** In ruhiger Wohnlage ** Kleines Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten

22851 Norderstedt (Glashütte)

549.000,00 €
Kaufpreis
200 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
22851 Norderstedt (Glashütte)
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Grundstück
693 m2
Wohnfläche
200 m2
Vermietbare Fläche
200 m2
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
7992515
Anbieter-ID
V6893-02
Stand vom
19.09.2022
Kauf­preis
549.000,00 €
Provision für Käufer
3,20 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
(zzgl. MwSt.)
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
04.02.2032
Aus­stell­datum
05.02.2022
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Wärmewert
279,9 kWhm2a
Baujahr
1938
Primärer Energieträger
Gas

Dieses Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheitenbefindet sich in einer ruhigen und dennoch infrastrukturell attraktiven Wohnlage von Norderstedt (Glashütte). Die Umgebung ist von einer Einfamilienhausbebauung geprägt und besitzt einen klassischen Wohnsiedlungscharakter. In unmittelbarer Umgebung sind diverse Einkaufsmöglichkeiten und weitere Dinge des täglichen Bedarfs (Ärzte, Kindergärten, etc.) vorhanden. Das ca. 693 m² große Grundstück (Teilung noch nicht erfolgt) ist im Innenbereich (§ 34BauGB) der Stadt Norderstedt gelegen Das Mehrfamilienhaus wurde um 1938 in massiver Bauweise errichtet und ist 1977 um einen Anbau erweitert worden, sodass es die heutige Grundriss-Strucktur erhalten hat und seitdem über 4 Wohneinheiten verfügt. Die Immobilie ist mit einem klassischen roten Ziegel ummauert und zweifach isolierverglaste Kunststofffenster aus den 1980ern, 1990ern sowie den 2000ern sind verbaut. Das Satteldach ist mit Betonpfannen eingedeckt und beheizt wird über die Gas-Zentralheizung von 2002. Die insgesamt 4 Wohnungen des Mehrfamilienhauses verteilen sich auf zwei Geschosse und bieten eine Gesamtwohnfläche von ca. 200 m². Die 2 Zimmer-/ 1,5-Zimmer-Wohnungen weisen eine Größe von ca. 41 m² bis ca. 59 m² auf. Alle Wohnungen verfügen über ein Wannenbad mit Fenster und eine Einbauküche. Ein Teilkeller, mit 4 Abstellnischen, dem Heizungsraum und einem Gemeinschaftsraum, ist ebenfalls vorhanden. Die derzeitige Nettomieteinnahme beläuft sich auf EUR 22.278,60 netto p.a.. Bei einer Erhöhung der vorhandenen Nettokaltmieten, gemäß den gesetzlichen Bestimmungen und unter Berücksichtigung einer Neuvermietung, ist mit einer Soll-Miete von insgesamt EUR 24.336,00 netto p.a. zu rechnen. Die durchschnittliche Soll-Miete würde dann EUR 9,84 /m² betragen.


Ausstattung

Referenznummer: V6893-02 Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute telefonisch oder per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Herr Dustin Rogge Unternehmensbereich Commercial Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen 04191 / 722 62 -20 commercial@frankhoffmann-immobilien.de Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an – wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung! Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilien haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an!


Lage

Die Stadt Norderstedt gehört zum Landkreis Segeberg und liegt im Süden Schleswig-Holsteins. Aufgeteilt in die Ortsteile Garstedt, Harksheide, Friedrichsgabe, Norderstedt-Mitte und Glashütte gehört Norderstedt zur Metropolregion Hamburg und grenzt mit ihren rd. 80.000 Einwohnern u.a. an die Hamburger Stadtteile Niendorf, Langenhorn und Poppenbüttel. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch die U-Bahn (Linie U1), die AKN (Linie A2) sowie durch zahlreiche Buslinien gegeben Darüber hinaus liegt Norderstedt verkehrsgünstig an der Autobahn A 7. Bis ins Zentraum der Hansestadt Hamburg sind es ca. 20 Kilometer. Norderstedt ist ein attraktiver Wohnort, mit zahlreichen Parks, Wanderwegen und Grünflächen. Das weitläufige Naturschutzgebiet Wittmoor, das Glasmoor, der Ossenmoorpark oder das riesige Feld- und Wiesengebiet entlang der Tarpenbek laden Naherholungssuchende zu Ausflügen und sportlicher Betätigung ein. Pferdeliebhaber finden fast über das gesamte Stadtgebiet verteilt verschiedene Reitställe und –vereine. Auch Sportvereine mit facettenreichen Angeboten, Jugendzentren ein Erlebnisbad, ein Kino und vieles mehr tragen zum hohen Freizeitwert der Stadt bei. Die Infrastruktur der Stadt ist hervorragend. Ob Heroldcenter oder Moorbek-Passage, Schmuggelstieg oder Immenhof, Shopping-Interessierte kommen hier auf ihre Kosten. Ärzte, Apotheken, Banken, Cafés und Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten und Schulen. Weitere Informationen zur Stadt Norderstedt finden Sie auch im Internet, z. B. unter https://www.norderstedt.de/

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Ihr Ansprechpartner

Herr Dustin Rogge
Friedenstr. 7, 24568 Kaltenkirchen

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