***IHRE KAPITALANLAGE*vermietete Terrassenwohnung mit Tiefgaragenstellplatz

22145 Hamburg

299.999,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
65,68 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
22145 Hamburg
Immobilien­typ
Wohnung, Erdgeschoss, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
65,68 m2
Vermietbare Fläche
65,68 m2
verfügbar ab
vermietet
Online-ID
7033332
Anbieter-ID
V6523
Stand vom
11.04.2022
Kauf­preis
299.999,00 €
Provision für Käufer
3,2 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
107,00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
27.05.2023
Aus­stell­datum
27.05.2013
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1977
Primärer Energieträger
Öl

Diese ansprechende und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss(Souterrain) einer im Jahre 1977 erbaute Wohnanlage. Die Wohnung geht nach hinten raus, zum Naturschutzgebiet. Beheizt wird die Wohnung mit einer Ölzentralheizung. Die Wohnung teilt sich auf in den geräumigen Flur mit Platz für eine kleine Garderobe, den Abstellraum, dem großflächigen Schlafzimmer mit eigenem Zugang zur Terrasse, sowie dem hell gepflegten Wannenbad und den Durchgang ins Wohnzimmer. Das große Wohnzimmer mit Anschluss zur Küche und dem Esszimmer bietet durch den weiteren Zugang zur schönen Terrasse einen netten Anblick auf das Grundstück. Alle Zimmer sind hell und lichtdurchflutet. Die Wohnung wurde fortlaufend renoviert/modernisiert wie z.B. neue Kunststofffenster aus dem Jahr 2014 und Erneuerung der Küche. Ein neues Dach wurde ebenfalls in der WEG realisiert. Vollendet wird die Wohnung mit einem eigenen Kellerraum, sowie einem eigenen Tiefgaragenstellplatz, welcher jedoch momentan für EUR 624,00 p.a. vermietet ist. Die üblichen Gemeinschaftsräumlichkeiten z.B. Fahrradkeller sind natürlich auch vorhanden. Die Wohnung ist seit Januar 2008 an die derzeitige Mieterin vermietet. Die Nettomieteinnahmen belaufen sich jährlich auf EUR 7.357,56 (ohne TG-Stellplatz), zudem beträgt das Wohngeld momentan EUR 271,- monatlich inkl. EUR 102,82 für die Erhaltungsrücklagen. Die Erhaltungsrücklagen der Wohnanlage betrug zum 31.12.2020 EUR 87.036,85. Bei dem Mietvertrag handelt es sich um einen Index-Mietvertrag, somit ist die Miete bei der wohl bleibenden Inflation steigerungsfähig. Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 107 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse D. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1999.


Ausstattung

Referenznummer: V6523 Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute telefonisch oder per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Team Hamburg-Ost Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg 040 / 368 200 10 -0 bramfeld@frankhoffmann-immobilien.de Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an – wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung! Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilien haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an!


Lage

Der Ortsteil Meiendorf liegt im Norden Rahlstedts und grenzt damit unmittelbar an den Volksdorfer Wald und gleichnamigen Stadtteil an. Weiter im Osten befindet sich die Stadtgrenze zu Schleswig-Holstein und im Süden der Ortsteil Oldenfelde. Die Bebauung in der ruhigen Nachbarschaft ist vornehmlich durch gepflegte Einfamilienhäuser, vereinzelte Altbau-Villen und Mehrfamilienhäuser mit moderater Geschosshöhe geprägt. Zahlreiche Bäume säumen die Straßen und tragen so zum grünen Erscheinungsbild der Nachbarschaft bei. Meiendorf besitzt eine exzellente Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Fußläufig kann man so gut wie alles erreichen. Schulen und Kitas, Bushaltestellen, Ärzte und Apotheken, sowie das Naherholungsgebiet "Höltigbaum" mit seinen verschlungenen Rad- und Wanderwegen und den Volksdorfer Wald (Hochseilgarten "Kletterwald Hamburg"). Die B75 bindet Meiendorf in Richtung Südwesten hervorragend an das Wandsbeker Bezirksamt und die Hamburger City an. Wer den öffentlichen Personenverkehr vorzieht, kann alle umliegenden Bushaltestellen fußläufig erreichen. Per Fahrrad oder Bus gelangt man auch zügig zu der Bahn-Station "Meiendorfer Weg" (U1). Die Wohnanalge liegt direkt am Naturschutzgebiet Stellmoorer Tunneltal.

Karte nicht verfügbar

In Ihrer Umgebung

  • Budnikowsky
    56 m
  • Backhus
    76 m
    • netto
      109 m

  • bunte töne
    1,59 km
  • KITA DRK
    1,78 km
    • Naturkindergarten Kokopelli
      2,68 km

  • Saseler Straße
    34 m
  • OIL!
    126 m
Anzeige

FHI Ost

Ihr Ansprechpartner

Herr Jury Geibel-Hoffmann
Bramfelder Chaussee 309, 22177 Hamburg

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf hamburgerimmobilien.de, Objekt V6523 - vielen Dank!