IHRE CHANCE! Neubau-Ladengeschäft im Pergolenviertel

22303 Hamburg

1.994,75 €
Kaltmiete, zzgl. NK
80 - 80 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
22303 Hamburg
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Einzelhandel, Ladenlokal
Gesamtfläche
80 m2
Vermietbare Fläche
80 m2
Verkaufsfläche
80 m2
Fläche teilbar ab
80 m2
verfügbar ab
nach Vereinbarung ab 01.11.2022
Online-ID
8145114
Anbieter-ID
M1993
Stand vom
15.12.2022
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
7.885,74 €
Provision für Mieter
3,57 Nettomonatsmieten inkl. MwSt.
(inkl. MwSt.)
Warm­miete
2.208,89 €
Brutto­kalt­miete
1.994,75 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
214,14 €
Heiz­kosten
Netto
76,48 €
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
31.03.2032
Wärmewert
49.20 kWhm2a
Baujahr
2022
Baujahr laut Energieausweis
2022
Primärer Energieträger
FERN

Modernes & gut frequentiertes Ladengeschäft im Pergolenviertel in HH-Winterhude! Dieses Neubau-Ladengeschäft befindet sich in einem soliden Wohn- und Geschäftshaus, welches kurz vor der Fertigstellung steht. Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und besticht besonders durch Ihre direkte Lage am Zugang des Viertels sowie durch den architektonischen ansprechenden Baustil, welcher an die Barmbeker Backsteinbauten der 1920er- und 1930er-Jahre erinnert. Der Standort dieses Ladengeschäftes zeichnet sich vor allem durch die die guten infrastrukturellen Gegebenheiten aus, so sind eine S-Bahnhaltestelle sowie diverse Bushaltestellen in direkter fußläufiger Nähe des Objektes. Der Stadtpark ist ebenfalls wenige Minuten zu Fuß entfernt. Die ca. 80 m² Gesamtfläche des Geschäftes teilen sich auf in den ca. 66 m² großen Verkaufsraum mit kleiner Außenterrasse sowie in den Personalraum und die getrennten Sanitäranlagen für Damen und Herren. Die Verkaufsfläche hat eine Tiefe von ca. 6,5 m und im vorderen Bereich eine Breite von ca. 9,0 m. Das Ladengeschäft bietet durch seine Raumhöhe von ca. 4 m ein großzügiges Raumgefühl und in Verbindung mit den Schaufenstern eine gute Sichtbarkeit und viel natürliches Licht innerhalb der Fläche. Ausstattung / Zusammenfassung: - an einer gut frequentierten Straße gelegen - hohe Bewohnerdichte durch umliegende Mehrfamilienhausbebauung - Errichtet in massiver Bauweise / barrierearme Bauausführung - Dreifach isolierverglaste Aluminiumfenster - großes Schaufenster (ca 6,0 m Länge & 2,5 m Länge) - Fußbodenheizung in der gesamten Fläche - Helle Sanitäranlagen in Weiß / anthrazitfarbene Bodenfliesen - Bodenbelag Verkaufsraum & Personalraum: hellgraue Fliesen - Außenfläche vorhanden für ca. 4 kleine Tische Eine Fertigstellung der Fläche ist zum November dieses Jahres geplant. Bei einer Anmietung ist zu beachten, das eine Packstation innerhalb der Fläche geboten werden muss.


Lage

Winterhude liegt sehr zentral nördlich der Stadtmitte und grenzt u.a. an Stadtteile wie Eppendorf, Harvestehude und Uhlenhorst. Mit seinen über 54.000 Bewohnern bildet Winterhude einen der bevölkerungsstärksten Stadtteile Hamburgs. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt ca. 5,5 Kilometer. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch Haltestellen der U1, U3, S1, S11 sowie durch zahlreiche Buslinien gegeben. Die gute Anbindung, das Ufer der Außenalster, der Stadtpark mit See u. Freibad, das Planetarium, das Kulturzentrum Kampnagel, die schönen Stadtvillen u.v.m. machen diesen Stadtteil zu einem der begehrtesten Hamburgs. Das Shoppingangebot ist vielseitig, es gibt zahlreiche kleine Boutiquen und Feinkostläden sowie ebenfalls Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Banken etc. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/winterhude/


Sonstiges

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgende Endenergiekennwerte auf: Wärme: 49,20 kWh/m² pro Jahr . Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2022 Referenznummer: M1993 Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute telefonisch oder per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Herr Dustin Rogge Unternehmensbereich Commercial Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen 04191 / 722 62 -20 commercial@frankhoffmann-immobilien.de Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an – wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung! Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilien haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an!

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Ihr Ansprechpartner

Herr Dustin Rogge

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf hamburgerimmobilien.de, Objekt M1993 - vielen Dank!