Ihr neuer Standort!!! Hochwertiges Bürohaus mit Ladenfläche/Showroom

Ihr repräsentativer Standort in Schleswig-Holstein perfekt gelegen zwischen Hamburg und Kiel. Geboten wird ein modernes Bürogebäude über vier Etagen. Eine Besonderheit ist die großzügig verglaste Erdgeschossfläche welche sich ideal als Verkaufsfläche/Showroom eignet. Der Innenausbau der Fläche im Erdgeschoss findet nach Absprache statt. Die Büroflächen überzeugen auf drei Etagen mit großzügigen Glasflächen, Fußbodenheizung, Vinylböden und umfangreicher Elektrik! Ausstattung/Merkmale: attraktives Gebäude Vorder-/Rückfront vollständig verglast bei Bedarf mit Aussensitzplätzen im Erdgeschoss Großzügige Balkonflächen in der Endetage Sanitär je Etage Fußbodenheizung Fahrstuhl vorhanden Klimaanlage, Be- & Entlüftungsanlage Außenliegende Beschattungsanlage Südseite 1. OG bis 3. OG SONSTIGES: Eine Möglichkeit der Teilanmietung können Sie unseren weiteren Angeboten entnehmen. Sprechen Sie uns hierzu gerne an. Die Mietfläche kann nur an umsatzsteuerpflichtige Firmen vermietet werden! Mietpreise: 10,00 EUR/m² Bürofläche (1. OG – 3. OG) 13,00 EUR/m² Verkaufsfläche (Erdgeschoss) Hinweis: Die Nettomiete des Erdgeschosses kann je nach Ausbaustandard variieren zzgl. 2,50 EUR/m² Betriebskosten & 1,00 EUR/m² Heizkosten zzgl. gesetzliche Umsatzsteuer Gern stehen wir Ihnen für eine ausführliche Besichtigung jederzeit nach Absprache zur Verfügung. Die Flächen werden für den Mieter courtagefrei angeboten.

Ausstattung

Referenznummer: M1019-GewerbeMitteGesamt Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute telefonisch oder per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Herr Dustin Rogge Unternehmensbereich Commercial Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen 04191 / 722 62 -20 commercial@frankhoffmann-immobilien.de Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an – wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung! Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilien haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an!

Lage

Die Stadt Kaltenkirchen liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und hat knapp 20.000 Einwohner. Ganz allgemein ist der Wohn-/Arbeitsstandort geprägt durch seine verkehrsgünstige Lage im sogenannten Speckgürtel der Metropolregion Hamburg. Kaltenkirchen liegt ca. 35 km nördlich von Hamburg an der A 7 sowie an der Regionalbahnlinie A1 der AKN. Kaltenkirchen besitzt insgesamt vier AKN-Haltestellen und einen modernen Bahnhof. Über die AKN erfolgt nicht nur die Personenbeförderung, sondern auch der Güterverkehr Richtung Norden und Süden. Kiel erreicht man über die Autobahn A7 in ca. 40 Minuten und die Ostsee über Land in ca. 65 Minuten. Den Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel erreichen Sie im Auto in 20 Min. Das Marktgebiet der Stadt Kaltenkirchen umfaßt auch die umliegenden Gemeinden und erfüllt als Mittelzentrum in einem verdichteten Kreis mit ländlichen Charakter für die Gemeinden des Umlandes insbesondere Versorgungsfunktionen im täglichen und mittelfristigen Bedarfsbereichs. In diesem Einzugsbereich leben ca. 86.500 Personen. In der Stadt Kaltenkirchen sind derzeit etwa 2.000 Betriebe angesiedelt. Die Hebesätze der Realsteuern liegen in Kaltenkirchen im Landesdurchschnitt: Grundsteuer A 260 v.H., Grundsteuer B 260 v.H., Gewerbesteuer 310 v.H. Weitere Infos auf www.kaltenkirchen.de