Jugendstiltraum am Mühlenkamp

22301 Hamburg

550.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
48 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
22301 Hamburg
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
48 m2
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
6656039
Anbieter-ID
592554
Stand vom
29.10.2021
Kauf­preis
550.000,00 €
Provision für Käufer
3,00 % (inkl. MwSt.)
Haus­geld
141,00 €
Badezimmer
1
Einbauküche
Denkmalgeschützt
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
175,7 kWh/m2a
Gültig bis
08.12.2028
Aus­stell­datum
09.12.2018
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1908
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Elektro

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1908. Die 22 Einheiten erstrecken sich vom Erdgeschoss bis in das vierte Obergeschoss. Ein Fahrstuhl steht nicht zur Verfügung. Parkmöglichkeiten sind öffentlich an der Straße vorhanden. Zur Wohnung gehört ein separater Dachbodenraum, der genügend Abstellfläche bereit hält. Die Beheizung erfolgt über Strom, die Warmwasseraufbereitung über einen Durchlauferhitzer. Das Wohngeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2021 € 141,00. Davon gehen ca. € 26,00 in die Instandhaltungsrücklage.


Ausstattung

Sie betreten diese liebevoll renovierte und sofort bezugsfähige Wohnung über den Flur mit Gegensprechanlage. Von hier aus verteilt sich der klassische Grundriss mit ca. 48 m² Wohnfläche auf zwei Zimmer, das moderne Duschbad, die Wohnküche, den Flur und den Balkon. Das Duschbad mit Fenster und Fußbodenerwärmung überzeugt durch seine zeitlose Farbgestaltung und die hochwertigen Einbauten. Zusätzlich ist der schöne Fliesenspiegel ein echtes Highlight. Die großzügige Wohnküche mit ausreichend Platz für eine Sitzgelegenheit ist mit einer hochwertigen Einbauküche samt allen Einbaugeräten ausgestattet. Somit verfügt Sie über eine Spüle, einen Backofen mit Induktionskochfeld, eine Dunstabzugshaube, einen Geschirrspüler und den Kühlschrank mit Gefrierfach. Das gut geschnittene Schlafzimmer ist zum ruhigen Innenhof gelegen und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank. Abgerundet wird diese schöne Wohnung durch das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Von diesem haben Sie nicht nur einen tollen Blick über den Goldbeckplatz, sondern können auch das Treiben auf den umliegenden Straßen beobachten. Selbstverständlich sind alle Wohnräume mit Parkettboden ausgestattet. Der Dachbodenraum komplettiert dieses Angebot. Alle abgebildeten Möbel gehören zum Angebot und sind bereits im Kaufpreis inkludiert. Wir freuen uns auf ihre Anfrage!


Lage

Winterhude zählt zu einem der beliebtesten Stadtteile Hamburgs. Es ist nicht nur die unmittelbare Nähe zur Binnenalster, dem Stadtpark, der Innenstadt oder gar dem Hamburger Flughafen, es sind vor allem die vielen Vorteile des städtischen Wohnens, die hier zusammenkommen. In bester und direkter Lage am quirligen Mühlenkamp befindet sich die angebotene Eigentumswohnung. Der drei Mal die Woche stattfindende Goldbekmarkt mit regionalen Produkten ist in Sichtweite. Zudem sind die vielen kleinen Geschäfte, Cafés und Restaurants des Mühlenkamps nur einen Katzensprung entfernt. Auch für die Dinge des täglichen Bedarfs sind zahlreiche Supermärkte sowie mehrere bekannte Drogeriemärkte vorhanden, sodass Sie alles problemlos zu Fuß in ca. drei Minuten erreichen. Gleiches gilt für die Binnenalster, die Sie von der Wohnung aus zu Fuß in ca. zehn Minuten erreichen und zum Hamburger Stadtpark sind es ca. 15 Minuten. Bushaltestellen der Linie "6" und "25" befinden sich direkt am Goldbekmarkt und somit in unmittelbarer Nähe zur Wohnung. Sie können mit beiden Buslinien auch zu den nächstgelegenen U-Bahn-Haltestellen "Borgweg" (Linie 6) oder "Sierichrichstraße" (Linie 25) fahren. Profitieren Sie täglich von den vielen Vorzügen dieser zentralen und begehrten Lage.

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