***Erdgeschoss mit Terrasse*** Vermietete 3-Zimmer Wohnung in HH-Volks auf HamburgerIMMOBILIEN.de
laden Bitte warten Sie während Ihre Anfrage geladen wird.

***Erdgeschoss mit Terrasse*** Vermietete 3-Zimmer Wohnung in HH-Volksdorf

Drucken PDF
Anzeige melden Zur Merkliste hinzufügen Senden an
  • Anzeigen-Nr.:
    E090 / 10497
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    Volksdorf
    22359 Hamburg
    Hamburg
  • Kategorie:
    Anlageobjekt
Preis
  • Kaufpreis:
    269.000,00 €
  • Provision:
    provisionsfrei
Finanzierungsrechner
  • Kaufpreis:
    269.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    17.485,00 €
  • Maklerprovision:
    0,00 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    4.035,00 €
  • Grunderwerbssteuer (4,50%):
    12.105,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    1.345,00 €
  •  
     
  • Gesamtbetrag:
    286.485,00 €
Ihr Finanzierungspartner Anzeige
  • Durchschnittl. effekt. Jahreszins:
    0,79% nom. / 0,82% eff.
    (Stand: 22.04.20)
    Monatsrate: 500,34 €*
    Unverbindliches Angebot
    Beispielrechnung: *Bei einem Eigenkapital von 20% zzgl. Nebenkosten. Mit einer Tilgung von 2% und einer Sollzinsbindung von 10 Jahren.
  • Berechnen Sie hier Ihre persönliche Finanzierung
Beispielrechnung: *Bei einem Eigenkapital von 20% zzgl. Nebenkosten. Mit einer Tilgung von 2% und einer Sollzinsbindung von 10 Jahren.
Größe
  • Wohnfläche:
    64 m²
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    vermietet
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Angeboten wird eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung, welche sich im Erdgeschoss einer Wohnanlage mit nur 14 Wohneinheiten befindet.

    Die Wohnung bietet Ihnen folgende Ausstattungsmerkmale:

    - Ansprechender Grundriss
    - Helles Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Westterrasse
    - Zwei gut geschnittene Schlafzimmer
    - Einbauküche
    - Wannenbad
    - u.v.m.

    Abgerundet wird dieses Angebot durch den dazugehörigen Kellerabstellraum und den Außenstellplatz.

    Die Wohnung ist langjährig (seit 1976) vermietet und bietet eine sichere Wertanlage. Die Nettokaltmiete beträgt nach erfolgter Mieterhöhung ab dem 01.06.2020 monatlich 556,16 EUR, jährlich EUR 6.673,92. Das Wohngeld beläuft sich derzeit auf ca. EUR 189,- monatlich, davon sind ca. EUR 139,48 monatlich auf den Mieter umlagefähig. Die Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2018 ca. EUR 21.365,49, davon anteilig für diese Wohneinheit ca. EUR 1.583,18.

    Fazit: Sollten Sie auf der Suche nach einer Immobilie zur Kapitalanlage sein, könnten Sie hier fündig geworden sein.

    Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 161,00 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse F. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1990.

    Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurde auf Innenaufnahmen verzichtet. Wir bitten hierfür um Verständnis.
  • Lage:
    Hamburg-Volksdorf liegt im Nordosten der schönen Stadt Hamburg und grenzt an Schleswig-Holstein und an die Stadtteile Rahlstedt, Sasel und Farmsen-Berne. Hier leben rund 20.800 Einwohner. Der Stadtteil ist für seine ländlich idyllische Art bekannt und gilt auch als Ausflugsziel für Bewohner aus der Innenstadt, die sich ab und zu mal nach Ruhe und Natur sehnen. Jedes Jahr im September findet das Volksdorfer Stadtteilfest statt, das mit einem prächtigen Feuerwerk abgeschlossen wird. Eine weitere Attraktion sind die regelmäßig stattfindenden Kammermusik-Konzerte
    im Museumsdorf Volksdorf, wo man historische Bauern- und Wirtschaftshäuser bestaunen kann. Volksdorf hat nicht nur kulturell etwas zu bieten, sondern auch in Sachen Natur: Die Volksdorfer Teichwiesen und das Tunneltal - hier werden bedrohte Arten beherrbergt. Kleine Geschäfte, Cafés und Einkaufsmöglichekeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der wunderschönen Einkaufsmeile im Zentrum des Stadtteils, die zum Flanieren und Bummeln einlädt. Hier finden Sie auch einen der schönsten und größten Wochenmärkte Hamburgs. Durch die Bahnlinie U1 und drei Buslinien ist der Stadtteil gut an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden. Vier Grundschulen und drei weiterführende Schulen machen Volksdorf gerade bei jungen Familien zu einem gefragten Wohnort. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter https://www.hamburg.de/sehenswertes-volksdorf/.
  • Objektnummer:
    E090
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr:
    1966
  • Erstellungsdatum Energiezertifikat:
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp:
    Verbrauchsausweis
  • Energieeffizienzklasse:
    F
  • Endenergie Heizung:
    161,00 (kWh/(m²*a))
Ausstattung
  • Einbauküche
  • Stellplätze
  • Referenznummer: E090

    Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

    Team Hamburg-Volksdorf
    Im Alten Dorfe 23 (Eingang Claus-Ferck-Str.) in 22359 Hamburg
    040 / 368 200 11 -0
    [email protected]

    Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an – wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung!
    Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilien haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an!
Frank Hoffmann Immobilien Hamburg-Bramfeld
Kontaktperson
Frau Nicole Reise
Im Alten Dorfe 23 (Eingang Claus-Fe
Hamburg