    Hamburg
  • Kategorie:
    Anlageobjekt
Preis
  • Kaufpreis:
    720.000,00 €
  • Provision:
    provisionsfrei
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  • Kaufpreis:
    720.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    46.800,00 €
  • Maklerprovision:
    0,00 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    10.800,00 €
  • Grunderwerbssteuer (4,50%):
    32.400,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    3.600,00 €
  •  
     
  • Gesamtbetrag:
    766.800,00 €
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Größe
  • Wohnfläche:
    87 m²
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Investieren Sie in die Zukunft. Es erwarten Sie 3 klassische Mikro-Appartements, Mitten auf dem Hotspot von St. Georg. Das Gebäude wurde 1974 errichtet und besteht aus 54 Wohneinheiten. Beheizt wird über die im Jahr 2002 eingebaute Kraft-Wärmekopplungsheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral.

    Die einzelnen Einheiten bieten Ihnen jeweils ein geräumiges Wohn-/Schlafzimmer, eine ideal positionierte Kochnische sowie ein Bad mit Dusch-/Sitzwanne.

    Folgend die Ausstattungsmerkmale:

    - gepflegter Zustand
    - Toplage
    - idealer Grundriss
    - modernisierter Gesamtzustand der gesamten Anlage
    - u.a. neuwertige/r Fahrstuhl und Fenster, modernisierter Eingangsbereich

    Alle 3 Wohnungen sind langfristig vermietet. Eine Kaution liegt nur bei der Wohnung Nr. 28 vor.
    Der Allgemeinzustand der Wohnungen ist als altersbedingt zu bezeichnen. Kellerräume vervollständigen dieses Angebot.

    FAZIT: Die Zukunft liegt in kleinen Appartements. Hier stimmen nicht nur die Wohnungsgrößen. Die stark nachgefragte Lage garantiert Ihnen eine hohe Wertstabilität.

    Die Netto-Sollmiete beträgt 10.246,92 EUR (853,91 EUR/mtl.) p.a. Die Hausgelder betragen insgesamt 459 EUR mtl. die Instandhaltungsrücklage betrug für die gesamte Wohnanlage Ende 2018 ca. EUR 118.073,96.

    Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 99,10 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse C. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2002.
  • Lage:
    St. Georg liegt in Mitten von Hamburg, direkt an der wunderschönen Außenalster und grenzt an Stadtteile wie Hammerbrook, Hohenfelde und an die Altstadt. Es leben circa 10.700 Einwohner in dem Bezirk. Der Hauptbahnhof und der ZOB (Zentraler Omnibusbahnhof) befinden sich in dem Stadtteil, wodurch eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr gegeben ist. Kulturelle Aktivitäten bieten das Deutsche Schauspielhaus, das Ohnsorg Theater und das Museum für Kunst und Gewerbe. Viele schöne Altbauten prägen das Stadtbild und durch verwinkelte Straßen mit alten Fachwerkhäusern gelangt man zur Außenalster, an dem auch das Nobel Hotel Atlantic liegt. Die bekannte Straße Lange Reihe bietet eine große Auswahl an Restaurants, Cafés und Boutiquen. Die Infrastruktur deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/st-georg/
  • Objektnummer:
    E084-P
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr:
    1974
  • Erstellungsdatum Energiezertifikat:
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp:
    Verbrauchsausweis
  • Energieverbrauch Warmwasser:
    enthalten
  • Energieeffizienzklasse:
    C
  • Endenergie Heizung:
    99,00 (kWh/(m²*a))
Ausstattung
  • Personenaufzug
  • Referenznummer: E084-P

    Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

    Team Hamburg
    Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
    040 / 430 980 41 -0
    [email protected]

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Frank Hoffmann Immobilien Hamburg-Eimsbüttel
Kontaktperson
Frau Nicole Reise
Gärtnerstr. 109
Hamburg