Heute Kapital solide anlegen ... in einigen Jahren interessante Rendit auf HamburgerIMMOBILIEN.de
laden Bitte warten Sie während Ihre Anfrage geladen wird.

Heute Kapital solide anlegen ... in einigen Jahren interessante Rendite erzielen!

Drucken PDF
Anzeige melden Zur Merkliste hinzufügen Senden an
  • Anzeigen-Nr.:
    FI-201858566FR / 2997
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    Duvenstedt
    22397 Hamburg
    Hamburg
  • Kategorie:
    Anlageobjekt
Preis
  • Kaufpreis:
    998.000,00 €
  • Kaufpreis pro m²:
    2.580,65 €
  • Provision:
    6,25 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
Finanzierungsrechner
  • Kaufpreis:
    998.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    127.245,00 €
  • Maklerprovision:
    62.375,00 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    14.970,00 €
  • Grunderwerbssteuer (4,50%):
    44.910,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    4.990,00 €
  •  
     
  • Gesamtbetrag:
    1.125.245,00 €
Ihr Finanzierungspartner Anzeige
  • Durchschnittl. effekt. Jahreszins:
    0,54% nom. / 0,56% eff.
    (Stand: 10.10.19)
    Monatsrate: 1.689,95 €*
    Unverbindliches Angebot
    Beispielrechnung: *Bei einem Eigenkapital von 20% zzgl. Nebenkosten. Mit einer Tilgung von 2% und einer Sollzinsbindung von 10 Jahren.
  • Berechnen Sie hier Ihre persönliche Finanzierung
Beispielrechnung: *Bei einem Eigenkapital von 20% zzgl. Nebenkosten. Mit einer Tilgung von 2% und einer Sollzinsbindung von 10 Jahren.
Größe
  • Gesamtfläche ca.:
    465 m²
  • Wohnfläche:
    465 m²
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Dass Duvenstedter Stadtteilzentrum ist lebendiges Nahversorgungszentrum für Duvenstedt und die benachbarten Stadtteile. In Lauflage, umgeben von Einzelhandel, Filialisten, Praxen und Dienstleistern sowie Wohnungen, befindet sich ein kleines Wohn- und Geschäftshaus, das 1934 gebaut, 1957 erweitert wurde und sich über Jahrzehnte im Besitz einer alten Duvenstedter Familie befand.

    Die Liegenschaft besteht aus drei Ladenlokalen sowie vier Wohnungen. Rund 465 m² vermietbare Fläche sind aufgeteilt in knapp 298 m² Wohnfläche und gut 167 m² Gewerbefläche. Die Jahres-Nettomieteinnahmen betragen zurzeit ca. 49.000 €.

    Für die Ladengeschäfte und zwei Wohnungen bestehen Mietverträge zu ortsüblichen Bedingungen. Zwei weitere Wohnungen sind mit Wohnrechten belastet für zwei Mitglieder der früheren Eigentümerfamilie, beide über 80 Jahre alt. An diese ist auch eine lebenslange Leibrente zu zahlen.

    Die Lage des rd. 1.127 m² großen Grundstückes ist hervorragend, die Substanz des Gebäudes ist solide. Gleichwohl weist das Gebäude Modernisierungsbedarf auf, insbesondere hinsichtlich der beiden mit Wohnrechten behafteten Wohnungen.

    Diese Anlageimmobilie bietet Ihnen für die nächsten Jahre eine solide Kapitalanlage mit zunächst eher geringer Verzinsung, Nach Wegfall der Wohnrechte und der Rentenverpflichtungen sowie ordentlicher Vermietung dieser Flächen entsteht eine sehr attraktive Verzinsungssituation, sodass dieses kleine Zinshaus mittelfristig weit überdurchschnittliche Perspektiven zeigt.
  • Objektnummer:
    FI-201858566FR
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr:
    1934
  • Energiezertifikattyp:
    Bedarfsausweis
  • Energieverbrauch/-bedarf:
    254,00 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffizienzklasse:
    H
  • Energieträger:
    Gas
Ausstattung
  • Keller
Fründt Grundstücksverwaltungs- u. Immobilien Vermittlungsges. mbH
Kontaktperson
Team Kaufen bei Fründt
Saseler Markt 1


Handelsregisternummer: HRB37624
Partner der Region
Partner der Region