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Niendorfer Straße 22, WE 07, 22848 Norderstedt

965,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
2
Zimmer
66,58 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Niendorfer Straße 22, WE 07, 22848 Norderstedt
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
66,58 m2
Etagenanzahl
2
Etage
1
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
01.06.2022
Online-ID
7298101
Anbieter-ID
HIB8619
Stand vom
12.05.2022
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
2.895,00 €
Warm­miete
1.245,00 €
Brutto­kalt­miete
965,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
280,00 €
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Aufzug
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Offene Küche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
30.90 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
18.04.2026
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
2015
letzte Modernisierung
2014
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Tiefgarage
1× / 60,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Diese 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer modernen und hochwertigen Ausstattung sowie einem großzügigen, funktionalem Grundriss. 2,90 m hohe Decken unterstreichen das einmalige Raumgefühl. Wohn- und Schlafzimmer lassen sich sehr gut möblieren und überlassen Ihnen ganz individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Zu der Ausstattung der Wohnung gehört eine hochwertige Einbauküche mit weißen Hochglanzfronten und Markengeräten. Ein Elektro-Herd mit Heißluft und Cerankochfeld gehört ebenso dazu wie eine Edelstahl-Dunstesse und ein Einbau-Kühlschrank - ein Platz für einen Geschirrspüler wurde bei der Planung berücksichtigt. Das Gesamtbild der Küche wird durch eine sehr schicke graue Arbeitsplatte, die optimal mit den Ober- und Unterschränken harmoniert, vervollständigt. Die Küche ist zum Wohnbereich offen gestaltet, so dass dieser Bereich zum Lebensmittelpunkt der Wohnung werden könnte. Von dem hellen Wohnbereich gelangen Sie auf den großen Balkon, der dank der Süd-Lage sonnige Stunden im Freien verspricht und einen Ausblick auf die sehr gepflegte Neubau-Wohnanlage bietet. Das Vollbad hat neben modernen Sanitärelementen geschmackvolle Wand- und Bodenfliesen. Ein Handtuchheizkörper und ein Waschmaschinenanschluss vervollständigen den positiven Gesamteindruck. Ein weiteres Highlight: Das Badezimmer verfügt über einen Sichtschacht für Tageslicht, der die Hochwertigkeit der Innenausstattung unterstreicht. Die Böden bestehen entweder aus sehr hochwertigen Designerböden in Holzoptik oder stilvollen, dunklen Bodenfliesen. Abstellmöglichkeiten für Staubsauger, Reinigungsutensilien und Vorräte werden Ihnen in der Abstellkammer geboten. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Fußbodenheizung (Gas). Alle Fenster zur Sonnenseite bestehen aus wärmeschutzverglasten Fenstern. Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Tiefgaragenstellplätze können für jeweils 60,00 €/Monat separat angemietet werden. Diese schicke Neubau-Wohnanlage mit ihren 18 Wohneinheiten besticht durch eine barrierearme, stufenlose Niedrigenergie-Bauweise (KFW 40 Standard) und einen unvergleichbaren Loft-Stil, der den typischen Fabrikgebäuden aus Hamburg-Altona nachempfunden wurde. Bei der Planung wurden von dem Bauherrn viele liebevolle Details wie z.B. die Lichtschalter im Treppenhaus und die Holzrahmen des Fahrstuhls berücksichtigt, um ein stimmiges Gesamtkonzept mit dem besonderen Etwas zu entwickeln. Die Wohnanlage ist vollunterkellert und verteilt sich auf zwei Gebäude und drei Hauseingänge. Sie verfügt über eine Klingelanlage mit Gegensprechanlage sowie einen Fahrstuhl bis zur Kellergeschoss-/Tiefgaragenebene. Im Kellergeschoss befinden sich Abstellmöglichkeiten für Fahrräder sowie ein abschließbarer Raum für Kinderwagen.


Ausstattung

•2 Zimmer •Ca. 66,58 Quadratmeter Wohnfläche •1.Obergeschoss •Funktioneller, moderner Grundriss •Deckenhöhen ca. 2,90 m für ein großzügiges Raumgefühl •Gehobene Ausstattung •Großzügiger Wohnbereiche mit bodentiefen Fensterelementen •Stilvolle Einbauküche mit weißen Hochglanz-Fronten •Geschmackvoll ausgestattetes Vollbad •Hochwertige Designerfußböden / Edle Bodenfliesen •Großer, sonniger Balkon in Süd-Ausrichtung •Fußbodenheizung •Wärmeschutzverglaste Fenster zur Sonnenseite •Neubau-Wohnanlage im Loft-Stil •Niedrigenergie-Bauweise / KFW 40 Standard •Barrierearm / stufenlos •Fahrstuhl bis in das Kellergeschoss •Fahrradraum sowie Kinderwagenraum •Tiefgaragenstellplätze separat anmietbar •Ein Kellerraum zu jeder Wohnung •Stadtnahe, zentrale in „Alt-Garstedt“ •Verkehrsberuhigte 30er Zone •Grüne Umgebung mit einer guten Infrastruktur


Lage

Herzlich Willkommen in "Alt-Garstedt"! Die angeboten Wohnung befindet sich in einer absolut begehrten Wohnlage in der Niendorfer Straße im westlichen Norderstedt. Dieser Bereich der Niendorfer Straße ist durchgängig verkehrsberuhigt (30er Zone). Gepflegte Mehrfamilienhäuser prägen hier hauptsächlich die Nachbarschaftsbebauung. Direkt nebenan befindet sich das bekannte Steakhouse „Porter House“ sowie der Dressurreitstall „ De Boer“. Urbane Angebote wie Kindergärten, Grund –und weiterführende Schule sowie ein Sportverein liegen in der unmittelbaren Umgebung. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Das überregional bekannte Herold-Center bietet überdies ausreichend Möglichkeiten für eine ausgelassene Shoppingtour und stellt eine Auswahl an weiteren Dienstleistern, Ärzten und Banken dar. Öffentliche Verkehrsmittel wie die U1 oder diverse Buslinien bringen Sie von hier in die umliegenden Orte. Die Hamburger Innenstadt ist mit der U1 in ca. 35 Minuten und mit dem Auto in 20-25 Minuten zu erreichen. Es wird Ihnen zu dieser Immobilie eine grüne Wohnlage für Naturliebhaber sowie eine sehr zentrale Lage geboten.Herzlich Willkommen in "Alt-Garstedt"! Die angeboten Wohnung befindet sich in einer absolut begehrten Wohnlage in der Niendorfer Straße im westlichen Norderstedt. Gepflegte, kleinere Mehrfamilienhäuser prägen hier die Nachbarschaftsbebauung. In der näheren Umgebung befinden sich das bekannte Steakhouse „Porter House“ sowie der Dressurreitstall „ De Boer“. Urbane Angebote wie Kindergärten, Grund – und weiterführende Schule sowie ein Sportverein liegen in der unmittelbaren Umgebung. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Das überregional bekannte Herold-Center bietet überdies ausreichend Möglichkeiten für eine ausgelassene Shoppingtour und stellt eine Auswahl an weiteren Dienstleistern, Ärzten und Banken dar. Öffentliche Verkehrsmittel wie die U1 oder diverse Buslinien bringen Sie von hier in die umliegenden Orte. Die Hamburger Innenstadt ist mit der U1 in ca. 35 Minuten und mit dem Auto in 20-25 Minuten zu erreichen. Es wird Ihnen zu dieser Immobilie eine grüne Wohnlage für Naturliebhaber sowie eine sehr zentrale Lage geboten.


Sonstiges

Mindestmietdauer: 2 Jahre Der Mietvertrag wird mit einer Staffelmiete abgeschlossen. Daten zum Energieausweis Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergieverbrauch: 30,9 kWh/(m²*a) Energieausweis gültig bis: 18.04.2026 Baujahr lt. Energieausweis: 2014 wesentlicher Energieträger: Gas Energieeffizienzklasse: A Besichtigungstermine nach Absprache. Offertenzusendung per Post, per Fax oder laden Sie sich diese Offerte bitte herunter. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf oder Vermietung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen: https://www.hhi-makler.de/agbs/ Die Vermietung erfolgt - sofern nicht ausdrücklich eine andere schriftliche Vereinbarung zwischen den Mietparteien getroffen wird - ohne auf den Fotos abgebildete Möbel und Dekorationsgegenstände. Firma Hildegart Hausmann Immobilien Segeberger Chaussee 76 22850 Norderstedt Homepage: www.HHI-Makler.de © Copyright Hildegart Hausmann lmmobilien 2002 - 2022. Alle Rechte vorbehalten. Insbesondere dürfen Nachdruck, Aufnahme in Online-Dienste, Internet und Vervielfältigung auf Datenträger wie CD-ROM, DVD-ROM usw., auch auszugsweise, nur nach vorheriger schriftlicher Zustimmung durch Hildegart Hausmann lmmobilien erfolgen. Alle lnhalte (Text- und Bildmaterial) werden lnternetnutzern ausschließlich zum privaten, eigenen Gebrauch zur Verfügung gestellt, jede darüber hinausgehende Nutzung ist unzulässig. Für die Inhalte fremder, verlinkter Internetangebote wird keine Verantwortung übernommen. Die Hildegart Hausmann lmmobilien haftet nicht für unverlangt eingesandte Inhalte, Manuskripte und Fotos. Hinweis auf die EU-Datenschutz-Grundverordnung: Ihre personenbezogenen und übrigen Daten werden wir nach den Bestimmungen der EU-Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) ordnungsgemäß vernichten. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

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Ihr Ansprechpartner

Frau Hildegart Hausmann

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