In attraktiver Wohnlage! - Gut geschnittene 2 Zimmer-Wohnung in Henstedt-Ulzburg

24558 Henstedt-Ulzburg

460,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
2
Zimmer
52 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
24558 Henstedt-Ulzburg
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
52 m2
Nutzfläche
6 m2
verfügbar ab
01.11.2021 / 01.12.2021
Online-ID
6582349
Anbieter-ID
M0133
Stand vom
13.09.2021
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
1.350,00 €
Warm­miete
620,00 €
Brutto­kalt­miete
460,00 €
Netto­kalt­miete
460,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
80,00 €
Heiz­kosten
70,00 €
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Wärmewert
134,1 kWhm2a
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1976
Primärer Energieträger
Gas
Kfz-Stellplatz
1× / 20,00 € Miete
Tiefgarage
20,00 € Miete

ACHTUNG: Aufgrund der erhöhten Nachfrage, können wir ggfs. nicht jeder Anfrage gerecht werden. Übersenden Sie uns gern freiwillig und vorab Ihre Selbstauskunft. Dies kann ggfs. Ihre Chancen auf eine Anmietung erhöhen. Der ordnungsgemäße Umgang mit Ihren Daten nach der DSGVO wird gewährleistet. Unsere Selbstauskunft finden Sie online unter www.frankhoffmann-immobilien.de/selbstauskunft. Nach Eingang Ihrer Selbstauskunft werden wir Sie, sofern die Termine noch nicht belegt sind, zur Besichtigung einladen. Unsere Datenschutzerklärung finden Sie unter https://www.frankhoffmann-immobilien.de/datenschutz. Diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses, welches in infrastrukturell attraktiver Lage befindet. Die Kunststofffenster sind zweifach isolierverglast und beheizt wird über die moderne Gaszentralheizung von 2018 (Werte des E-Ausweises entsprechen noch der alten Heizungsanlage. Ein neuer Energieausweis wurde bereits beantragt; liegt allerdings noch nicht vor). Ihre neue Wohnung teilt sich auf in den kleinen Flur, das hell geflieste Duschbad, die charmante Einbauküche (Echtholzfurnier mit Glasfronten) mit praktischem Abstellraum, das gut geschnittene Schlafzimmer sowie das geräumige Wohnzimmer. Die Wohnung selbst, wie auch die gesamte Wohnanlage befindet sich in einem gepflegten Zustand. So wurden über die Jahre diverse Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen (Dach, Fassade, Heizungsanlage etc.). Abgerundet wird dieses Angebot durch den zugehörigen Außenstellplatz sowie den Kellerraum. Die monatliche Gesamtmiete teilt sich auf in die Nettokaltmiete von EUR 460,00 zzgl. EUR 80,00 Betriebskosten- und EUR 70,00 Heizkostenvorauszahlung sowie EUR 20,00 monatlich für den Stellplatz. Die Kaution beträgt EUR 1.380,00 und ist bei Übergabe fällig. Es wird eine Staffelmiete von 2 Staffeln à EUR 15,00 nach jeweils 2 Jahre vereinbart. Die ordentliche Kündigung wird für die ersten 2 Jahre ausgeschlossen.


Ausstattung

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 134,10 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse E. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2018. Referenznummer: M0133 Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf: Team Kaltenkirchen Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen 04191 / 722 62 -0 kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an – wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung! Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilien haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an!


Lage

Henstedt-Ulzburg mit seinen über 27.000 Einwohnern ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Sie liegt in der Hamburger Metropolregion nördlich von Norderstedt und ist ca. 15 km von der Hamburger Stadtgrenze entfernt. Henstedt-Ulzburg liegt verkehrsgünstig an der A 7 sowie an der Regionalbahn der AKN. Der ländliche Charakter wurde bewahrt, es gibt größtenteils lockere Bebauung mit Einzel- und Reihenhäusern. Der Ort bietet ein umfangreiches Freizeit- und Kulturangebot, wie zum Beispiel ein Naturbad, Indoor-Funpark FUNARENA, Reiterhöfe, zweitgrößten Sportverein Schleswig-Holsteins und vieles mehr. Henstedt-Ulzburg ist zugleich ein Naherholungsgebiet, in dem sich Menschen aller Generationen wohlfühlen. Die Gemeinde verfügt über ausgedehnte Wander- und Fahrradwege mit Naturräumen wie z. B. der Oberalsterniederung oder dem Henstedter Moor. Einkaufsmöglichkeiten sind in einer großen Vielfalt gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter https://www.henstedt-ulzburg.de/

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Ihr Ansprechpartner

Herr Dustin Rogge
Friedenstr. 7, 24568 Kaltenkirchen

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