Interessante Kapitalanlage im Seniorenwohnheim in Hamburg-Rahlstedt!

22147 Hamburg

180.500,00 €
Kaufpreis
1.5
Zimmer
56,24 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
22147 Hamburg
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
1,5
Wohnfläche
56,24 m2
Etagenanzahl
4
Etage
1
Zustand
gepflegt
Vermietet
verfügbar ab
vermietet
Online-ID
7922426
Anbieter-ID
HIB8696
Stand vom
02.09.2022
Kauf­preis
180.500,00 €
Provision für Käufer
+ im Erfolgsfall 3,57% inkl. MwSt.
(inkl. MwSt.)
Haus­geld
276,00 €
Badezimmer
1
Bad mit
Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
STANDARD
Aufzug
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
64.00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
24.04.2028
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
1930
Baujahr laut Energieausweis
2000
Primärer Energieträger
PELLET
Heizungsart
Zentralheizung
Kfz-Stellplatz
1× / 0,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
1.00

- Lage: Ahrenshooper Str., Hamburg-Rahlstedt - Gewerbliche Zwischenanmietung - grüne, ruhige und beliebte Wohnlage - 1. Obergeschoss - Fahrstuhl - barrierearme Zugang - optimale Raumaufteilung - gut geschnittenes Wohnzimmer - West-Balkon - innenliegendes, barrierearmes Duschbad - helle Einbauküche - geräumiges Schlafzimmer - ansprechender Laminatfußboden - Stellplatz - Kellerraum


Ausstattung

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung wird zurzeit über eine gewerbliche Zwischenvermietung durch eine Firma genutzt, die auf eigenes Risiko weitervermietet. Somit sind Ihnen trotz Leerstand o.ä. Mieteinnahmen garantiert. Die Wohnung ist derzeit zu einer monatlichen Nettokaltmiete von € 542,25 zzgl. aller Nebenkosten vermietet. Darüber hinaus erzielen Sie nicht nur Mieteinnahmen aus der Vermietung der Wohnung, sondern auch aus der gemeinschaftlichen Vermietung der benachbarten Sozialstation. Die Erlöse aus den Mieteinnahmen der Sozialstation werden unter den Eigentümern aufgeteilt. Die Eigennutzung ist an die Maßgaben der Wohnanlage gekoppelt. Der Flur verbindet Schlafzimmer, die kleine Küche und das Wohnzimmer miteinander. Eine helle Einbauküche gehört zur Wohnungsausstattung. Das innen liegende Duschbad erfüllt alle Bedürfnisse von Seniorenwohnen. Von dem Wohnzimmer ist ein kleiner Balkon in sonniger West-Ausrichtung zugänglich. Mit der Wohnung werden ein Kellerraum und ein PKW-Stellplatz verkauft. Die gesamte Wohnanlage wurde 2000 kernsaniert und an den heutigen Wohnstandard angepasst. Sie kann mit einer barrierearmen Bauweise und einem Fahrstuhl aufwarten. Neben dem gut durchdachten Grundriss zählen die ruhige, grüne Wohnlage und die hellen und freundlichen Wohnräume zu den Vorzügen dieser empfehlenswerten Kapitalanlage.


Lage

Die angebotene Wohnung liegt in Hamburg-Rahlstedt. In nicht einmal 200 m Entfernung gibt es eine Bushaltestelle mit Busverbindungen an das Zentrum von Rahlstedt, nach Farmsen und in die Hamburger City. Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an den HVV wird des weiteren durch die U-Bahn-Linie U1 (Haltestelle Farmsen, ca. 25 Min. bis in die Hamburger Innenstadt) geboten. Mit dem Auto ist die Autobahn A24 sowie A1 schnell erreicht und somit eine direkte Verbindung zur Hamburger City und nach Lübeck gegeben. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Nähe fußläufig erreichbar. Ein umfangreicheres Angebot an Einkaufsmöglichkeiten sowie Banken und Ärzte finden Sie in und um die Einkaufszentren Farmsen und Rahlstedt in der Rahlstedter Bahnhofstraße. Zahlreiche kleinere Parkanlagen, wie die Berner Au und der Pulverhofpark stellen einen hohen Freizeitwert dar und bieten den Anwohnern eine grüne und beliebte Wohnlage.


Sonstiges

Daten zum Energieausweis Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch:64,0 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Energieausweis gültig bis: 24.04.2028 Baujahr lt. Energieausweis: 2000 wesentlicher Energieträger: Pelletheizung Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sie suchen einen Käufer? In unserer geprüften Gesuchsdatei haben wir für Ihre Immobilie den passenden Premium-Käufer. Lernen Sie ihn persönlich kennen. Dieser Service ist für Sie kostenfrei und unverbindlich. Ein Anruf bei uns genügt, Tel.: (040) 529 6000 Wir vermitteln erfolgreich Immobilien: Von Menschen - für Menschen!

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