Esens: Wohn- und Geschäftshaus in der Innenstadt auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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Esens: Wohn- und Geschäftshaus in der Innenstadt

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  • Anzeigen-Nr.:
    1608
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    26427 Esens
    Niedersachsen
  • Kategorie:
    Anlageobjekt
Preis
  • Kaufpreis:
    490.000,00 €
  • Provision:
    5,95 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
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  • Kaufpreis:
    490.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    63.455,00 €
  • Maklerprovision:
    29.155,00 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    7.350,00 €
  • Grunderwerbssteuer (5,00%):
    24.500,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    2.450,00 €
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  • Gesamtbetrag:
    553.455,00 €
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Größe
  • Wohnfläche:
    505 m²
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    sofort
  • Objekt ist vermietet:
    1
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    _Wohn- und Geschäftshaus in der Esenser Innenstadt
    _stark frequentierte Fußgängerzone
    _zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss
    _eine Wohnung im Obergeschoss
    _Ausbaureserve im Obergeschoss
    _2004-2006 saniert
  • Lage:
    _Esens befindet sich in einer einmaligen Küstenregion Ostfrieslands
    _der Ort lädt zum Bummel durch die Altstadt, die Fußgängerzone und über den Marktplatz ein
    _liegt nur wenige Kilometer von dem Kur – und Erholungsort Bensersiel entfernt
    _alle Einrichtungen des alltäglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte und Apotheken, Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Umgebung
    _der Bahnhof liegt ca. 1 km entfernt
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr:
    1935
  • Energiezertifikattyp:
    Bedarfsausweis
  • Energieverbrauch/-bedarf:
    176,20 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffizienzklasse:
    F
  • Energieträger:
    Gas
  • Heizungsart:
    Zentralheizung
Ausstattung
  • Klimatisiert
  • _linke Gewerbeeinheit: ca. 125 m² Verkaufsfläche, zwei WC-Anlagen, zwei Lager, vollklimatisiert
    _rechte Gewerbeeinheit: ca. 41 m² Verkaufsfläche, WC-Anlage, Teeküche und Lager
    _Wohnung im Obergeschoss: ca. 85 m² Wohnfläche, zwei Schlafzimmer, ein Wohn- und Essbereich, Bad, Fliesen und Stäbchenparkett
    _Zusammenlegung beider Gewerbeeinheiten kann ohne großen baulichen Aufwand realisiert werden
    _Ausbaureserve im Obergeschoss
    _zwei Dachterrassen
    _2004-2006 saniert
    _Gaszentralheizung
    _doppelverglaste Holzfenster
DAHLER & COMPANY Immobilien Ostfriesland/Friesland
Kontaktperson
Herr Jan Dederichs
Bollwerkstraße 1
26725 Emden

Handelsregisternummer: 204675
Partner der Region
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