*** Anleger aufgepasst! Mehrfamilienhaus oder Wohnhaus im Grünen *** auf HamburgerIMMOBILIEN.de
laden Bitte warten Sie während Ihre Anfrage geladen wird.

*** Anleger aufgepasst! Mehrfamilienhaus oder Wohnhaus im Grünen ***

Drucken PDF
Anzeige melden Zur Merkliste hinzufügen Senden an
  • Anzeigen-Nr.:
    V4590 / 8879
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    24576 Mönkloh
    Schleswig-Holstein
  • Kategorie:
    Anlageobjekt
Preis
  • Kaufpreis:
    549.000,00 €
  • Provision:
    6,25 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
Finanzierungsrechner
  • Kaufpreis:
    549.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    80.977,50 €
  • Maklerprovision:
    34.312,50 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    8.235,00 €
  • Grunderwerbssteuer (6,50%):
    35.685,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    2.745,00 €
  •  
     
  • Gesamtbetrag:
    629.977,50 €
Ihr Finanzierungspartner Anzeige
  • Durchschnittl. effekt. Jahreszins:
    0,54% nom. / 0,56% eff.
    (Stand: 10.10.19)
    Monatsrate: 929,64 €*
    Unverbindliches Angebot
    Beispielrechnung: *Bei einem Eigenkapital von 20% zzgl. Nebenkosten. Mit einer Tilgung von 2% und einer Sollzinsbindung von 10 Jahren.
  • Berechnen Sie hier Ihre persönliche Finanzierung
Beispielrechnung: *Bei einem Eigenkapital von 20% zzgl. Nebenkosten. Mit einer Tilgung von 2% und einer Sollzinsbindung von 10 Jahren.
Größe
  • Nutzfläche ca.:
    88,55 m²
  • Wohnfläche:
    543,82 m²
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    teilweise vermietet, nach Vereinbarung
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Dieses im Jahre 1905 massiv errichtete Wohngebäude ist sowohl als Wohnhaus als auch als Renditeobjekt sehr interessant. Derzeit sind 4 Wohneinheiten realisiert, eine Änderung der Grundrisse auf eine höhere Wohnungsanzahl ist durchaus möglich. Darüber hinaus gibt es weitere Räume als Nutzfläche für z.B. Werkstatt, Lagerfläche etc.

    Perfekt wäre somit ein Mehrgenerationenhaus, Gewerbe & Wohnen oder die reine Vermietung möglich! Auch die Schaffung weitere Wohneinheiten wäre möglich.

    Die Aufteilung der Wohneinheiten gliedert sich wie folgt:

    • Einheit 1 : 3-Zimmer Wohnung mit ca. 135m² Wohnfläche
    • Einheit 2 : 3-Zimmer Wohnung mit ca. 94,78² Wohnfläche
    • Einheit 3 - 6-Zimmer Wohnung mit ca. 253m² Wohnfläche
    • Einheit 4 - 3-Zimmer Wohnung mit ca. 79m² Wohnfläche

    Der Wohnstatus der Einheiten ist derzeit wie folgt:

    • Einheit 1 : vermietbar (noch selbstbewohnt)
    • Einheit 2 : vermietet
    • Einheit 3 - vermietbar (noch selbstbewohnt)
    • Einheit 4 - vermietet

    Im Jahre 2018 wurden umfangreiche Sanierungen vorgenommen:

    • neue Heizungsanlage mit ca. 20m² Solarkollektorfläche
    • Austausch nahezu aller Fenster und Türen
    • Fassadensanierung inkl. Dämmung (ca. 2/3 der Gesamtfläche)
    • Dachsanierung inkl. 360mm Dämmung
    • Einbau einer hochwertigen Einbauküche in Einheit 3

    Zudem wäre es laut Bauvoranfrage möglich, eine Halle in der Größe von 8x8m zu errichten.

    Weitere Highlights sind:

    • Glasfaseranschluss vorhanden
    • Elektrik größtenteils überarbeitet
    • Fernster komplett mit 2fach Verglasung
    • Doppelcarport vorhanden
    • Gartenhaus
    • 2 Wintergärten
    • 2 Kaminöfen
    • Bäder saniert
    • guter Zustand der Wohnungen

    Dieses Mehrfamilienhaus ist an die öffentliche Wasserversorgung angeschlossen, das Abwasser wird über eine eigene Kleinkläranlage aufbereitet.


    Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 106,39 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse D. Die Anlagentechnik ist aus 2018.
  • Lage:
    Die Gemeinde Mönkloh ist ein kleiner charmanter Ort, mit etwa 250 Einwohnern, im Kreis Segeberg. Wer Ruhe und Entspannung sucht ist hier genau richtig. Der umliegende Wald von Mönkloh ist ein beliebtes Naherholungsziel, wo man die Natur und die Ruhe genießen kann. Die Gemeinde liegt ca. 10 min. von Bad Bramstedt entfernt, wo Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote, Ärzte, sowie zahlreiche Kindertagesstätten und sämtliche Schulformen vorfinden. Die dortigen Schulen erreichen Sie bequem mit dem Schulbus.
  • Objektnummer:
    V4590
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr:
    1905
  • Erstellungsdatum Energiezertifikat:
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp:
    Bedarfsausweis
  • Energieeffizienzklasse:
    D
  • Endenergie Heizung:
    106,00 (kWh/(m²*a))
Ausstattung
  • Einbauküche
  • Kamin
  • Carport
  • Stellplätze
  • Gartenmitbenutzung
  • Wintergarten
  • Gäste-WC
  • Referenznummer: V4590

    Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

    Team Kaltenkirchen
    Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
    04191 / 722 62 -0
    [email protected]

    Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an – wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung!
    Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilien haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an!
Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co KG
Kontaktperson
Herr Julian Kienast
Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen

Handelsregisternummer: HRB 10259
Partner der Region
Partner der Region