GLÜCKSGRIFF in BESTLAGE: 2,5 Zimmer & Südbalkon & Garagenplatz auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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GLÜCKSGRIFF in BESTLAGE: 2,5 Zimmer & Südbalkon & Garagenplatz!

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  • Anzeigen-Nr.:
    E062 / 10432
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    Winterhude
    22301 Hamburg
    Hamburg
  • Kategorie:
    Anlageobjekt
Preis
  • Kaufpreis:
    499.000,00 €
  • Provision:
    courtagefrei, da aus Eigentumsbestand
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  • Kaufpreis:
    499.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    32.435,00 €
  • Maklerprovision:
    0,00 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    7.485,00 €
  • Grunderwerbssteuer (4,50%):
    22.455,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    2.495,00 €
  •  
     
  • Gesamtbetrag:
    531.435,00 €
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Größe
  • Wohnfläche:
    60 m²
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    vermietet seit 2005
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Hier erwartet Sie eine schöne 2,5 Zimmerwohnung.

    Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit 19 Wohneinheiten ist im Jahr 1953 gebaut worden.
    Eine umfangreiche Renovierung des Hauses erfolgte 1983. Freundlich und sich gut der Nachbarbauten anpassend wirkt die hell gestrichene Außenfassade.

    Die Wohnung finden Sie im 2. Obergeschoß mit einer Wohnfläche von etwa 60 m². Die Aufteilung der Zimmer ist gut überlegt und bietet viel Spielraum für Gestaltung und Einrichtung.
    Über den Dielenbereich gelangen Sie in alle Zimmer der Wohnung.

    Außerhalb der Wohnung gibt es noch einen zusätzlichen Raum im Dachboden als Abstellfläche. Ein besonders Detail ist der zur Wohnung gehörende Garagenplatz in der Tiefgarage.

    Die Details:
    - die Wohnung ist seit 2005 und der Garagenplatz ist seit 2016 unbefristet vermietet, der neue Eigentümer übernimmt das Mietverhältnis
    - die Ausstattung der Wohnung ist gut, die Einbauküche ist funktional ausgestattet, hier gibt es zusätzlich eine Geschirrspülmaschine
    - die Jahresnettomiete beträgt für die Wohnung EUR 6.667,20
    - die Jahresnettomiete für den Garagenplatz beträgt EUR 1.200,00
    - eine Mietkaution ist nicht hinterlegt
    - das monatliche Hausgeld in Höhe von EUR 371,00 enthält eine Rücklagenzuführung von EUR 93,29
    - die Instandhaltungsrücklage beträgt EUR 101.367,11 zum 31.12.2019
    - eine Eigenbedarfskündigung ist nicht ausgeschlossen, allerdings müssen die gesetzlichen Kündigungsfristen beachtet werden
    - Küche, Elektik, Duschbad, Heizkörper und Bodenbeläge aus 2005

    Mein Tipp: Liebenswertes Winterhude - die Wohnung besticht duch die begehrte Lage.

    Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 107,60 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse D. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2016.
  • Lage:
    Winterhude liegt sehr zentral nördlich der Stadtmitte und grenzt u.a. an Stadtteile wie Eppendorf, Harvestehude und Uhlenhorst. Mit seinen über 54.000 Bewohnern bildet Winterhude einen der bevölkerungsstärksten Stadtteile Hamburgs. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt ca. 5,5 Kilometer. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch Haltestellen der U1, U3, S1, S11 sowie durch zahlreiche Buslinien gegeben. Die gute Anbindung, das Ufer der Außenalster, der Stadtpark mit See u. Freibad, das Planetarium, das Kulturzentrum Kampnagel, die schönen Stadtvillen u.v.m. machen diesen Stadtteil zu einem der begehrtesten Hamburgs. Das Shoppingangebot ist vielseitig, es gibt zahlreiche kleine Boutiquen und Feinkostläden sowie ebenfalls Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Banken etc. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/winterhude/
  • Objektnummer:
    E062
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr:
    1954
  • Erstellungsdatum Energiezertifikat:
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp:
    Bedarfsausweis
  • Energieeffizienzklasse:
    D
  • Endenergie Heizung:
    107,00 (kWh/(m²*a))
Ausstattung
  • Einbauküche
  • Tiefgarage
  • Referenznummer: E062

    Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

    Team Hamburg
    Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
    040 / 430 980 41 -0
    [email protected]

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Frank Hoffmann Immobilien Hamburg-Eimsbüttel
Kontaktperson
Frau Nicole Reise
Gärtnerstr. 109
Hamburg