In attraktiver Lage von Wilhelmsburg! Geräumiges Ladengeschäft mit Potenzial!

21109 Hamburg

1.150,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
86 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
21109 Hamburg
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Einzelhandel, Verkaufsfläche
Gesamtfläche
86 m2
Verkaufsfläche
67 m2
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
8333579
Anbieter-ID
M2073
Stand vom
12.01.2023
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
4.500,00 €
Provision für Mieter
3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt.
(inkl. MwSt.)
Warm­miete
1.808,80 €
Brutto­kalt­miete
1.150,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
370,00 €
Heiz­kosten
Netto
175,00 €
unterkellert
nein
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
14.05.2028
Stromwert
29.60 kWhm2a
Wärmewert
797.00 kWhm2a
Baujahr
1898
Baujahr laut Energieausweis
1994
Primärer Energieträger
GAS
Befeu­e­rungs­art
Gas

ATTRAKTIVER ECKLADEN IN HAMBURG WILHELMSBURG Dieses ca. 86 m² große Ladengeschäft befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahre 1898. Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und zeichnet sich durch Ihre Lage in einem Wohngebiet, welches durch eine umfassende Mehrfamilienhausbebauung geprägt ist und sich in fußläufiger Nähe zum Bildungszentrum Wilhelmsburg „Tor zur Welt“ befindet. Der Standort dieses Ladengeschäftes profitiert vor allem durch die vorhandene Bewohnerdichte und der Nähe zu diversen Bildungseinrichtungen. Gute infrastrukturelle Gegebenheiten werden ebenfalls geboten, so befindet sich die Fläche an der Zufahrtsstraße zum Wohngebiet und ist demnach gut frequentiert. Bushaltestellen sind in fußläufiger Nähe und öffentliche Parkmöglichkeiten für Kunden werden durch eine gewisse Anzahl von Parkbuchten geboten. Im Umfeld des Geschäftes befinden sich kleine Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants, eine Bäckerei, eine Begegnungsstätte und weiteren kleinere Geschäfte. Das Ladengeschäft ist ebenerdig zu betreten und bietet eine Gesamtfläche von ca. 86 m². Das Geschäft teilt sich auf in den ca. 67 m² großen Verkaufsraum, den rückwärtigen Flurbereich, den Heizungsraum und die WC-Anlage. Es sind 5 großzügige zweifachverglaste Kunststofffenster im Verkaufsraum verbaut. Eine eigene Gas-Zentralheizung von 1994 sorgt für die Beheizung der Fläche. Ausstattung / Zusammenfassung: - hohe Bewohnerdichte durch umliegende Mehrfamilienhausbebauung - diverse Bildungseinrichtungen in der Nähe - weitere Unternehmen / Geschäfte in direkter Nähe - zweifach verglaste Kunststofffenster - 5 großzügige Fenster – Maße ca. 1,60 m x 1,75 m - eigene Gas-Zentralheizung von 1994 - rückwärtige WC-Anlage mit Fenster - öffentliche Parkmöglichkeiten für Kunden und Gäste vorhanden


Lage

Wilhelmsburg liegt im Bezirk Hamburg-Mitte und ist umgeben von Stadtteilen wie Steinwerder, Veddel, Kleiner Grasbrook, Moorburg und Spadenland. Hier leben rund 55.100 Einwohner. Man findet in dem flächenmäßig größten Stadtteil Hamburgs neben einigen Industrieanlagen, moderne Neubauten sowie stuckverzierte Gründerzeithäuser. Das ehemalige Gartenschau-Gelände, das im Jahr 2013 errichtet wurde, ist heute ein wunderschöner Inselpark für Einwohner und Besucher und lädt zum Flanieren ein. Im ländlicher geprägten Süden des vielfältigen Stadtteils befindet sich das Heuckenlock-Naturschutzgebiet an der Süderelbe, welches zur Naherholung einlädt. Zu erreichen ist der Stadtteil über S-Bahn- und Busverbindungen, die Hafenfähre oder über die A1 oder die B75. Eine große Auswahl an Kindergärten und Schulen sind genauso vor Ort wie Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/wilhelmsburg/


Sonstiges

Referenznummer: M2073 Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute telefonisch oder per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Herr Dustin Rogge Unternehmensbereich Commercial Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen 04191 / 722 62 -20 commercial@frankhoffmann-immobilien.de Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an – wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung! Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilien haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an!

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Herr Dustin Rogge

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