*Kapitalanlage in BESTLAGE* 2 vermietete Wohnungen in der *Rutschbahn*

20146 Hamburg

719.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
88 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
20146 Hamburg
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
4
Wohnfläche
88 m2
Vermietbare Fläche
88 m2
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
vermietet
Online-ID
6301165
Anbieter-ID
V5865a
Stand vom
11.10.2021
Kauf­preis
719.000,00 €
Provision für Käufer
3,20 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
Einbauküche
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Wärmewert
426 kWhm2a
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1900

Ihre neue Kapitalanlage befindet sich in einem wunderschönen Jugendstilhaus aus dem Jahre 1900. Insgesamt verfügt die Wohnanlage über 11 wirtschaftliche Einheiten. Die hier angebotene Einheit besteht jedoch aus 2 Wohnungen, diese sind im Jahre 1996/1997 im Zuge des Dachausbaus entstanden und verfügen insgesamt über ca. 88 qm (39 qm sowie 49 qm). Wohnung Dachgeschoss links: Diese Wohnung besteht aus 2,5 Zimmer und verfügt über 49 qm. Sie ist seit dem 15.10.2005 gut vermietet. Nach erfolgter Mieterhöhung beträgt die Miete seit 2020 EUR 8.100,00 p.a. Wohnung Dachgeschoss rechts: Diese Wohnung besteht aus 1,5 Zimmer und verfügt über 39 qm. Sie ist seit dem 01.07.2015 gut vermietet. Die Miete beträgt seither EUR 6.600,00 p.a. Die Mieteinnahme beträgt somit in Summe 14.700,00 EUR p.a. Von dem monatlichen Hausgeld von EUR 212,00 werden etwa EUR 73,00 in die Instandhaltungsrücklage gebucht. WISSENWERTES - beide Wohnungen teilen sich ein Grundbuch - langjährige zuverlässige Mietverhältnisse - gepflegte Wohnungen - große Fensterflächen mit Panoramablick und Austritt - zeitlose Duschbäder - helle Fußbodenbeläge Die Instandhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2019 EUR 25425,37. Hinweis: Im Exposé der Immobilie befinden sich diverse Innenaufnahmen. Kontaktieren Sie uns und fordern Sie dieses noch heute an. MEIN TIPP - Eine gute Investion für die Zukunft.


Ausstattung

Referenznummer: V5865 Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute telefonisch oder per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Team Hamburg-Mitte Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg 040 / 368 200 12 -0 eimsbuettel@frankhoffmann-immobilien.de Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an – wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung! Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilien haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an!


Lage

Der Stadtteil Rotherbaum liegt nördlich der Stadtmitte und grenzt unter anderem an Uhlenhorst, Eimsbüttel Neustadt und vor allem an die wunderschöne Außenalster. Es leben ca. 16.400 Einwohner in dem sehr gefragten Teil Hamburgs. Durch mehrere S-Bahn-, U-Bahn- und Busverbindungen ist eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gegeben und die Innenstadt liegt nur ein paar Gehminuten entfernt. Eines der ältesten Programmkinos Deutschlands das "Abaton", das Theater "Hamburger Kammerspiele" und mehrere verschiedene Museen bieten eine große Bandbreite an kulturellen Aktivitäten. Das schöne Alsterufer lädt ein zum Flanieren und zum Beobachten von einer Vielzahl an Segelbooten, die über das Wasser gleiten. Die ansehnlichen Gebäude der Universität Hamburgs ziehen sich durch den Stadtteil und prägen gemeinsam mit sämtlichen Prunkvillen und Altbauten das Stadtbild. Durch die Nähe zum Stadtzentrum sind alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs abgedeckt. Außerdem sind zahlreiche Schulen, Kitas, Ärzte und Apotheken, sowie ausgezeichnete Restaurants und Cafés direkt vor Ort. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/rotherbaum/

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Ihr Ansprechpartner

Frau Tana Rohde
Gärtnerstr. 109, 20253 Hamburg

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf hamburgerimmobilien.de, Objekt V5865a - vielen Dank!